住宅工程質量分戶驗收方案
一、工程概況
建設單位：重慶璧公升地產發展****
設計單位：中煤科工集團重慶設計研究院
地勘單位：四川省地質工程勘察院
監理單位：重慶建渝工程建設監理****
施工單位：重慶建工住宅建設****
本工程位於重慶市璧山縣雪山南路；本次施工範圍為g12#樓、g13#樓及相鄰地下車庫；g12#樓、g13#樓地上30層，地下負1層，建築簷口高度90m；地下車庫為負一層，建築層高4.2m。g12#樓、g13#樓塔樓建築分別約為19666.
74㎡、19642.29㎡,地下車庫建築總面積為11860㎡。
二、編制依據
1 ．《住宅建築規範gb50368-2005）
2 .《混凝土結構工程施工質量驗收規範》 （gb50204-2002）
3 .《砌體工程施工質量驗收規範gb50203-2002）
4 .《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》 （gb50210-2002）
5 .《建築地面工程施工質量驗收規範》 （gb50209-2002）
6 .《建築給排水及採暖工程施工質量驗收規範》（gb50242-2002）
7 .《建築電氣工程施工質量驗收規範》 （gb50303-2002）
8 .《建築節能工程施工質量驗收規範》 （gb50411-2007）
9 ．《智慧型建築工程質量驗收規範gb50339-2003）
10 .《屋面工程質量驗收規範gb50207-2002）
11 .《地下防水工程質量驗收規範gb50208-2002）
12 .《建築工程施工質量驗收統一標準》 （gb50300-2001）
13. 建質[2009]291號
14 ．《重慶市住宅工程質量分戶驗收實施指南》 （第二號）
15 ．《關於進一步規範住宅工程初裝飾竣工驗收工作的通知》
16. 本工程《施工合同》、《招標檔案》、《施工圖紙》等
三、分戶驗收的條件
1. 工程已完成設計檔案和施工合同約定的工作內容；
2. 所含（子）分部工程的質量驗收合格；
3. 工程質量控制資料完整；
4. 有關安全和功能的檢測資料完整。
注：在主體結構施工過程中進行的分戶驗收專案不受以上條件約束。
四、分戶驗收前的準備工作
1. 技術準備：
1.1、建設、監理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關管理辦法培訓的學習。
1.2、參加分戶驗收的人員認真學習本方案和分戶驗收相關資料、裝飾裝修等相關規範、標準，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利完成。
2. 資料準備：
2.1、分戶驗收的相關資料的準備。
2.2、分戶驗收填寫的**和資料。
3. 確定分戶驗收小組成員：
4. 分戶驗收內容：
4.1、樓地面、牆面和頂棚；
4.2、門窗質量；
4.3、欄杆、護欄質量；
4.4、防水工程；
4.5、室內主要空間尺寸；
4.6、建築給排水質量；
4.7、建築電氣工程；
4.8、建築節能和空調工程；
4.9、其它。
5. 組織分戶驗收前，根據各專業施工規範規定要求的檢檢查專案及檢測方法，準備充足的檢測工具，配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和計量工具，所有檢測工具必須經相關部門檢測合格後方可使用。檢測工具見下表：
6. 作好有防水要求房間的蓄水和外牆、外窗淋水試驗的準備工作；
7. 作好通水，通電的準備工作。
五、參與分戶驗收單位的職責
1.建設單位
建設單位是分戶驗收工作的第一責任人。具體工作包括以下幾方面：
1.1組織施工單位編制分戶驗收方案。宜在結構工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗收方案，並由監理單位、建設單位驗收。
1.2組織施工、監理單位研究確定分戶檢驗批專案及內容。組織、協調施工單位、監理單位分戶驗收中測量裝置、人員、資金等問題。
1.3與施工、監理、物業單位有關人員共同參加分戶檢查驗收，並及時確認，簽字蓋章。
住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收合格證》應當作為《新建住宅質量保證書》的附件一併交給業主。《住宅工程質量分戶驗收記錄》、《室內淨高、淨開間尺寸抽測表》應存於建築單位內，以備業主或住戶查詢。
2. 施工單位
2.1負責編制分戶驗收方案。
2.2 配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質檢人員要具備相應的資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法。
根據分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢人員及測量工具。
2.3按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批專案和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監理單位有關人員對分戶驗收專案檢查，並及時記錄，簽字蓋章。
2.4分包單位專業技術負責人也應會同總包單位有關人員，參加分包專案的質量檢查評定，並完善簽字手續。
3. 監理單位
3.1驗收施工單位編制的分戶驗收方案。
3.2參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批專案、以及檢查內容和數量。
3.3配備一定數量的具有相應資格的監理人員，以及足夠的檢查驗收工具。
3.4按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批專案和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果，並記錄問題，對不合格項下發不合格項處理記錄，簽署驗收意見並簽名。
六、分戶驗收檢驗批的劃分
1. 分戶驗收住宅的劃分
本工程按每層每戶為一住宅檢驗批。
2. 分戶驗收公共部位的劃分
公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）等獨具使用功能的房間為乙個檢驗批。
七、分戶驗收的組織和程式
1. 建設單位組織監理、施工單位確定分戶驗收小組人員。分戶驗收小組組長為建設
單位專案負責人（蔡德君），副組長為施工單位專案經理（劉強）和監理單位專案總監（施仲衡），檢查人員由各單位相關工作人員組成。已選定物業公司的，物業公司應當參加分戶驗收工作；
2. 分戶驗收小組應根據房屋情況確定檢查部位和數量，並在施工圖紙上註明；
3. 分戶驗收小組按照國家有關規範和市建設工程質量監督總站確定的分戶驗收具體專案及實施細則，對本辦法要求的分戶驗收內容進行逐戶檢查並填寫檢查記錄；
4. 分戶驗收小組發現驗收專案不符合規範或設計檔案要求的，書面責成施工單位整改並對整改情況進行複查，整改與複查情況應記入專案檢查記錄；
5. 分戶驗收小組發現設計質量問題的，應書面通知設計單位提出方案並整改，整改與處理情況應記入驗收記錄；
6. 分戶驗收合格後，建設單位必須按戶出具由建設、施工、監理單位專案負責人簽字和單位蓋章確認的《住宅工程質量分戶驗收表》。住宅工程竣工驗收前，建設單位應將分戶驗收的情況彙總後報負責該工程的質量監督機構備案。
住宅工程交付使用時，建設單位應當將《住宅工程質量分戶驗收表》和各項驗收記錄作為《住宅質量保證書》的附件，一同交給住戶。
八、分戶驗收專案
1. 樓地面、牆面、頂棚質量
1. 1、現澆樓板厚度及裂縫：
（1）質量要求：現澆樓板的厚度應符合設計要求，偏差應符合施工質量驗收規範的要求；現澆樓板不應有可見的裂縫。
（2）檢驗方法：板厚及裂縫檢查均在主體結構施工過程中分別進行測量和目測檢查。板麵裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應站立室內地面仰視目測檢查。
（3）檢查數量：自然間全數檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測點應不少於5點，其中乙個測點應布置在房間中部，即4角點加上1中心點；其餘房間、陽台各測不少於3點，即在房間或陽台一條對角線上的2角點加1中心點；角部測點宜在牆角（或板角）距牆面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。
註明：板厚測點位置布置詳見「附圖一」。
1.2、樓地面面層：
（1）質量要求：
a、整體面層：
地面面層及各構築層之間應結合牢固，無空鼓（空鼓面積不大於400cm2，且每自然間不多於2處者可不計）；面層表面不應有裂縫、脫皮、麻麵、起沙等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水。
b、板塊地面：
面層在結合層上鋪設時，應結合（粘接）牢固，無空鼓或鬆動；板塊無裂紋、缺楞、掉角等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。
c、竹木面層：
面層鋪設應牢固；板的拼縫平直度、寬度及踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構造正確，板麵無翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求。
（2）檢驗方法：空鼓用小錘鎚擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應的檢查工具進行檢查；其他面層外觀質量目測觀察並結合手摸、腳踩等方式檢查。
（3）檢查數量：自然間和陽台全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查每間房間及陽台、公共部分走道和樓梯間應各不少於5處，其中一處應布置在房間或陽台、公共部分走道和樓梯間中部，即4角加1中心處，每處面積約1m2範圍。初裝飾工程衛生間不檢查空鼓。
1.3、牆面：
（1）質量要求：
a、抹灰：
抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應無空鼓（空鼓面積不大於200cm2者可不計）；抹灰面層應無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整潔、光滑；管道後面的抹灰表面應平整。
b、飾面板（磚）：
飾面板安裝和飾面磚貼上必須牢固；滿粘法施工的飾面磚牆面應無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，表面應平整、潔淨、色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應無泛鹼等汙染。
c、塗飾：
顏色、圖案應符合設計要求；塗飾均勻、粘接牢固，不得漏塗、透底、起皮、掉粉和反鏽；塗層與其他裝修材料和裝置銜接處應吻合，無交叉汙染，介面應清晰。
分戶驗收方案
1.工程概況 本工程為河北省遵化市華明路商貿街t座商住工程，建築物為地下1層地上10層，其中地下一層分別為裝置用房及儲存室。4 10層為居住建築，總建築面積為11104.9m2,室外地坪至簷口建築高度38.35m。該工程由北京市市政工程設計院設計，遵化市恒遠監理公司監理，遵化市黎河建築公司程建。本棟...
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