1、 施工準備，定位放線：組織放線公司放線。出具放線報告，各方簽字。圖紙會審，技術交底。開工報告、施工組織設計等報批。
2、砂岩換填：施工方要編制換填專項施工方案並報批。加強換填的壓實度控制、標高複測。
3、管樁施工：施工方要編制應力釋放孔、塔吊專項施工方案並報批。靜壓管樁是壓力值與樁長雙控；鎚擊管樁是貫入度與樁長雙控。
前期要做好試樁檢測，確定壓力值與貫入度。監理公司要做到「一樁一檢」。樁基施工完後要複核所有樁位，繪製樁基竣工平面圖。
4、土方開挖：地基驗槽(五方責任主體驗收)、土方工程量簽證。加強管樁的成品保護、觀測，防止擾動。
土方開挖後，通知白蟻防治部門進場噴灑藥水。複核土方開挖後標高，確保墊層施工的厚度與平整度。加強基坑支護的位移觀測，確保基坑支護的安全。
做好第一次沉降觀測工作。
5、扎基礎鋼筋：業主方組織防雷部門驗收。
6、澆注混凝土：施工方要編制大體積混凝土澆注專項施工方案並報批。
7、基礎分部驗收:業主方組織五方責任主體、人防、質監部門驗收。驗收前要通知檢測部門做好基礎分部的實體檢測。
8、扎地下室鋼筋：施工方要編制人防專項施工方案、地下室滿堂腳手架施工方案並報批。業主方組織人防驗收。
9、澆注地下室混凝土：加強後澆帶、施工縫接頭的處理、止水帶做法的質量控制。編制地下室防水工程專項施工方案並報批。
做好地下室牆板防水材料檢測以及防水分項工程的驗收。加強砼養護。
10、主體結構施工：施工方編制外架專項施工方案並報批。業主方組織牆改辦、散裝水泥相關部門驗收。
做好沉降觀測工作。組織檢測部門做好實體檢測工作。組織五方責任主體、人防、質監部門進行主體分部驗收。
完成房屋面積測繪工作。組織綜合管線（給排水、強電、有線、寬頻、監控、**、天然氣）等相關部門召開協調會，並彙總後由主體設計院統籌設計。安全上重點檢查外腳手架連牆點及竹笆鋪設情況、垂直運輸機械、臨時電等。
加強砼養護。各樓層軸線、標高、垂直度複核。冬雨季及夏季施工專項方案報批。
11、裝飾工程施工：做好沉降觀測工作。外牆保溫的檢測。
外牆磚的抗拔試驗。屋面工程的蓄水試驗。避雷檢測。
門窗的檢測試驗。安裝工程的管道檢測試驗。裝置除錯。
電梯安裝除錯。電梯口地面標高控制。做好沉降觀測工作。
安全上重點檢查外腳手架連牆點及竹笆鋪設情況、垂直運輸機械、臨時電等。外牆面堵洞要帶漿，防止外牆滲漏。
12、室外工程施工:景觀綠化、亮化圖紙報審。綜合管線協調施工。做好沉降觀測工作。路基環刀試驗。
13、竣工驗收：組織五方責任主體、人防、質監部門驗收。14、綜合驗收：
組織規劃、消防、環保、園林、防雷、五方責任主體、質檢等部門驗收。辦理驗收備案手續。資料入檔。
竣工決算。
房建工程工序流程
房建工程工序流程 地基與基礎 測量放線 確定角點及軸線 樁位 打樁或靜壓樁土方開挖設計要求時間 一般為壓樁後28天 小應變和靜載實驗墊層砼測量放線 樁位偏差和標高 樁基驗收 六方驗收 承臺 條基或底板紮筋 支模及避雷澆築砼地下室牆板紮筋 支模 鋼筋接頭工藝檢測 隱蔽驗收 砼同條件 標養及抗滲試塊 鋼...
房建工程合同管理
摘要 合同管理是房建工程專案管理的核心，合同管理工作必須堅持系統性 全過程 動態管理的原則。加強合同簽訂前的準備工作是基礎，加強合同簽訂後實施過程中管理是重點，控制好工程竣工後的合同管理是獲取利潤的重要保證。使合同管理不斷完善和提高，切實保證合同的履行，維護合同雙方的權益，真正把合同管理落到實處，保...
房建工程順序
工程資料順序 一 在工程圖紙拿上後，根據圖紙做施工組織設計方案及安全資料，施工組織設計方案報審表及審批表各一式四份，須簽字蓋章齊全 注 如監理或建設局需要施工組織設計及方案時，我們須把報審表及審批表附乙份，其餘留著我們備用 二 按原則講開工前應先辦好安全 質量監督手續和施工許可證，辦這三樣手續去建設...