編制單位：北京智博睿投資諮詢****
報告目錄：
第一章城中村改造建設發展綜述
1.1 城中村改造的定義
1.1.1 城中村的定義
（1）城中村的定義和特徵
（2）城中村產生的原因
（3）城中村的社會功能
1.1.2 城中村改造的定義
（1）城中村改造的定義
（2）城中村改造的目標
1）綜合發展
2）社會目標
3）產業目標
4）文化目標
1.2 城中村改造的必要性
1.2.1 城中村的負功能
（1）城中村成為城市***高發地帶
（2）城中村影響城市景觀
（3）城中村成為不穩定因素
1.2.2 城中村改造的經濟效益
1.2.3 城中村改造的**動機
（1）改善城市形象的政績動力
（2）日趨重要的社會維穩考慮
（3）城中城改造的利益驅動
1.3 城中村改造對房地產的影響
1.3.1 對房地產市場供給的影響
1.3.2 對房地產市場需求的影響
1.3.3 對房地產**走勢的影響
第二章城中村改造建設的外部環境分析
2.1 我國經濟環境分析
2.1.1 gdp執行軌跡分析
2.1.2 固定資產投資軌跡分析
2.1.3 國家巨集觀經濟發展趨勢
2.2 我國城鎮化程序
2.2.1 城鎮化的定義
2.2.2 我國城鎮化發展歷程
2.2.3 我國城鎮化建設趨勢
2.2.4 城鎮化帶來的投資機遇
2.3 人口現狀分析
2.3.1 我國人口構成分析
2.3.2 我國人口素質分析
2.3.3 我國年齡結構分析
2.4 產業結構調整趨勢
2.4.1 三次產業之間結構變化趨勢
2.4.2 工業內部各產業結構變化趨勢
2.4.3 農業內部結構各產業結構變化趨勢2.5 土地資源供給分析
2.5.1 全國土地資源供給現狀
2.5.2 全國土地資源利用現狀
2.5.3 全國土地資源供給趨勢
2.6 房地產景氣度分析
2.6.1 全國房地產開發投資分析
2.6.2 全國商品房銷售和待售情況
2.6.3 房地產開發企業的資金**
2.6.4 全國房地產開發景氣指數
第三章城中村改造市場分析與改造模式
3.1 城中村改造市場現狀分析
3.1.1 我國城中村改造程序分析
3.1.2 我國城中村改造主要問題
（1）城中村改造土地問題分析
（2）***建築拆遷補償問題分析
（3）改造資金**渠道問題分析
（4）城中村改造的利益分配問題
（5）城中村改造與城市整體功能協調問題
（6）改造後村民後續生活的改善問題
3.2 城中村改造市場競爭分析
3.2.1 現有業內競爭者分析
3.2.2 城中村村民議價能力
3.2.3 潛在進入者威脅分析
3.3 城中村主要改造模式分析
3.3.1 城中村改造主體分析
（1）**主導型
（2）村集體主導型
（3）開發商主導型
3.3.2 城中村改造方式分析
（1）一次性全面改造
（2）滾動式全面改造
（3）綜合整治式改造
3.3.3 城中村改造成本分析
（1）總成本結構分析
（2）拆遷補償費分析
（3）工程諮詢費分析
（4）市政配套費分析
（5）市場營銷費用分析
（6）運營管理費分析
3.3.4 城中村改造模式分析
（1）**式改造模式
（2）自發式改造模式
（3）市場式改造模式
3.4 城中村改造融資模式分析
3.4.1 土地拍賣融資方式
（1）含義及適用範圍
（2）主要優勢與劣勢
3.4.2 銀行信貸融資方式
（1）含義及適用範圍
（2）主要優勢與劣勢
3.4.3 集體經濟自籌資金方式
（1）含義及適用範圍
（2）主要優勢與劣勢
3.4.4 房地產信託(reits)
（1）含義及適用範圍
（2）主要優勢與劣勢
3.5 城中村改造拆遷補償模式分析
3.5.1 補償方式分析
（1）貨幣補償方式分析
（2）產權調換方式分析
3.5.2 安置方式分析
（1）就地安置方式分析
（2）異地安置方式分析
3.6 城中村公共設施開發運營模式
3.6.1 工程專案融資代建制
3.6.2 村民投資參股經營模式
3.6.3 pfi (私人主動融資private finance initiative)
3.6.4 分階段的建設時序控制
第四章城中村改造市場規模與投資分析
4.1 城中村改造市場規模分析
4.1.1 我國現有城中村數量規模
4.1.2 我國現有城中村區域分布
4.1.3 我國城中村改造需求分析
4.1.4 我國城中村改造市場規模
4.2 城中村改造專案關鍵成功因素
4.2.1 要素一：營造區域價值
4.2.2 要素二：綜合體建築開發
4.2.3 要素三：專案開發順序
4.2.4 要素四：專案整體社會效應
4.3 城中村改造商業市場定位與規劃
4.3.1 專案區域市場分析
（1）城市規劃角度
（2）城市商業市場角度
（3）相關物業市場角度
4.3.2 消費者研究分析
（1）消費人群構成
（2）消費行為及需求
（3）投資行為及需求
4.3.3 專案總體定位與規劃
（1）總體定位
（2）商業等級及體量
（3）消費群體定位
（4）功能布局分析
（5）租售策略及**
（6）業態建議及比例
4.4 城中村改造住宅市場定位與規劃
4.4.1 專案整體定位
4.4.2 目標客戶定位
4.4.3 目標客戶分析
4.4.4 專案規劃分析
4.5 城中村改造專案案例分析
4.5.1 上海新天地專案
（1）專案指標分析
（2）功能規劃布局
（3）專案開發戰略
4.5.2 廣州江南新苑專案
（1）專案指標分析
（2）功能規劃布局
（3）專案開發戰略
4.5.3 佛山東方廣場專案
（1）專案指標分析
（2）功能規劃布局
（3）專案開發戰略
4.5.4 深圳中航城專案
（1）專案指標分析
（2）功能規劃布局
（3）專案開發戰略
4.5.5 深圳卓越世紀城專案
（1）專案指標分析
（2）功能規劃布局
（3）專案開發戰略
4.5.6 成都金色夏威夷專案
（1）專案指標分析
（2）功能規劃布局
（3）專案開發戰略
4.6 城中村改造投資風險與控制
4.6.1 城中村改造投資風險分析
（1）城中村改造資產專用性風險
（2）城中村改造營運風險
（3）城中村改造市場風險
（4）城中村改造社會風險
（5）城中村改造自然風險
（6）城中村改造商業風險
4.6.2 房企城中村改造風險控制
（1）政策支援的合約化控制
（2）拆遷補償的規範化控制
（3）開發盤量的分散化控制
（4）專項報規的特殊化控制
（5）土地摘 *** 的 *** 術化控制（6）融資途徑的多樣化控制
（7）對於土地競拍情況的約定
（8）對於特殊情況的處理
第五章代表城市城中村改造模式選擇策略
5.1 廣州市城中村改造策略分析
5.1.1 城中村改造範圍分析
5.1.2 城中村產業結構分析
5.1.3 城中村人口結構分析
5.1.4 城中村管理體制分析
5.1.5 城中村改造政策解讀
5.1.6 城中村改造程序分析
5.1.7 城中村改造策略分析
（1）基本原則和指導思想
（2）改造模式選擇策略
（3）土地問題策略
（4）拆遷補償機制
（5）渠道融資分析
（6）主要利益分配
（7）城市規劃制定
（8）村民就業與社會保障制度
5.1.8 城中村改造個案分析
（1）楊箕村、獵德村改造分析
（2）琶洲村、林和村改造分析
（3）文衝村、東漖村、花地村改造分析
5.2 北京市城中村改造策略分析
5.2.1 城中村改造範圍分析
5.2.2 城中村產業結構分析
5.2.3 城中村人口結構分析
5.2.4 城中村管理體制分析
5.2.5 城中村改造政策解讀
5.2.6 城中村改造程序分析
5.2.7 城中村改造策略分析
中國雨具製造行業市場研究分析及「十三五」規劃報告年
編制單位 北京智博睿投資諮詢 報告目錄 第一章 十二五 雨具製造行業發展環境分析第一節 十二五 經濟發展成就分析 一 十二五 經濟發展規模 二 十二五 結構調整情況 三 十二五 人民生活水平 四 十二五 社會改革加快 第二節 十二五 雨具製造行業政策環境 一 雨具製造行業監管體制分析 二 雨具製造行...
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編制單位 北京智博睿投資諮詢 報告目錄 第一章全球塗料行業市場概述38 第一節全球塗料行業發展概述38 第二節全球50強企業研究分析40 一 全球50強企業主要產品40 二 50強企業塗料產能情況43 三 50強企業塗料收入情況46 四 50強企業塗料在華布局47 第三節全球塗料市場結構分析48 第...
中國工程擔保行業競爭調研及十三五規劃研究報告年
編制單位 北京智博睿投資諮詢 報告目錄 第1章 國際工程擔保行業發展模式與經驗借鑑1.1 美國工程擔保行業發展模式分析 1.1.1 美國工程擔保行業發展歷程分析 1.1.2 美國工程擔保行業發展現狀分析 1.1.3 美國工程擔保行業的擔保模式 1.2 其他國家工程擔保行業發展模式分析 1.2.1 英...