城市規劃：控制性詳細規劃的主要內容
控制性詳細規劃的主要任務與內容
根據《城市規劃編制辦法》第二十二條至第二十四條的規定，根據城市規劃的深化和管理的需要，一般應當編制控制性詳細規劃，以控制建設用地性質，使用強度和空間環境，作為城市規劃管理的依據，並指導修建性詳細規劃的編制。
主要任務是：
以城市總體規劃或分割槽規劃為依據，確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。
控制性詳細規劃應當包括下列內容：
⑴ 詳細規定所規劃範圍內各類不同使用性質用地的界線，規定各類用地內適建、不適建或者有條件地允許建設的建築型別；
⑵ 規定各地塊建築高度、建築密度、容積率、綠地率等控制指標；規定交通出入口方位、停車泊位、建築後退紅線距離、建築間距等要求；
⑶ 提出各地塊的建築位置、體型、色彩等要求；
⑷ 確定各級支路的紅線位置、控制點座標和標高；
⑸ 根據規劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線；
⑹ 制定相應的土地使用與建築管理規定。
控制性詳細規劃的檔案和圖紙應當包括：
⑴ 控制性詳細規劃檔案包括規劃文字和附件，規劃說明及基礎資料收入附件。規劃文字中應當包括規劃範圍內土地使用及建築管理規定；
⑵ 控制性詳細規劃圖紙包括：規劃地區現狀圖、控制性詳細規劃圖紙。圖紙比例為1/1000—1/2000。
控制性詳細規劃的圖紙：位置圖、用地現狀圖、土地使用規劃圖、地塊劃分編號圖、各地塊控制性詳細規劃圖、各項工程管線規劃圖。
旅遊規劃通則：旅遊區控制性詳細規劃
在旅遊區總體規劃的指導下，為了近期建設的需要，可編制旅遊區控制性詳細規劃。
旅遊區控制性詳細規劃的任務是，以總體規劃為依據，詳細規定區內置設用地的各項控制指標和其它規劃管理要求，為區內一切開發建設活動提供指導。
旅遊區控制性詳細規劃的主要內容：
1、詳細劃定所規劃範圍內各類不同性質用地的界線。規定各類用地內適建、不適建或者有條件地允許建設的建築型別。
2、規劃分地塊，規定建築高度、建築密度、容積率、綠地率等控制指標，並根據各類用地的性質增加其它必要的控制指標。
3、規定交通出入口方位、停車泊位、建築後退紅線、建築間距等要求。
4、提出對各地塊的建築體量、尺度、色彩、風格等要求。
5、確定各級道路的紅線位置、控制點座標和標高。
旅遊區控制性詳細規劃的成果要求：
1、規劃文字。
2、圖件，包括旅遊區綜合現狀圖，各地塊的控制性詳細規劃圖，各項工程管線規劃圖等。
3、附件，包括規劃說明及基礎資料。
4、圖紙比例一般為1/1000/～1/2000。
修建性詳細規劃的成果包括：
【導讀】修建性詳細規劃 site plan
【概念】以城市總體規劃、分割槽規劃或控制性詳細規劃為依據，制訂用以指導各項建築和工程設施的設計和施工的規劃設計。
【說明】對於當前要進行建設的地區，應當編制修建性詳細規劃，用以指導各項建築和工程設施的設計和施工。
修建性詳細規劃應當包括下列內容：
（一）建設條件分析及綜合技術經濟論證；（二）作出建築、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計，布置總平面圖；（三）道路交通規劃設計；（四）綠地系統規劃設計；（五）工程管線規劃設計；（六）豎向規劃設計；（七）估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。
修建性詳細規劃的檔案和圖紙：
（一）修建性詳細規劃檔案為規劃設計說明書；（二）修建性詳細規劃圖包括：規劃地區現狀圖、規劃總平面圖、各項專業規劃圖、豎向規劃圖、反映規劃設計意圖的透檢視。圖紙比例為1/500—1/2000。
修建性詳細規劃需收集的基礎資料，除控制性詳細規劃的基礎資料外，還應增加：（一）控制性詳細規劃對本規劃地段的要求；（二）工程地質、水文地質等資料；（三）各類建設工程造價等資料。
修建性詳細規劃的成果
（一）規劃說明書１、現狀條件分析；２、規劃原則和總體構思；３、用地布局；４、空間組織和景觀特色要求；５、道路和綠地系統規劃；６、各項專業工程規劃及管網綜合；７、豎向規劃；８、主要技術經濟指標，一般應包括以下各項：1)總用地面積；2)總建築面積；3)住宅建築總面積，平均層數；4)容積率、建築密度；5)住宅建築容積率、建築密度；6)綠地率。９、工程量及投資估算
（二）圖紙１、規劃地段位置圖。標明規劃地段在城市的位置以及周圍地區的關係；２、規劃地段現狀圖。圖紙比例為1／500～1／2000，標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建築的範圍、性質、層數、質量等；３、規劃總平面圖。
比例尺同上，圖上應標明規劃建築、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和範圍。４、道路交通規劃圖。比例尺同上，圖上應標明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點座標、標高、停車場用地界線；５、豎向規劃圖。
比例尺同上，圖上標明道路交叉點、變坡點控制高程，室外地坪規劃標高；６、單項或綜合工程管網規劃圖。比例尺同上，圖上應標明各類市政公用設施管線的平面位置、管徑、主要控制點標高，以及有關設施和構築物位置；７、表達規劃設計意圖的模型或鳥瞰圖。
控制性詳細規劃
2.0.1 編制控制性詳細規劃的原則應以用地的控制和管理為重點，以實施總體規劃的意圖為目的，強化規劃設計和規劃管理的銜接 編制工作要在具有完備的基礎資料條件下進行。開展充分的調查研究。規劃的編制既要考慮形體環境，又要考慮經濟 社會等因素，選擇科學的決策方法和決策內容，運用控制的手段，確定城市或開發區...
有關城市設計控制性詳細規劃指標控制
摘要 控制性詳細規劃主要作用是為城市土地綜合開發和環境保護提供資料支援,以便從微觀上對各規劃地塊提出具體控制內容和要求,從而強化規劃與管理的銜接。本文揭示了控規規定性和引導性指標與城市設計的聯絡，從城市實體空間 環境質量控制 建築風格和交通組織四個層面指標進行闡述城市規劃設計思想融入控制性詳細規劃編...
城市規劃,控制性詳細規劃,讀書報告
城市規劃 和 規劃師 期刊 讀書報告 院系 建築工程學院 專業 城市規劃 班級 1202b 姓名 劉世昌 學號 1237150214 日期 2015.11.07 摘要 城市功能分割槽 是城市規劃的重要內容。日本的城市功能分割槽和我國有很多不同的地方。為了供國內城市規劃同志參考,根據日本 公都市計畫法...