房地產開發專案規劃設計有關

房地產開發專案規劃設計有關技術經濟指標一般包括下面幾項內容。

（一）平均層數

平均層數是指各種住宅層數的平均值，一般按各種層數總建築面積與總占地面積之比進行計算。指乙個建築地段內所有建築各層面積總和與這些建築基底面積總和的比值。例如：

乙個小區它的三層房屋的總建築面積為8594.7㎡，四層房屋的總建築面積為133813㎡，五層房屋的總建築面積為1203.5㎡，那麼它的平均層數（8594.

7＋133813＋1203.5﹚÷﹙8594.7÷3＋133813÷4＋1203.

5÷5﹚＝3.928它可以對高低層建築混合布置的地段與其他地段作比較。

（二）居住建築密度

居住建築密度＝居住建築基底面積/居住建築用地面積×100％

居住建築密度主要取決於房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求。因此，居住建築密度與房屋間距、建築層數、層高、房屋排列方式等有關。在同樣條件下，一般住宅層數愈高，居住建築密度愈低。

（三）居住面積密度

居住面積密度＝居住面積/居住建築用地面積（公尺 /公頃）(指居住單元內居室面積總和與居住區、居住小區或住宅組團內土地總面積之百分比。該指標與居住建築層數有直接關係。層數越多，居住建築面積密度越大。

)居住面積密度是最能表示住宅群用地是否經濟的主要指標。它也與住宅層數、平面係數、層高、房屋問距、房屋排列方式等有關，因此為了全面地反映住宅布置、平而設計和用地之間的關係，一般將居住建築密度和居住面積密度兩個指標同時使用，相互校核。

（四）居住建築面積密度

居住建築面積密度＝居住建築總面積/居住建築用地面積（公尺 /公頃）

為了便於統計和控制住宅的建設量，在實際工作中常用居住建築面積密度來表示。

（五）建築容積率

建築容積率＝居住建築總面積（平方公尺）/居住建築用地面積（平方公尺）

建築容積率與建築面積密度含義類同，區別在於容積率是無量綱的指數。

（六）人口淨密度

人口淨密度＝居住人數/居住建築用地面積（人/公頃）

人口淨密度不僅反映了住宅分布的密集程度，還反映了平均居住水平，因此規劃中通常作為概算用地的綜合指標。

（七）居住建築用地指標

居住建築用地指標決定於四個因素：（1）居住面積定額（公尺 /人）；（2）居住面積密度（公尺 /公頃）；（3）居住建築密度（％）；（4）平均層數。

平均每人居住建築用地＝平均每人居住面積定額/層數×居住建築密度×平面係數（公尺 /人）（也稱「建築係數」，或稱「k」值，指建築物使用面積（在居住建築中為居住面積）佔建築面積的百分率。其計算公式為：建築平面係數=使用面積/建築面積×100%）

或平均每人居住建築用地＝每人居住面積定額×居住建築用地面積/總居住面積（公尺 /人）