一、工程概況
1、本工程為屋面防水維修工程，工程位於******交匯處。主體工程於2023年5月開工，11月竣工。本次施工共維修9棟樓屋面防水，分別是：
a1#、a2#、a3#、a11#、b1#、b2#、a5#、a8#、a10#。
2、維修方案編制依據：依據圖紙、質量事故原因及《瓦屋面及屋面防水施工及驗收規範》。
二、維修原因、維修部位及表面跡象
1、維修原因：從2023年春季首次降雨，多層住宅就發現諸多漏雨、滲水現象。滲水現象如下：
a3號樓604室閣樓內半圓窗台口滲水， 601室閣樓牆體滲水，606室閣樓漏水，607室大廳視窗滲水，206室臥室牆體滲水，609室滲水，602室滲水。
b2號樓606室客廳陽台棚頂滲水，4單元樓梯間窗台滲水，204室、206室雨水管滲水，105室南臥室窗台滲水， 603室604室窗台高於窗戶的排水口往屋裡滲水。
b1號樓205室二樓緩台往屋裡滲水。
a11號樓3單元、4單元室內窗台均滲水，a11號樓3單元雨水管滲水。
a10號樓507室視窗滲水。
a5號樓603室視窗滲水。
a2號樓607室視窗滲水， a2號樓601室閣樓牆體滲水。
閣樓的南北向陰角滲水現象非常普遍。由於以上問題嚴重，業主反映強烈。現防水還在保修期內，為了維護業主利益及公司聲譽必須對屋面防水進行一次標本兼治的維修。
2、維修部位：九棟樓的斜屋面及平屋面防水。
二、產生質量事故原因的初步分析
導致質量事故產生的原因：
一是在進行屋面防水及掛瓦施工時工程質量沒有控制好。
二是外掛程式瓦前未能將原來施工時留在斜屋面底部的穿牆腳手桿撤掉，只採取外露部分鋸掉的處理方式，導致防水的細部構造沒有處理好，並且產生冷橋現象，業主內牆對應部位整個冬季處於潮濕狀態。
三是簷子防水沒做好，簷口的防水與瓦沒有銜接好。
四是裝飾線、空調板、視窗該向外抹滴水線及排水坡的部位沒有抹。
五是老虎窗細部節點的保溫層沒有按施工圖及規範的要求施工，老虎窗的砼板形成冷橋現象。
三、維修施工工藝流程
1、簷口部位施工工藝流程：鑿掉簷口頂面上砂漿及坡屋面底部向上300㎜間砂漿——露出防水層——清理基層——抹找平層——鋪貼卷材（向下包住簷口、向上延伸到斜板上300㎜處與瓦銜接）——抹找平層——聚氨酯防水塗料刮一層——抹灰——刮膩子——簷板外露部位刷白色塗料。（見附圖）
2、斜屋面上防水施工工藝流程：拆除屋面瓦——清理基層及基抹找平層（穿牆腳手桿剔除、洞口發泡膠封堵）——聚氨酯防水塗料滿刮一層——銅線掛瓦（與簷口相接部位細緻銜接）——用摻膠粘劑的砂漿臥瓦
3、平屋面上防水施工工藝流程：清理基層——滲、漏水點處理——基層上裂縫找平——鋪一層4㎜厚的卷材防水（卷材與女兒牆搭接部位上捲300㎜）
4、每棟樓2層與5層的兩道裝飾線：清理基層——向外用砂漿抹成坡度3%滴水斜坡——聚氨酯防水塗料滿刮一層——抹灰——刷塗料
5、每棟樓的空調板：清理基層——向外用砂漿抹成坡度3%斜坡——聚氨酯防水塗料滿刮一層。
6、每棟樓的外牆：清理外牆面基層——外牆磚修補——外牆磚溝縫——外牆清洗
7、散水坡拆除：散水坡拆除——支散水坡模板——打散水坡砼
四、施工時注意事項及要求：
1、平屋面進行防水施工時應在基層充分乾燥的情況下施工。
2、屋面瓦拆除時應由上至下逐層拆除，拆瓦過程中注意輕拿輕放，防止失手落瓦傷人及造成材料浪費。
3、屋面上的材料注意堆放有序，整齊。
4、以前施工遺留下來的插在砼坡屋面底部的腳手管全部剔除，洞口用發泡膠注滿。（窟窿間隔約1公尺左右）
5、施工中嚴禁用噴燈噴保溫層、防水卷材施工過程中需要在安全地點烤化後再貼上。
6、瓦片拆除後，屋面上的所有砂漿保護層上出現的裂縫都用比原來砂漿標號高一級的砂漿填滿抹平。
7、脊瓦下、陰角陽角部位都要刮兩遍聚氨酯防水塗料。
8、重新掛瓦時銅線用300㎜長，每個瓦片兩個掛點必須用兩根銅線掛，臥瓦時砂漿飽滿，粘灰率在90%以上。
9、刮聚氨酯防水塗料時注意刮的均勻，尤其陰陽角部位要刮滿，保證沒有漏點。
10、從屋面出來連線角鋼和扁鋼的鋼筋頭根部，要刮2遍防水塗料。
11、聚氨酯防水塗料每遍保證2㎜。
12、 簷子卷材向上鋪貼時注意卷上300㎜，與瓦搭接嚴密；向下應將簷口包嚴。
五、措施專案
1、垂直運輸主材採用汽車吊。
2、垂直運輸輔材採用滑輪組。
3、材料水平運輸每棟樓用兩台四輪貨車運輸。
4、腳手架採用懸挑外腳手。
5、垂直防護架與水平防護架外罩密目網。
五、施工質量保證措施
1、選擇專業防水施工隊伍施工。
2、維修工程全部採用正規廠家生產有產品合格證的防水材料、優質瓦片、優質輔材。
3、施工過程中嚴格按擬定好的作業程式，作業方法施工。防水卷材的搭接、臥瓦時的粘灰面、刮聚氨酯防水塗料等施工工藝嚴格按《屋面防水施工及驗收規範》進行施工作業。
4、施工作業前技術人員要進行技術交底，並做到交底透徹。
六、安全施工注意事項
1、由於小區業主已全部入住，為保證業主的人身安全，每棟樓地面應設不少於四人的流動崗哨監視行人安全。每個單元門外搭建臨時安全通道。靠天光路的商業門市：
a1#、a2#、a3#、a11#、b1#樓要設現場臨時圍檔。
2、挑腳手架用專業架子工採用質量合格的材料搭設，以保證施工人員的安全。
3、作業人員高空作業時必須佩戴安全帶。
4、作業人員施工過程中嚴禁向下拋扔物品，以防高空落物傷人。
5、施工作業前安全員要進行安全交底，交底後作業人員要簽字備案。
簷口部位卷材細部做法
編制日期：2010-7-20
坡屋面施工方案
目錄1 編制依據 2 2 工程概況 3 3 施工步驟 5 4 施工準備 5 5 模板施工 6 6 鋼筋施工 10 7 混凝土施工 11 8 安全施工措施 13 9 文明施工及環保保護措施 14 施工順序 柱鋼筋焊接 坡屋面梁 板模板支撐系統搭設 柱鋼筋綁紮 柱模板安裝 屋面梁 板模板安裝 坡屋面梁 ...
坡屋面施工方案
坡屋面工程施工 方案批准審核 編制一 工程概況 該工程屋面為坡屋面。坡屋面防水層採用一道sbs改性瀝青防水卷材，面層為水泥彩瓦屋面。本工程屋面做法依次為 鋼筋混凝土屋面板 20厚1 3水泥砂漿找平層 一層1.5厚sbs改性瀝青防水卷材 20厚1 3水泥砂漿找平層 1 3水泥砂漿臥瓦層，最薄處20厚 ...
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