冬季防凍方案

化工廠廠前區2023年陸續交工入駐，各類設施裝置未經過冬季防凍檢驗，所以***物業（以下簡稱物業）在冬季前經過排查，針對可能發生的防凍進行預防，針對2023年冬季防凍的各方面措施特制定如下方案：

一、防凍責任小組

組長：副組長：

組員：二、防凍責任區

廠前區行政樓、倒班公寓、生活服務樓的室內外

三、廠前區檢查需要防凍措施及時間節點

（一）防凍措施

1、行政主樓

⑴行政主樓的北門、西門密封不嚴，四周通風，為了防止主樓來回通風，降低主樓的整體溫度，需要將北門、西門進行掛窗簾處理或者在溫度低於零下5℃，風力3級以上時啟動電風幕（電風幕費電）阻擋冷風進入，同時行政主樓正門需要啟動旋轉門防凍，天氣好時開啟側門；

⑵行政主樓頂消防栓設計在屋頂，消火栓外露，消防啟動容易凍，物業配合甲方在樓下加盲板或者改造在室內。

2、左配樓

⑴左配樓樓頂消防栓設計在屋頂，消火栓外露，消防啟動容易凍，物業配合甲方在樓下加盲板或者改造在室內。

⑵左配樓西門設計為玻璃門，密封不嚴，四周通風，為了防止左配樓來回通風，降低整體溫度，需要掛窗簾處理，左配樓主門在溫度低於零下5℃，風力3級以上時啟動電風幕。

3、右配樓

⑴右配樓樓頂消防栓設計在屋頂，消火栓外露，消防啟動容易凍，物業配合甲方在樓下加盲板或者改造在室內；

⑵右配樓西門口有兩根消防管道，消防啟動時容易凍，需要保溫處理；

⑶右配樓東門、北門、南門、西門各處都是玻璃門，密封不嚴，四周通風，且電風幕由於設計原因未能啟動，為了防止左配樓來回通風，降低整體溫度，需要將所有門關閉並掛棉門簾並用膠帶密封，右配樓人員進出通道為主樓三樓連廊。

4、公寓樓

⑴公寓樓單元樓道的單元門未安裝閉門器，由於個別人員疏忽，可能忘記關閉單元門或影響供暖質量，造成樓道暖氣及門口暖氣管凍壞，建議安裝好質量的閉門器；

⑵公寓樓單元樓道暖氣管靠近單元門，冬季容易使大量的熱能流失，造成樓宇供暖溫度下降，建議加裝橡塑保溫；

⑶個別單元如1#樓等不投入使用或個別單元使用，建議將室外汙水井全部用岩棉保溫處理；

⑷室外消防井冬季注水後容易凍壞，建議將消防井全部用保溫棉保溫處理並將離地面1.5公尺以上的水洩掉；

5、生活服務樓

⑴生活服務樓南門口自來水表及管道處未安裝暖氣，冬季容易凍管及水表，建議加裝電伴熱輔助；

⑵生活服務樓東門一樓步梯處有消防管及消火栓，由於東門是玻璃門，且密封不嚴，雖然樓道有暖氣，但是消防管離門太近，冬季容易造成管道凍，需要保溫處理；

⑶生活服務樓北面有臨時自來水管，南面有臨時熱水管道，需要在2023年11月15日前拆除，以便突然溫度下降造成損失；

⑷生活服務樓頂消防栓設計在屋頂，消火栓外露，消防啟動容易凍，物業配合甲方在樓下加盲板或者改造在室內。

6、車庫

⑴車庫洗車室和停車庫四面通風，室外溫度低時可能造成水表及水管凍，需要做保溫處理，同時將北面窗戶全部密封處理。

（二）時間節點（後附表）

防凍專案時間節點表