房產抵押貸款的要求

(3)必須夫妻雙方徵信良好。

對此有人問：如果用共有房產在一方不知情的情況下作抵押辦理貸款，抵押有效嗎?相信很多人自認為有效，其實不然!

根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的司法解釋第五十四條第一款規定：按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效。第二款規定：

共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。

所以，想用夫妻雙方共有房產辦理抵押貸款的借款人，千萬別藏到掖到，以免貸款不成，反而帶來不必要的麻煩。

房產共有人一方死亡後如何抵押貸款?

雖然房產抵押貸款是解決大額資金需求難題最有效的利器，但是如果抵押房產為共有房產，借款人在貸款前首先要徵求共有人的同意，但是如果房產共有人一方死亡了，這時又該如何辦理抵押貸款?按照我國《婚姻法》及目前政策規定，借款人需按以下流程操作：

首先，該房屋應先將屬於遺產的部分從原產權中分離出來;

然後，按照《繼承法》規定，辦理繼承手續;最後，按照共有房產辦理抵押登記手續。對於辦理繼承手續，筆者要向大家說明幾點：

(1)如果有多個繼承人，則按共有房產登記，然後再用共有房產辦理抵押貸款，但是貸款時需取得其他共有人的同意。

(2)如果所有繼承人都放棄繼承，那麼則由一方單獨登記，這種情況下只要房產有產權證、國有土地證，且能上市進行交易，在手續齊全的情況下，你可以直接提出貸款申請。

什麼樣的房產是夫妻共有房產?

說起夫妻共有房產，很多人還處於「游離」狀態，現在筆者就為大家介紹一下什麼樣的房產是夫妻共有房產。

什麼是共有房產

所謂共有房產，是指該房產由兩個或兩個以上的權利主體共同享有所有權。說簡單點兒，就是兩個或兩個以上的個人共同擁有一套房產。

房產共有形式

房產共有形式分為兩種：一是按份共有;二是共同共有。

1、按份共有

所有按份共有，是指夫妻雙方按確定份額對房產行使所有權。比如小李和小王共同出資買了一套住房，小李出資20萬，小王出資30萬，他們按照出資的份額對該房產享有所有權。在這裡筆者要給大家說明兩點：

(1)各共有人對共有房產按照各自份額享有所有權，其份額在共有關係產生時就應將其明確，以免將來產生糾紛;

(2)按份共有，不是說將這套住房分為幾份，共有人各自享有其中一部分的所有權，而是共有人對整套房產按各自份額享有所有權、承擔義務。比如小李和小王共同出資買了乙個套二的住房，雙方份額各佔二分之一，這個「二分之一」並不是指一人一間房，而是雙方都對該房產享有所有權，該權利的份額平均分配。

2、共同共有

共同共有房產包括以下幾種情況：

(1)夫妻雙方在婚姻關係續存期間，若一方購買、自建或繼承所得房產，若雙方沒有明確規定，則為共同共有;

(2)夫妻一方或雙方按遺囑或贈與合同中沒有明確規定該房產只歸一方所有，則為共同共有。夫妻對共同共有房產享有平等的處置權，任何一方都不能擅自處置房產。