一.變壓器維修保養
1.每年對變壓器進行一次清潔保養，並將保養內容記錄在《（供配電系統）裝置設施計畫維保記錄》內。
保養專案：
a) 測定變壓器線圈的絕緣電阻，高壓側對地、低壓側對地、高壓側對低壓側絕緣是否良好，與上次所測數值比較應無較大變化；
b) 清掃變壓器線圈內框、鐵芯、支架及外殼等部位積塵；
c) 擰緊變壓器引出線的接頭螺栓，如發現接頭燒傷或過熱痕跡，應進行整修處理並重新接好；
d) 檢查變壓器的零線及接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴重時應更換地線。
2.高壓開關櫃維修保養。每年對高壓環網櫃進行一次外部清潔保養，並記錄在《（供配電系統）計畫維保記錄》內。
3.低壓配電櫃維修保養：每年對廣場內的所有低壓配電櫃、控制櫃進行一次保養，並將保養內容填入《（供配電系統）計畫維保記錄》內。
二.熔斷器維修保養：
a) 新熔體的規格和形狀應與更換的熔體一致；
b) 檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應進行修整，修整達不到要求的則應更換。
三.交流接觸器維修保養：
a) 清除接觸表面的汙垢，尤其是進線端相間的汙垢；
b) 清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；
c) 清除觸頭表面及四周的汙物，但不要修銼觸頭，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；
d) 清潔鐵芯表面的油汙及髒物；
e) 擰緊所有韌體。
四.電容器維修保養：
a) 清理冷風道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；
b) 檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應更換；
c) 檢查接頭處，接地線是否有鬆脫鏽蝕，如有則應做除鏽處理並擰緊；
d) 檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。
五.電壓、電流、中間、時間等繼電器的維修保養：
六.對電壓、電流、中間、時間等繼電器應做模擬試驗，檢查其動作是否可靠，輸出是否正確，如無問題則應更換同型號的繼電器並按要求調整整定值。
七.熱繼電器維修保養：
a) 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞應更換；
b) 檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則應做整修處理，處理後達不到要求的應更換。
八.斷路器（自動空氣開關）維修保養：
a) 用500v搖表測量絕緣電阻應不低於0.5 mω，否則應烘乾處理；
b) 清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，應更換；
c) 斷路器（自動空氣開關）在閉合和斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零件應無卡住現象；
d) 在使用過程中發現鐵芯有特異噪音時，應清潔其工作表面；
e) 各傳動機構應注入潤滑油；
f) 檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒應將其清除，但不能修銼只能輕輕擦拭；
g) 手動、電動各3次檢查閉合與斷開是否可靠，否則應修復；
h) 檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應修復；
i) 檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復並擰緊；
j) 檢查接地線有無鬆脫或鏽蝕，如有則除鏽處理並擰緊。
九.二次迴路維修保養：
a) 號碼管是否清晰或掉落，如是則更換新號碼管；
b) 接頭處是否鬆馳，如鬆馳則擰緊。
十.主迴路維修保養：
a) 標示牌是否清晰或掉落，如是則更換新的標示牌；
b) 接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復並擰緊；
c) 母線排油漆是否脫落，如是則重新油漆。
十一.配電櫃面板維修保養：
a) 對配電櫃面板及儀表、指示燈、按鈕、轉換開關等元件外表進行清潔，對安裝鬆動者進行可靠固定；
b) 檢查各元件操作是否靈活、完好，指示是否正確，否則進行修理或更換；
c) 按鈕、轉換開關操作靈活，外表清潔、完好、固定可靠；
d) 檢查配電櫃面板各指示標誌是否清晰、完好，否則應重新標示。
十二.在配電房內的變配電裝置或對安全有影響的配電主回路上（停電或不停電）工作， 均必須辦理工作許可手續。
十三.對於突發性裝置設施故障，主管可以先組織解決並填寫《供配電系統日常檢修記錄》，對於造成的直接經濟損失大於1000元（含）的裝置事故應以《突發事件處理報告》形式上報公司。
十五.停電管理。供配電裝置（設施）因檢修等原因需要停電時，應由主管填寫《停_ 電 __ 申請表》，經工程部經理和總經理批准後，由客服中心提前24小時通知有關業主。
如因特殊情況突然停電，應在恢復供電後向有關商戶作出解釋。
公共設施裝置管理制度
一 公共設施裝置的日常管理維護 1 工程部工作人員每日定時巡檢各種公共設施裝置，及時發現異常情況，排除安全 故障隱患 2 每日巡檢工作應按照不同的內容或裝置分類進行記錄，並根據記錄內容綜合分析各種設施裝置的執行狀態和事故隱患做到防患於未然 3 嚴格按照月維修養護計畫進行公共設施裝置的維修養護工作 4...
物業公司公共設施裝置管理標準
1.管理目標 保證裝置執行正常，無重大管理責任事故。2.管理措施 1 制定裝置安全執行 崗位責任制 定期檢查維修保養執行記錄 維修檔案等管理制度。2 配備所需專業技術人員，嚴格執行操作規程，裝置管理和維修人員持證上崗。3 裝置及機房環境整潔，無雜物 灰塵積垢，無鼠 蟲害發生，機房環境符合裝置要求。4...
供配電設施裝置維修保養標準作業程式
一 目的 規範供配電裝置設施維修保養工作，確保供配電設施設施各項效能良好。二 適用範圍 適用於物業部轄區內供配電裝置設施的維修保養。三 職責 1 管理處主任負責審核 供配電設施設施維修保養年度計畫 並檢查該計畫的執 況。2 工程部主管負責組織制定 供配電裝置設施維修保養年度計畫 並組織監督 實施該計...