中國城市規劃協會研究
《城市規劃設計計費指導意見》(2004)
為加強城市規劃設計行業的管理,約束不合理收費和制止不公平**競爭,促進城市規劃設計水平的提高,中國城市規劃協會研究制定了《城市規劃設計計費指導意見》,現發至各會員單位,作為城市規劃設計單位計算和收取規劃設計費的參考依據。
附:《城市規劃設計計費指導意見》
中國城市規劃協會
二oo四年六月一日
一、2023年國家計委《關於放開和下放部分商品和服務**的通知》(計**[2001]1218號)中取消了2023年由建設部、國家物價局聯合頒布的《城市規劃設計收費標準》,放開了規劃設計市場。為了規範規劃設計市場計費,中國城市規劃協會在全國範圍內進行調查研究,制定了《城市規劃設計計費指導意見》(以下簡稱《意見》)。本《意見可作為城市規劃設計單位收取規劃設計費的參考依據。
二、參照本《意見》計算規劃設計費時,可根據專案難易程度、地區差異、規劃設計單位的資質等級等情況,乘以0.8—1.5的調整係數。
三、外資和中外合資建設專案也可參照國際城市規劃計費方法或標準,由委託方和被委託方協商確定。
四、本《意見》所提出的各項計費基於建設部頒布的《城市規劃編制辦法》及相關規定對規劃設計內容、深度的要求而制定,如果委託方要求增加或減少內容、深度,計費標準應相應增減。
五、規劃設計所需要的基礎資料及地形圖(含電子檔案),應由委託方提供。如需要由規劃設計單位承擔調查收集基礎資料,委託方應支付相應費用。
六、規劃設計單位應向委託方提供初步方案(含論證材料)15套,規劃文字6套,彩色圖紙一套。如委託方要求增加份數,則應另行支付成本費。
七、規劃文字電子檔案及版權歸規劃設計單位所有。如委託方要求規劃設計單位提供電子檔案或版權,應支付相應費用。
八、委託方應按進度分期支付城市規劃設計費。在規劃設計委託合同簽定後3日內,支付規劃設計費總額的20%作為定金;規劃設計方案確定後3日內,支付40%的規劃設計費,提交全部成果時,結清全部費用。
九、本《意見》由中國城市規劃協會負責解釋。
一、城市總體規劃
序號城市規模
(萬人) 計費單價
(萬元/平方千公尺) 備註
1小城市(20以下) 3.5包括縣城
2中等城市(20-50) 3.0
3大城市(50-100) 2.5
4特大城市(100以上) 2.0
注:1、本計費中的城市分類,按照《城市規劃法》所規定的特大城市、大城市、中等城市、小城市的標準區分,不含鄉鎮規劃。
2、表中人口規模以規劃期末人口為準。
3、城市總體規劃按人口規模分檔,並按實際規劃用地面積計算規劃費。
4、本計費不含單獨編制的城鎮體系規劃。
5、單獨編制城市總體規劃綱要的,按總體規劃設計費的50%計費
6、城市總體規劃計費基價為35萬元。
7、在編制城市總體規劃中,如需進行相關專題研究,應單獨計費。計費為:特大城市30萬元/每個,大城市20萬元/每個,中等城市15萬元/每個,小城市10萬元/每個。
8、編制城市總體規劃,各階段工作量劃分比例為:現狀調研階段30%,方案階段40%,成果製作階段30%。
9、總體規劃調研和考察費用由雙方商定,委託單位組織的,費用由委託單位承擔;規劃設計單位自行組織的,費用由規劃設計單位自行解決。
二、分割槽規劃
序號專案類別計費單價
(萬元/平方千公尺) 備註
1新區 3.0
2舊城區 3.5
注:1、城市建成區按照舊區計費,城市新區按照新區計費。
2、有些地區在城市建設中進行的某些類似於分割槽規劃深度的規劃,按照城市新區計費。
3、分割槽規劃設計計費基價為15萬元。
4、編制分割槽規劃,各階段工作量劃分比例為:現狀調研階段20%,方案階段50%,成果製作階段30%。
三、詳細規劃
1、控制性詳細規劃
序號專案類別計費單價
(元/公頃) 備註
1城市新區、開發區 2500
2城市一般地段 3000
3城市重點地段 3500
注:1、表中計費單價不含分圖則,如增加分圖則,計費單價分別增加500元/公頃。
2、如增加建築形體方案示意,則計費單價分別增加2000元/公頃。
3、控制性詳細規劃設計計費基價為10萬元。
4、編制控制性詳細規劃,各階段工作量劃分比例:(1)建成區:現狀調研階段30%,方案階段40%,成果階段30%;如果增加分圖則,工作量劃分比例為:
現狀調研階段25%,方案階段40%,成果製作階段35%。(2)新區:現狀調研階段15%,方案階段50%,成果製作35%;如果增加分圖則,工作量劃分比例為:
現狀調研階段15%,方案階段45%,成果製作階段40%。
2、修建性詳細規劃
(1)居住區
序號用地規模
(公頃) 計費單價
(元/公頃) 備註
1 3 20000
2 3-10 15000
3 10-20 12000
4 20-30 10000
5 30-50 9000
6 50以上 8000
注:1、規劃設計計費基價為5萬元。
2、建築單體為選型方案。如做建築單體方案設計,則建築方案費用另計。
3、委託單位如果要求製作效果圖、模型等,則費用另計。
4、規劃總平面方案每增加乙個,委託方應增加30%的規劃費用。
5、委託單位如果需要進行修建性總平面設計,則增加50%的規劃費用。
(2)城市一般階段
序號用地規模
(公頃) 計費單價
(元/公頃) 備註
1 3 20000
2 3-10 18000
3 10-20 15000
4 20-30 12000
5 30-50 10000
6 50以上 9000
注:1、規劃設計計費基價為5萬元。
2、建築單體為選型方案。如做建築單體方案設計,則建築方案費用另計。
3、委託單位如果要求製作效果圖、模型等,則費用另計。
4、委託單位如果需要進行修建性總平面設計,則增加50%的規劃費用。
(3)城市重點地段、大型公建及周圍地段
序號專案類別計費單價
(元/公頃) 備註
1城市重點地段 16000
2大型公建 18000
3主要公建及周圍地段 18000
注:1、規劃設計計費基價為6萬元;
2、大專院校、單位大院等按城市主要公建地段計費。
3、建築單體為選型方案。如做建築單體方案設計,則按建築方案費用另計。
4、委託單位如果要求製作效果圖、模型等,則費用另計。
5、委託單位如果需要進行修建性總平面設計,則增加50%的規劃費用。
(4)公園、遊樂場及其它園林規劃
序號用地面積
(公頃) 計費單價
(元/公頃) 備註
1 1-10 12000
2 10-20 9000
3 20-30 8000
4 30-50 7000
5 50以上 6000
注:1、規劃設計計費基價為5萬元。
2、委託單位如果要求製作效果圖、模型等,則費用另計。
四、風景區規劃
(一)、風景區規劃大綱
序號規模
(平方千公尺) 計費單價
(元/平方千公尺) 備註
1小於50 5000
2 50-100 4000
3 100-200 3500
4 200-500 2500
5 500以上 1500
注:1、規劃設計計費基價為15萬元。
2、本計費為單獨編制風景區規劃大綱計費。
(二)、風景區總體規劃
序號規模
(平方千公尺) 計費單價
(萬元/平方千公尺) 備註
1小於10 1.6
2 10-20 1.4
3 20-50 1.2
4 50-100 1.0
5 100以上 0.8
注:1、規劃設計計費基價為15萬元。
2、風景區總體規劃計費已包括風景區規劃大綱的工作量。
3、風景區總體規劃的面積,應按實際規劃用地面積計算。水面應按實際規劃利用範圍計算。
(三)、風景區詳細規劃
序號規模
(公頃) 計費單價
(萬元/公頃) 備註
1小於20 1.1
2 20-50 1.0
3 50-100 0.9
4 100-200 0.8
5 200以上 0.6
注:規劃設計計費基價為15萬元。
五、城市近期建設規劃
1、單獨編制城市近期建設規劃,計費按城市總體規劃計費的40%收取;如與城市總體規劃同時編制,則按城市總體規劃設計費的30%計取。
2、城市近期建設規劃的規劃費用小於20萬元時,則按20萬元計費。
六、城市體系規劃
序號規模
(萬人) 計費單價
(萬元/萬人) 備註
1 30-50 1.1
2 50-60 1.0
3 60-70 0.95
4 70-80 0.9
5 80-90 0.85
6 90-100 0.8
7 100-200 0.75
8 200以上 0.7
注:1、表中人口規模以規劃期末區域總人口為準。
2、都市圈、城鎮群等類似規劃,參照城鎮體系規劃的深度和計費意見進行。
3、在編制城鎮體系規劃中,如果需要進行相關專題研究,應單獨計費。計費為:省域和區域為30萬元/每個,特大城市為25萬元/每個,大城市為20萬元/每個,中等城市為15萬元/每個,小城市為10萬元/每個。
4、規劃設計計費基價為20萬元。
七、環境景觀規劃
1、環境景觀規劃指居住小區、城市街景景觀、校園規劃等城市各類景觀專項規劃。
2、環境景觀規劃相應專案類別規劃計費的30%-40%收取規劃設計費。
3、景觀規劃設計詳細規劃,按公園、遊樂場及其它園林詳細規劃計費單價執行。
4、景觀規劃設計計費基價為8萬元。
八、城市設計
1、單獨編制城市設計,其計費為:總體規劃、分割槽規劃階段按其規劃設計計費的40%-50%收取;控制性詳細規劃、修建性詳細規劃按其規劃設計計費的50%-80%收取。
2、不同規劃階段基礎上增加城市設計內容,應在相應階段的規劃設計計費的基礎上,增加30%-50%的規劃設計費。
九、小城鎮總體規劃(指縣城以下的建制鎮)
1、編制小城鎮總體規劃時,應同時編制鎮域村鎮體系規劃。
2、計費按規劃建設用地4萬元/平方千公尺計取。
3、本計費含鎮區總體規劃和鎮域村鎮體系規劃。
4、規劃設計計費按規劃期末的實際規劃建成區用地面積計算。
5、規劃設計計費基價為15萬元。
6、如果進行專題研究,應單獨計費,計費為5萬元/每個。
十、城市單項專業規劃
專業規劃特指給水、排水、供熱、燃氣、防洪、消防、電力、電信、環衛、抗震、人防、環境保護、綠地系統、道路工程、軌道交通、城市豎向、地下空間利用等規劃。
序號城市規模
(萬人) 計費單價
(萬元/萬人) 備註
1小城市(20以上) 1.0
2中等城市(20-50) 1.0-0.8
3大城市(50-100) 0.8-0.6
4特大城市(100以上) 以60萬元為基數,每增加10萬人增加5萬元
注:1、專項規劃深度為國家相關專業規劃編制辦法所規定的深度。
2、規劃設計計費基價為15萬元。
3、城市規模為城市總體規劃確定的人口規模。
4、城市人口規模介於中間規模的城市,可採用插入法計算。
5、委託單位對單項專業規劃有特殊要求時,應根據其規劃深度和工作量增加情況,乘以1.1-1.3的係數。
6、專業規劃根據本表計費,結合各專業的具體情況乘以如下專業係數:排水、防洪為1.1;抗震、人防為0.
8;電力、電信、地下空間為0.9;排水、道路工程為1.2;環境保護為1.
0(如做生態環境保護內容為1.5);其它為1.0。
7、城市綜合防災規劃,在該計費單項的基礎上乘以1.5的係數。
中國城市規劃協會檔案收費標準
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