3、法定代表人身份證明書和授權委託書（原件）2份
4、受委託**人身份證明（影印件）2份
5、《建設用地規劃許可證》及附圖（影印件加蓋公章）2份
6、有效的規劃批准檔案及有關圖紙（影印件加蓋公章）2份
7、歷史用地土地權屬證明（影印件加蓋公章）2份
8、歷史用地界址與申請界址套圖結果（原件）2份：國土局測繪所
9、發展和改革部門批准、核准專案的批覆或固定資產投資備案證（影印件加蓋公章）
10、建設資金證明（原件）
11、已描繪用地界址紅線、貼附界址點座標列表的藍曬地籍圖（原件）4份：（國土局測繪所辦理套圖業務）
12、座標點電子文件：根據規劃局用地紅線圖所示座標點編制
五、消防專業審核：消防局
1、建築消防審核申請報告（原件）
2、建築設計防火審核申報表（原件）2份
3、專案計畫批准檔案（影印件加蓋公章）2份
4、《建設用地規劃許可證》（影印件加蓋公章）2份
5、市規劃部門核發的設計要點、關於報審方案的歷次復文（影印件加蓋公章）2份
6、報建的建築設計圖紙平、立、剖面圖一套及消防說明（原件）
注：屆時消防審核單位會派人到現場了解情況
六、衛生防疫專業審核：廣州市疾病預防控制中心
1、建設專案衛生學預評價申請表（原件）
2、建設專案衛生學預評價申請報告（原件）
3、規劃局審批檔案及[地形圖、建築紅線圖、四置圖]（影印件加蓋公章）
4、建築設計藍圖（平、立、剖面圖）一套及電子文件
注：屆時衛生審核單位會派人到現場了解情況
七、人防專業審核：廣州市人民防空辦公室
1、工程報建人需持建設單位授權委託證明書（**填寫和列印加蓋公章）；
2、《建設專案情況登記表》（**填寫和列印加蓋公章）；
3、申請修建防空地下室的函（說明該建設專案位址、規模、性質、總建築面積、首層建築面積、地下室概況等）；
4、計畫部門的立項批文或有關計畫審批資料（影印件加蓋公章）；
5、建設專案《建設用地規劃許可證》、用地紅線圖（影印件加蓋公章）；
6、規劃部門關於報審方案的歷次復文（影印件加蓋公章），如有附圖，應提交；
7、規劃部門審定的方案圖紙乙份（建築平、立、剖圖紙及總平面圖，注：用於核對，立即退回）；
八、環境影響報告：環保局（注：一般委託有資質的環保公司辦理）
1、建設單位申請報批專案環評檔案的申請書。
2、建設專案環境影響評價檔案（環境影響報告書、報告表或登記表）一式三份。
3、建設單位在報批環境影響報告書前，通過論證會、聽證會或採取其他形式徵求的有關單位、專家或公眾的意見。
4、規劃部門對專案選址、場地使用功能的證明檔案（屬部隊場地的，要有相應使用功能的部隊後勤部對外經營許可證和部隊土地權屬證明）。
5、國家規定需要立項的，應提供有關部門的立項檔案。
6、三產（包括：餐飲、商業、娛樂業、汽車維修、加油、加氣站等）服務業類專案，應提交工商部門對專案的核名核准通知書。
7、房地產開發專案應提供規劃部門的批覆意見、專案的總平面布置圖和各層建築的平面布置圖。
8、屬租用場地的專案，應提交出租和承租雙方已簽署的租用合同或意向書。
9、建設專案環境保護審批登記表（俗稱「環評臺帳表」）。
10、凡委託申請的應提交由申請人簽字或蓋章的委託書（一式2份）。委託書應當載明**人的姓名、名稱、許可權、委託事項（申報、領取批文等）及委託期限
注：凡提供的資料是影印件的，應在影印件上加註「該影印件與原件相同」的字樣，並加蓋建設單位的公章，必要時需加蓋發文機關的公章加以確認
九、《廣州市建設工程放線測量記錄冊》：城市勘測設計研究院建設工程測量隊
1、徵地紅線圖（影印件加蓋公章）
2、經規劃部門審批的《建築設計方案覆函》及建築設計方案平、立、剖面圖一套
3、按《建築設計方案覆函》修改後的擬報建建築施工圖、四置圖（用地形圖藍圖描繪）各兩套
4、電子光碟（報建通）
5、規劃局審批出來的四至圖藍圖（原件）
注：在現場測量時要求測量隊盡可能地將規劃局批覆的建築物各個角點全部測出，而且要符合規劃局的批覆，滿足《放線冊》的要求，方便以後領取《建設工程規劃許可證》及規劃驗線的進行。
十《建築功能指標明細表》和《建築面積明細表》：規劃局自動化中心
1、電子報批檔案
2、設計要點批文（影印件加蓋公章）
3、該專案送審建築設計方案的覆函（影印件加蓋公章）
4、兩套報建圖紙（注：該圖紙是放線完畢，由規劃院蓋放線章的原圖，一套由申報單位提供，另一套由規劃院提供）
十一、申請建築工程《建設工程規劃許可證》 ：規劃局
1、申請函
2、立案申請表、授權委託書（原件）；
3、①《企業法人經營執照》或《中華人民共和國組織機構**證》或其他有效證明檔案；②法人法定代表人或其他組織主要負責人身份證明。以上證件可為影印件，核對原件；
4、已批准的歷次建築設計方案覆函或相關覆函（影印件加蓋公章）；
5、根據已批准修建性詳細規劃跨越建築設計方案審查階段直接進入建築施工圖報建階段的，應提交下列檔案（影印件）：
（1）《建設用地規劃許可證》及附圖附件；
（2）已批准修建性詳細規劃的，應提交規劃批准檔案及附圖；
6、本年度有效的計畫投資批文（影印件加蓋公章）；
7、《建設用地批准書》或國有土地使用證及附圖附件（影印件加蓋公章）；
8、建築施工圖（一式兩份）注：該建築施工圖是放線完畢，規劃院蓋了放線章的原圖；
9、繪製在1/2000或1/500廣州市平面座標系統和高程系統的現況地形圖上的總平面圖（一式兩份）注：該總平面圖是放線完畢，規劃院蓋了放線章的原圖；
10、《廣州市建設工程放線測量記錄冊》（一式兩份）；
11、電子磁碟報批檔案及廣州市城市規劃自動化中心出具的《建築功能指標明細表》和《建築面積明細表》；
12、歷次批復檔案中要求取得的專業管理部門的意見（影印件加蓋公章）；
13、勘測成果資料驗審報告或備案回執（影印件加蓋公章）
十二、建設工程施工圖設計檔案初審 ：建委
1、廣州市建設工程施工圖設計檔案審查申請表
2、市建委對該項目的初步設計批覆和（或）超限審查批覆
3、專案計畫批准檔案
4、市規劃部門核發的設計要點、專案定點及其相應附圖影印件
5、規劃部門關於報審方案的歷次復文及審定方案圖紙、設計說明及指標的影印件
6、《建設用地規劃許可證》及附圖
7、《建設工程規劃許可證》及報建審核書
8、公安消防、環保、人防、衛生防疫、民航部門的審核意見或覆函影印件
9、《建設工程設計合同》、《建設工程勘查合同》
10、勘察設計中標通知書
11、設計圖紙、設計說明書、計算書、勘察資料
房地產前期工作：
1、競標土地使用權，競得土地使用權後，簽訂土地使用權出讓合同，還有紅線圖。
2、建設規劃部門辦理用地規劃許可證。
3、辦理取得土地使用權證。
4、接下來是專案的總平面布置設計，還有地質勘探，等總平審批通過之後就可以著手單體工程的方案設計並報批，等單體工程的方案也審批通過這後就可以進行施工圖設計了，施工圖設計之後還得送專業審圖公司審查，等審查通過後就可以到建設規劃部門辦理建設工程規劃許可證。
5、接下來得去辦理人防、消防審核、防雷檢測。還有工程開工前手續和監理手續，等這些辦妥後可以到建設局建工科辦理工程施工許可證。
大概就是這些了，希望能幫到你！
專案的可行性分析報告
一、概況
1、專案概況
2、報告範圍
3、公司簡介
二、專案建設規模及建設內容
1、專案建設規模
2、專案建設內容
三、專案組織管理機構
1、專案建設組織管理
2、專案運營組織管理
四、專案市場分析及市場定位
1、市場分析
2、市場定位
五、專案選址及建設條件
1、專案選址
2、建設條件
六、尚城豫園專案整體策劃
七、專案產品規劃
1、總體規劃
2、工程方案設計
3、專案總圖布局
4、智慧型化系統設計
5、專案配套設施
八、專案環境保護、安全衛生、消防和節能
1、環境保護
2、安全衛生
3、消防
4、節能
九、專案投資估算和資金籌措
1、投資估算
2、資金籌措
十、財務與效益分析
1、財務分析
2、效益分析
十一、專案風險分析
1、專案風險分析
2、專案風險迴避
十二、結論
建築工程開工前，建設方要完成那些工作？
瀏覽次數：1228次懸賞分：0 | 解決時間：2009-12-18 21:16 | 提問者：cz111277
我想知道監理公司現在要做代甲方工作，請問要做那些工作，有那些內容？怎麼做？
最佳答案
原則上監理公司不應代甲方行事。在工程建設中，
甲方為建設單位，投資建設、購置土地、辦理相關建設手續。
乙方有諮詢公司，接受甲方諮詢，進行專案前期可行性研究等工作。
策劃公司，受甲方委託進行專案策劃。
設計單位，受甲方委託負責工程設計，提供圖紙等設計檔案。
審圖公司，受甲方委託審查施工圖紙。
施工單位，受甲方委託進行專案施工。
供貨單位，根據建設需要，進行裝置供貨、安裝、除錯等服務。
丙方為監理公司，受甲方委託，對工程施工、進貨、安裝等進行全程監督，保證工程質量。
之所以安排監理公司這個「丙方」監督乙方(主要是施工單位、供貨單位)的工作，就是避免甲方、乙方之間出現不利於工程建設的「默契」。如果出現「丙方」代替「甲方」工作的情況，其角色出現變化，正常開展工作的基礎就破壞了。所以監理公司不應代甲方行事。
如果建設單位由於各種原因，管理工程建設事務有困難，可以委託房地產開發公司或諮詢公司為其「代建」，辦理相應事務。
建築工程開工前，甲方進行的工作大致如下：
工程立項
建立工程專案組
專案可行性研究
籌措建設資金
取得建設用地的《用地規劃許可證》
取得建設用地的規劃意見書
取得建設用地周邊的市政條件——給水、排雨汙水、熱力、電力、**、電視、煤氣等
設計方案招投標
拆遷組織建設用地的地質勘探
工程設計報規劃、消防、人防、交通、園林綠化等主管部門審查，取得許可檔案
施工招投標、監理招投標
工程設計報《工程規劃許可證》
施工圖審查
辦理開工證
電梯、廚房裝置、空調等裝置訂貨
（工程專案的具體情況不同，工作內容會有所增減。）
工程報建繳費一覽表
序號收費名稱 應繳費工程 1工程質量監督費 所有應受監工 市政 綠化 室外等工程，按建安工程量的1 收 2工程安全監督費地下管線查詢費 所有應受監工 程 僅限施工 的1 收取需要查詢地下管線的工程 僅限施工 施工招標中標價1億元 含本數 以下部分按中標價的1.35 收取 中標價1億元以上部分按1.0...
實習專案一覽表
實習一經緯儀的認識實習 2學時 實習目的 認識j6光學經緯儀的基本結構及主要部件名稱和作用 掌握j6光學經緯儀的基本操作和讀數方法。實習步驟 認識j6光學經緯儀的各操作部件，掌握使用方法在乙個指定點上練習用光學對中器對中 整平經緯儀的方法 練習用望遠鏡精確瞄準目標。掌握正確的調焦方法，消除視差 學會...
辦理規劃建設業務所需一覽表
一 辦理 建設專案選址意見書 1 申請報告 2 關於建設專案情況和選址要求的說明和有關圖紙 3 批准的建設專案建議書或其他上報計畫的檔案 4 大型建設專案 對城市布局有重大影響的建設專案 對周圍環境有特殊要求的建設專案，應附送相應資格的規劃設計單位作出的選址論證意見 5 工業專案應附送有關環保 衛生...