同心圓學說、扇形學說、多核心學說是西方城市空間結構理論的代表性學說。這三種學說較為深刻的揭示可城市土地利用和功能分割槽的一般性規律，強調了中心商務區在城市發展和功能分割槽中的主導作用。
同心圓學說是由伯吉斯在2023年提出的。這個模型的提出是以芝加哥城為基礎的。該學說揭示了城市土地利用的價值分帶：
中心商務區土地利用層次最高；越靠近中心商務區，土地利用集約程度最高；越往城市外圍，地租地價就越低。同心圓模式的優點是反映了一元結構城市的特點，動態分析了城市地域結構的變化。但該模式乙個明顯的缺點就是過於理想化，形狀很規則，對其他重要因素如城市交通作用考慮太少。
扇形學說
扇形學說是由霍伊特綜合了64個城市的房租調查資料後於2023年提出的，這個模式的突出特點之一是考慮了交通作用對功能區的影響。扇形模式是總結較多城市的客觀情況而抽象出來的，所以適用於較多的城市。
多核心學說
多核心學說是由哈里斯和烏爾曼於2023年提出的。多核心模式的突出優點是涉及到城市地域發展的多元結構，考慮的因素較多，比前兩個模式在結構上顯得複雜，而且功能區的布局並無一定的序列，大小也不一樣，富有彈性，比較接近實際。其缺點是對多核心間的職能聯絡和不同等級的核心在城市總體發展中的地位重視不夠，尚不足以解釋城市內部的結構形態。
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