天朗五瓏專案一期總承包工程
招標策劃
尊敬的集團領導：
根據集團及公司總體安排，天朗五瓏專案一期（1#、2#、5#、6#、9#、12#、14#樓）需在今年10月份拿到施工許可證，為滿足報建及前期工作需要，該專案一期總包工程招標工作需全面展開，時間緊，任務重，現我部門對該專案總包工程招標工作做出如下策劃：
一、 招標流程及時間安排
1. 招標流程：
招標流程：考察投標單位——確定投標單位——編制招標檔案——發標——答疑——回標——評標、清標——定標——簽訂合同
2. 工作計畫時間節點：
3. 從本次工作計畫時間節點可以看出，招標、施工圖出具和報建部門的工作是同時進行的，即在未拿到圖紙的情況下，就要進行招標和施工，為了滿足拿到施工許可證的硬性指標，工程部要求總包單位在9月5日前須確定，因此，此部分總包招標工作計畫採用模擬清單招標。
二、 專案招標計畫
本工程為天朗長安專案售樓部總承包施工工程，總建築面積約7500.00m2（含地下一層），具體如下表：
根據本專案特點，採用邀請招標方式。因為發標時間在2023年7月30日，而正式施工藍圖計畫在2023年12月20日出具，所以長安公司計畫以方案圖進行模擬清單編制，招標完成後鎖定綜合單價，待正式施工圖出圖後與中標單位核對工程量，套用中標單價，簽訂補充協議，重新調集成同金額，補充協議簽訂之後，施工藍圖中此次發包範圍的工程造價不予調整。
經評審的合理低價。
4.1總包施工範圍：土建專業包括土方開挖、基礎土方工程、室內外回填工程、墊層以上的主體結構工程、砌築工程、地熱保護層等、抹灰工程、地下室等非精裝修區域的粗裝修工程、防水工程、屋面工程等；安裝專業包括室內給排水主管安裝、消火栓及自噴管道工程、通風工程、強弱電工程所有管線預埋及預留、強弱電線槽安裝、強電電纜敷設、配電箱安裝、防雷接地工程、室外管網工程等。
本專案涉及的土方工程建議按市場計價。
4.2業主獨立分包工程範圍：
4.3業主指定乙方自行分包工程範圍：
4.4具體總承包與分包的介面劃分詳見附件：
5.1甲供材料範圍：
5.2甲指乙供材料範圍：
本專案總承包服務費按面積包乾計取，如果分包項有增加或減少時，按照分包項工程造價之2%進行增加或減少總包服務費。
本專案甲供材料保管費按面積包乾計取，如果甲供材料項有增加或減少時，按照甲供材料造價之1%進行增加或減少甲供材料保管費。
本工程所有乙供材料**（甲指乙供材料除外）均被認為已包含所有風險費用，不作任何調整。
本工程所有人工費均被認為已包含所有風險費用，不作任何調整。
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