消防設施裝置管理使用制度及消防應急方案

小區消防設施裝置管理制度

為加強我小區消防設施裝置的管理,有效地對消防設施進行檢查、維護和使用，特制定本制度。

1、所有消防設施裝置由當班的巡崗隊員負責檢查巡視,外圍和車庫每小時最少檢查1次,梯間每班最少檢查1次(8小時)。

2、巡崗隊員主要負責檢視消防封條有無異常,如有異常必須開啟消火栓蓋,檢查內部配置是否齊全完好。在正常情況下,通知當班領班及時貼好封條,以便檢查;

3、隊員日常檢查時,若發現內部配件缺損,應及時上報領班、隊長、主任查明原因,進行相應處理,由主任書面上報公司,屬責任問題的,則追究處理。

4、每月底之前,對各專案進行全方位消防大檢查一次,由主任帶隊,主要針對消防器材的數量是否有缺少、有無移動、水閥水壓是否正常、小區消防是否存在安全隱患。正常情況下,統一更換上月封條。

5、主任帶隊檢查時,如發現小區內消防設施有水壓不夠、滅火器過期或存在安全隱患等現象,應及時與管理處協商解決,並上報公司。

6、特殊情況下,需動用消防器材時,要經過隊長、主任批准後方可使用,使用過後,部門主任要專題上報公司,並及時配置。

7、每月底之前由部門主任對各專案新進隊員進行一次消防知識培訓,以便隊員能夠了解並正確使用消防器材。

水岸華庭小區消防應急方案

無論何時，一旦發現有火災苗頭，如煙、油、味、色等異常狀態，每一位員工都必須立即向消防監控室報警，請其派人查明真相，並做好應急準備。

一、目擊報警

1、小區任何區域一旦著火，發現火情的人員應保持鎮靜，切勿驚慌。

2、如火勢初期較小，目擊者應立即就近用滅火器將其撲滅，先滅火後報警。

3、如火勢較大，自己難以撲滅，應採取最快方式用對講機、**或打碎附近的手動報警器向消防監控室報警。

4、關閉火情現場附近之門窗以阻止火勢蔓延，並立即關閉附近的電閘及煤氣。

5、引導火警現場附近的人員用濕毛巾捂住口鼻，迅速從安全通道撤離，同時告訴疏散人員不要使用電梯逃生，以防停電被困。

6、切勿在火警現場附近高喊：「著火了」，以免造成不必要的混亂。

7、在撲救人員未到達火警現場前，報警者應採取相應的措施，使用火警現場附近的消防設施進行撲救。

8、帶電物品著火時，應立即設法切斷電源，在電源切斷以前，嚴禁用水撲救，以防引發觸電事故。

二、消防監控室報警

2.11、消防監控室值班人員一旦發現消控裝置報警或接到火警報告後，應立即通知保安人員趕赴現場確認，並通知消防專管員。

2、火情確認後立即通報保安部經理或當班領班，由其迅速召集人員前往現場滅火、警戒、維持秩序和組織疏散。

3、立即將火情通報物業總經理或值班領導以及工程物料部經理。

4、值班人員堅守崗位，密切觀察火警附近區域的情況，如有再次報警，應立即再次派人前往檢視確認。如有業主打**詢問，注意不要慌張，告訴業主：「火情正在調查中，請保持冷靜，如果需要採取其它措施，我們將會用緊急廣播通知您」，同時提請業主關好門窗。

5、接到現場滅火指揮部下達的向「119」報警的指令時，立即按要求報警，並派人前往路口接應消防車。

6、接到現場滅火工作總指揮傳達的在小區內分區域進行廣播的指令時，立即按要求用普通話(或中英文)進行廣播，注意廣播時要沉穩、冷靜，不要驚慌，語速要適當，語音要清晰。特殊情況下，應派保安員或管理員逐單元上門通報，通報順序為：**單元及相鄰單元**層上面2層**層下面1層。

三、成立臨時指揮部

1、物業總經理或值班經理接到火警報告後，應立即趕赴指定地點或火警現場，並通知相關人員到場，成立臨時滅火指揮部。

2、臨時指揮部由物業總經理、保安部經理、工程物料部經理、行政部經理、消防專管員以及其他相關人員組成，由物業總經理任臨時總指揮。物業總經理尚未到場時，由保安部經理或值班經理代任總指揮。

四、人員疏散和救護

1、火災發生後，由疏散組負責安排人員，為業主和訪客指明疏散方向，並在疏散路線上設立崗位進行引導、護送業主和訪客向安全區域疏散。這時切記要提醒大家不要乘坐電梯，如果煙霧較大，要告知大家用濕毛巾捂住口鼻，盡量降低身體姿勢有序、快速離開。

2、人員的疏散以就近安全門、消防通道為主，也可根據火場實際情況，靈活機動地引導人員疏散。

3、認真檢查**區域及附近區域的各個單元，並關閉門窗和空調。發現有人員被困在**區域，應先營救被困人員，確保每一位業主和訪客均能安全撤離火場。

4、接待安置好疏散下來的人員，通過良好的服務穩定人們的情緒，並及時清點人員，檢查是否還有人沒有撤出來。