漯河瑞貝卡家天下小區一期15#樓工程
住宅質量
分戶驗收方案
編制人審核人
審批人漯河市東方建築****
年月日一、 分戶驗收依據
1、砌體工程施工質量驗收規範
2、混凝土結構工程施工質量驗收規範
3、屋面工程質量驗收規範
4、地下防水工程質量驗收規範
5、建築地面工程施工質量驗收規範
6、建築裝飾裝修工程質量驗收規範
7、建築給排水及採暖工程施工質量驗收規範
8、通風與空調工程施工及驗收規範
9、建築工程施工質量驗收統一標準
10、建築電氣工程施工質量驗收規範
11、漯河市住宅工程質量分戶驗收實施細則
二、工程概況
本工程位於漯河市召陵區廬山路與汾河路交叉口東側。結構形式為框剪結構，地下一層，地上六層；地下一層為儲藏室，一層為商鋪，一層以上為住宅；總建築面積為3472.54m2，建築總高度21.
4m，室內外高差0.45m，。合理使用年限為50年，耐火等級：
地上為二級，地下室為一級。安全等級為二級，抗震等級：剪力牆為**，框剪梁為四級。
本建築抗震設防類別為標準類，抗震設防為6度。
本工程外窗採用85系列塑鋼單框中空玻璃窗，玻璃厚5+12+5.
所有外牆均採用50mm厚聚苯乙烯泡沫板做保溫層。
本工程屋面為二級防水，上人屋面選用05yj1-屋4（b1-60-f1）;
基礎為400mm厚c30 s6抗滲砼的筏板基礎，基礎墊層為100mm厚c15砼;
地下室現澆結構柱、牆、梁砼構件均採用c30砼,地下室外牆部位採用c30 s6抗滲砼；一層至頂層現澆結構柱、牆、梁砼構件均採用c30砼；其它圈樑、構造柱、現澆過梁均採用c25砼。
砌體採用a3.5級加氣混凝土砌塊、m5混合砂漿砌築。參建單位分別為：
施工單位: 漯河市東方建築****
監理單位: 河南建達工程建設監理公司
建設單位: 漯河瑞貝卡房地產開發****
設計單位: 河南省國防工業設計研究院****
勘察單位: 河南省卓越勘測設計****
三. 分戶驗收組**員及職責
1、分戶驗收的組織機構：
分戶驗收應在單位工程竣工驗收前進行，當本工程的某項檢驗批具備質量驗收條件時，立即組織驗收。分戶驗收應由建設單位組織監理、我專案部有關人員，按照國家和本市相關施工質量驗收規範的規定，對所涉及的內容進行檢查驗收。
分戶驗收成立領導小組，人員組成如下：
領導小組
組長：建設單位專案負責人：陳耀武
副組長： 監理單位專案總監理工程師：文長印
成員：李要紅張春輝李偉民徐云發周劍寒黃定衛賀鐵良
設定土建專業驗收組和水、電專業驗收組
建設單位專案負責人應認真組織分戶驗收工作，明確各方職責，確定每套住宅和公共部分驗收專案、內容、數量，繪製抽查點分布圖。落實質量檢查人員和檢查工具。分包單位專業技術負責人也應參加分包專案質量分戶驗收。
已選定物業公司的，物業公司應當參與分戶驗收。
分戶驗收合格後，出具由建設（專案）單位負責人、總監理工程師和專案部負責人分別簽字並加蓋驗收專用章的《住宅工程質量分戶驗收表》。
2、參與分戶驗收單位的職責
㈠建設單位
建設單位是分戶驗收工作的第一責任人。具體工作包括以下幾方面：
（1） 組織施工單位、監理單位編制分戶驗收方案。
（2） 組織施工、監理單位研究確定分戶檢驗批專案及內容。組織、協調施工單位、監理單位分戶驗收中測量裝置、人員、資金等問題。
（3） 與施工、監理、物業單位有關人員共同參加分戶檢查驗收，並及時確認，簽字蓋章。
住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收合格證》應當作為《新建住宅質量保證書》的附件一併交給業主。《住宅工程質量分戶驗收記錄》、《室內淨高、淨開間尺寸抽測表》應存於建築單位內，以備業主或住戶查詢。
2 施工單位
（1） 配合、參與建設單位編制分戶驗收方案。
（2） 配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質檢人員要具備相應的資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法。根據分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢人員及測量工具。
（3） 按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批專案和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監理單位有關人員對分戶驗收專案檢查，並及時記錄，簽字蓋章。
（4） 分包單位專業技術負責人也應會同總包單位有關人員，參加分包專案的質量檢查評定，並完善簽字手續。
㈢監理單位
（1） 參與編制分戶驗收方案。
（2） 參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批專案、以及檢查內容和數量。
（3） 配備一定數量的具有相應資格的監理人員，以及足夠的檢查驗收工具。
（4） 按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批專案和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果，並記錄問題，對不合格項下發不合格項處理記錄，簽署驗收意見並簽名。
四、分戶驗收的檢查數量和檢查方法
㈠、分戶驗收工具
組織分戶驗收前，根據《住宅工程質量分戶驗收實施細則》及各專業施工規範規定要求的檢查專案及檢測方法，準備充足的檢測工具，所有檢測工具必須經相關部門檢測合格後方可使用。檢測工具見下表：
五、分戶驗收程式
(1)施工總承包單位在工程具備分戶驗收條件後，向建設單位提交分戶驗收的書面申請;
(2)建設單位收到申請後，應根據有關規定成立分戶驗收工作組，實施和管理分戶驗收工作。
(3)分戶驗收工作單位應依照分戶驗收的內容制定住宅工程質量驗收方案。
(4)分戶驗收以實物測量、觀感目測方式為主，輔以功能性檢測手段，逐戶逐間對住宅工程的各分項進行檢查驗收，並做好記錄。
(5)驗收合格的，驗收人員應及時填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄》，並予以簽字確認;
(6)對住宅工程套內觀感質量和使用功能不符合要求的，分戶驗收領導小組應簽發書面整改單，責成施工單位整改，並對整改情況進行複查;
(7)分戶驗收全部合格後，建設單位專案負責人、總監理工程師、施工單位專案負責人 ，應在按戶出具的《住宅工程質量分戶驗收彙總表》上分別簽字並蓋章。
(8)《住宅工程質量分戶驗收合格證》應作為《新建住宅工程質量保證書》的附件交給住戶。《住宅工程質量分戶驗收記錄》應存於建設單位或物業管理單位，以備業主或住戶查詢;
(9)分戶驗收全部合格後，竣工驗收七個工作日前，建設單位應將《住宅工程質量分戶驗收彙總表》報送相應的質量監督機構備案;
(10)住宅工程竣工驗收時，竣工驗收小組應抽查一定的戶數對分戶驗收工作結果進行複核。抽查比例：高層工程不少於3戶;
六、分戶驗收內容及檢查專案的確定
依據市建委《住宅工程質量分戶驗收實施細則》規定，住宅工程質量分戶驗收的專案主要有以下八類，其驗收標準如下：
6.1 地面驗收
主控專案
面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋。
注：空鼓面積不應大於400cm2，且每自然間(標準間)不多於2處可不計。
一般專案
①、面層表面不應有裂紋、脫皮、麻麵、起砂等缺陷。
②、面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現象。
③、水泥砂漿踢腳線與牆面應緊密結合，高度一致，出牆厚度均勻。
注：區域性空鼓長度不應大於300mm，且每自然間(標準間)不多於2處可不計。
④、樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求。樓層梯段相鄰踏步高度差不應大於lomm，每踏步兩端寬度差不應大於lomm；旋轉樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm。樓梯踏步的齒角應整齊，防滑條應順直。
⑤、細石混凝土面層的允許偏差和齒角應整齊，防滑條應順直。
6.2牆面抹灰驗收
主控專案
抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。
一般專案
（1）、一般抹灰工程的表面質量應符合下列規定：
普通抹灰表面應光滑、潔淨、接槎平整，分格縫應清晰。
（2）、護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道後面的抹灰表面應平整
（3）、一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法應符合下表。
（4）、一般抹灰工程質量分戶驗收實測內容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對牆體一般抹灰實測內容進行檢查，並實數記錄。
①、檢查立面垂直度時，使用2m垂直檢測尺等測量工具，對房間每面牆體進行測量，
測量點宜設定在距牆角水平距離500，距地300位置且每面牆不少於1點。
②、檢查表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，對房間每面牆體進行測量，
測量點宜設在牆面中心區域，按橫豎方向測量，記錄較大值。
③、檢查抹灰的陰陽角方正時，使用邊長為20厘公尺的直角檢測尺等測量工具，對每間每個陰陽角進行測量，測量點宜設在牆角距地高1m處，且不少於1點。
6.3門窗驗收
主控專案
(1)、門窗的品種、型別、規格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連線方式及填嵌密封處理符合設計要求。
(2)、門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。
(3)、當門窗有拼樘料時，窗框必須與拼樘料連線緊密，固定點間距應不大於600mm。
(4)、門窗扇應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。
(5)、門窗配件的型號、規格、數量應符合設計要求，安裝牢固位置準確，功能滿足使用要求。
(6)、門窗框與牆體間縫隙應採用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面用密卦膠密封。密封膠應粘結牢固，表面應光滑、順直、無裂紋。
6 12樓分戶驗收方案
一 編制依據 1.1施工組織設計及圖紙 1.2 主要規範 二 工程概況 2.1總體簡介 2.2建築概況 2.3平面圖 附圖 12 樓 丙a戶型建築面積47.74 共15套 丙a反戶型建築面積47.71 共16套 丙b戶型建築面積49.34 共16套 丙b反戶型建築面積49.34 共16套 丙c戶型建...
分戶驗收方案11樓
工程名稱 信和國際公館11 樓 編制人職務 職稱 審查人職務 職稱 批准人職務 職稱 施工單位 河北工程建設有限責任公司 監理單位 滄州市黃驊工程建設監理 建設單位 滄州渤海新區全通房地產開發 信和國際公館11 樓工程位於渤海新區307國道南側。11 樓 3個單元，共計202戶，建築面積為22168...
1 5樓分戶驗收
住宅工程質量分戶驗收彙總表 分驗彙總表 注 1 本表完善後由工程建設各方留存並送質量監督機構備案。2 驗收結論中應明確驗收不合格的戶號及協商處理情況。住宅工程質量分戶驗收表 分驗戶表 重慶市建設工程質量監督總站監製 分戶驗收記錄表一 樓地面 牆面和頂棚 二分驗錶1 2 重慶市建設工程質量監督總站監製...