房屋驗收，裝修時該注意些什麼問題。
經常在論壇裡看到很多業主發帖說：
我買了個房，最近要交付使用了，請問驗收時該注意哪些問題啊？
打算裝修了，可是因為不是學這個的，對專業知識一竅不通，要怎樣才能避免被坑？
防水該怎麼驗收啊，怎麼才能避免收到漏水問題房？
樓上在裝修，結果發現天花到處是水跡，該怎麼辦？
。。。。
等等諸如此類的問題，其實，這裡總結起來，無非就兩個字，不專業！
對於大多數人來說，在買房之前，根本就沒有接觸過這方面的知識，等到買房時，才發現，原來買個房子，裝修個房子還有那麼多的學問，很多人因為之前根本就沒有接觸過這方面的知識，因此焦急萬分，卻不知該如何下手。
針對這些問題，我們請教了深圳市深度驗房公司的高階驗房師，他告訴我們，針對那些對驗房裝修知識不清楚的業主，可以通過上網查閱資料了解，現在是網路時代，很多東西都可以在網上查閱。也可以向有經驗的老業主請教，他們已經經歷過，所以會比較了解這裡面的流程及注意事項。也可以向相關專業的人士請教，他們因為從事這方面的工作，因此對這方面的問題會比較了解。
他說，最好的最保險的辦法是聘請專業的驗房師來進行驗收檢查，他們專業對口，專門從事這方面的工作，有豐富的經驗，又有專業的檢測工具，能更好的為業主服務。
下面我們先來說說裝修前該做的事
在進行裝修之前，不要急於購買地板、瓷磚、水泥之類的裝修材料。因為室內裝修是一項較複雜的系統工程。所以，你先要做的，不是急急忙忙的買材料，而是對房子進行檢查驗收，了解清楚房子的質量情況。
那麼，驗收房子應該注意哪些問題呢。深圳市深度驗房公司的高階驗房師分享了他的驗房步驟。
第一步，先要分項檢驗。
一、牆面
1、檢查牆面是否有開裂。
2、檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
3、檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。
二、屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。是否會滲水。
2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
三、地面
1、檢查地面是否平整。
2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
第二步，大面檢查完以後，就開始檢查細節。
每個房子的建築施工單位不一樣，質量和設計方面也有所不同，所以，細節檢查是很重要的，然而，很多業主因為不是這個行業的，之前沒有接觸過這方面的東西，所以很多地方就注意不到，或是無法預計對後期裝修擺放家具時會出現什麼問題。這時候，專業的驗房師在這些方面就起到了很明顯的作用。深度驗房公司的驗房師告訴我們，下面這些細節檢查非常重要。
一、門窗
1、檢查門窗的強度
2、檢查窗的功能買房,購房,
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固
c.門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。
d.門窗框，扇垂直，不彎曲
e.玻璃無汙染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了，未打通積水會流入型材裡。
二、電路
1、檢查插座和開關是否設定的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，根據自己後期家具家電擺放位置來合理配置。二是看房屋中插座和開關設定的是否合理，以方便使用。
2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會採用專用插座檢查。
三、水路
水路主要是體現在廚房和衛生間。衛生間一般情況是2個地漏、乙個座便下水管、乙個浴缸下水管、乙個洗手盆的下水管，看距離、空間等方面設定是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了，因為管道基本都是隨主體預埋好的。
出現問題最多的是：很多人都想改動座便器的下水管道，以獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以後出問題樓下業主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動（採用墊高地面的做法則容易出現排水不暢），所以，如果一定要改造的話，建議請教聽取專業人士的意見。
四、燃氣管路
燃氣表是個很佔空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見，而且必須由燃氣公司改造，這個關注生命安全，切勿自己隨意改動。
五、驗防水
這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，基本上都已經做過閉水試驗了，但是，為了保險，在裝修之前最好做一次，以驗證防水是否真的已經做好，沒有問題。因為如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。
你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層，費時費力又費錢。
驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做乙個檻堵著廚衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廚衛放水，使水可以覆蓋全部地面。然後約好樓下的物業和業主在24小時後進行查驗。
檢視其家廁衛的天花有無滲漏。最好是跟樓上住戶商量，在你裝修前也進行閉水試驗。
六、驗管道
這裡所指的管道，指的是排水/排汙管道。尤其是陽台之類的排汙口，驗收時，預先拿乙個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。
為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。
為什麼排汙管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許有的業主認為用防臭地漏就行了，然而，深度驗房公司高階驗房師告訴我們說，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。
而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量，往往也是因為在這樣的小細節上不注意，給業主在以後生活中造成很大的困擾。
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