1.0目的
指導公司專案服務中心裝置設施管理規範化,確保裝置設施的完好率。
2.0範圍
適用於公司專案服務中心。
3.0職責
3.1品質管理部負責對技術標準條款的解釋說明，及時對此技術標準進行完善修訂，確保此標準與國家相關技術規範的一致性。
3.2品質管理部負責收集國家相關技術規範和先進技術應用。
3.3品質管理部負責參照此技術標準編制各類裝置作業指導書。
3.4各專案服務中心工程部按此技術標準制定保養計畫並具體實施。
4.0定義
4.1本技術標準為公司裝置設施日常執行、保養管理中應達到的要求。
4.2各部門根據其裝置設施狀況和專案特點，參考此標準制訂相關操作、管理、保養作業指導書。
4.3對新接管專案應以此技術標準為依據，以確保裝置設施接管質量，規避管理風險。
4.4本技術標準未涉及到的按相關國家裝置技術規範執行。
5.0方法和過程控制
5.1裝置房管理標準：
5.1.1基本要求
a.裝置房門上有相應裝置房標識。
b.裝置房內照明足夠，牆面平整、乾燥、沒有汙跡，地面平坦、乾燥、防滑、無積塵，物品擺放整齊，無雜物。
c.裝置現場的操作作業指導書齊全有效，各類裝置維修檢修記錄完整。
d.配備足夠的滅火器和應急燈，通風良好。
e.裝置房內的開關、閥門、單體裝置等應有明顯的狀態標誌。流體應有流向標識；重要或
操作有危險的裝置、部件應有警告標識。
f.裝置房內裝置外觀清潔，油漆無脫落，裝置的轉動部位應有防護罩。
g.裝置完好，各類儀表使用正常無損壞，無「跑、冒、滴、漏」現象，責任人明確。
h.所有標識安裝位置適當、醒目，清晰、完整。
i.《操作作業指導書》和維修保養計畫應上牆。
5.1.2裝置房內嚴禁吸菸，嚴禁堆放易燃、易爆及與管理無關的物品，滅火器選擇和配置量標準：
a.地下建築滅火器配置基準數量應在配置基準上增加30%。
b.如設有消火栓的，可相應減少30%。
c.如設有滅火系統的，可相應減少50%。
d.如設有消火栓和滅火系統的，可相應減少70%。
e.乙個滅火器配置場所配置的滅火器數量不應少於2只，每個設定點的滅火器不宜多於5只。
5.1.3裝置房門應有「機房重地，非請勿進」或類似的標識，並符合公司ci手冊的要求。
5.1.4裝置房中重要裝置上端如有排汙管等設施時，應在該裝置上端加設喇叭口、擋板等設施，做好防護措施，以保證重要裝置的使用。
5.1.5重要裝置房內應配置測量儀器，對環境的溫、濕度進行檢測，裝置房內溫度應低於40度，相對濕度應小於80%。
5.1.6無人值守的裝置房必須加鎖，鑰匙由裝置責任人及控制中心管理。
5.1.7裝置表面無積塵、無油汙，應急照明能在停電事故下至少工作半小時。
5.1.8裝置房排水通暢，應採取防蟲、防鼠措施。
5.1.9專用工具安全用品應放置在指定位置。
5.2裝置技術資料：部門必須儲存《物業接管驗收標準和要求》內要求接管的資料。
5.3供配電系統
5.3.1配電裝置由維修員每2小時巡視檢查一次並記錄。
5.3.2動力配電櫃互投裝置手動、自動轉換靈敏，功能完好，指示正常。各配電櫃前後應放置絕緣膠墊，配電裝置接地電阻值小於4ω。
5.3.3變壓器溫公升在額定範圍內，三相溫差在額定範圍內，出口線電壓在３８０ｖ±５％範圍
內。5.3.4補償櫃管理
a.功率因數控制器功能完好。補償接觸器、放電電阻、熔斷器動作靈敏可靠無損壞。
b.補償控制手動、自動切換有效。
c.補償電容殼體無膨脹，相間絕緣電阻大於0.5mω。
d.功率因數：大於０.９
5.3.5高低壓配電櫃內部連線螺栓無鬆動；接線端子熱敏塗層無發熱變色；儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無損壞無缺項；盤內裝置無異常聲響、無焦糊氣味；配電迴路標識清楚準確；各迴路電流在額定範圍內且三相不平衡電流不超過25%。
5.3.6高壓繼電保護裝置應靈敏可靠，電氣操作工人應能識別各種吊牌訊號性質。
5.3.7操作直流櫃、應急直流電源櫃，應按裝置使用說明書要求作好蓄電池的充放電保養工作，平時浮充電壓一般為直流：23.5v—25.5v。
5.3.8蓄電池
a.鎘鎳中倍率鹼性蓄電池浮充使用時，每3年應更換一次電解液。蓄電池不應發生如下現象：
①電解液用量過少，露出部分極板。
②蓄電池外部短路。
③池外部電壓不正常。
④電極板膨脹，氣塞孔堵塞。
⑤電解液內含有機雜質。
⑥爬鹼嚴重。
b.酸性蓄電池經常保持在浮充狀態，定期做充電保養。電池端子絕緣良好，並塗敷保護凡士林膏體，表面清潔無電解殘液。電線絕緣完好無鏽蝕。充電狀態不允許開蓋。
5.3.9發電機裝置
a.內燃機、減速箱、啟動馬達、發電機潤滑良好，潤滑油幫浦管線接頭閥門無洩漏。
b.發電機、柴油內燃機、潤滑油幫浦、啟動電機，無異常聲音、異常震動；柴油發動機轉速穩定；發電機輸出電壓符合標準要求。
c.備用柴油油量保持在發電機執行6小時的油量，但不能超過1000公升。冷水箱水量保持在
容積的80%以上。各種過濾器應按體系檔案要求及時更換。
d.必須配備符合要求的兩套蓄電池，並按每1個月輪換使用一次。備有符合要求的切換開關裝置。
e.蓄電池電壓、容量符合裝置要求，可利用電網充電。
f.柴油儲備室應配備滅火器材，需準備足量的消防滅火沙。
g.正常情況下，發電機轉換開關應置於自動位置。
h.發電機可靠接地，發電機房應有降噪音措施。
5.4給排水裝置設施
5.4.1生活水箱、水池必須加蓋上鎖，有通氣口和溢流口安裝防蟲網，每半年或按當地法規規定至少清洗一次，保證二次供水達到國家飲用標準，並附有當地水質檢測部門的合格報告。
單獨的消防水池需要定期加藥，保持水質無臭味，每5年需要更換一次。
5.4.2水幫浦執行無異響，無異常震動。水幫浦軸無洩漏。（正常機密封洩漏應小於３滴／分，填料密封洩漏應小於10滴／分）潤滑油箱內不能混入水分，油位在油標範圍內。
5.4.3裝置、閥門、管道工作正常，無跑、冒、滴、漏現象。止回閥動作靈敏可靠，水幫浦運轉方向正確。
5.4.4限水、停水按規定時間通知使用者。
5.4.5變頻供水系統：
變頻器、壓力調節器、控制櫃應保持裝置乾燥、無灰塵、通風良好、接線緊固；壓力感測器每年定期檢驗；變頻水幫浦應定期輪換使用；供水壓力波動應在正負0.03mp範圍內。
5.4.6排水設施：
汙水幫浦運轉時無異響和震動，閥門法蘭、止回閥、管線無漏水無嚴重鏽蝕。汙水水位控制裝置靈敏可靠，平時手自動轉換開關處在自動控制狀態。控制箱開關、指示燈完好。
電機執行電流小於額定值。
5.4.7下水管道、水溝、汙水池、地漏無堵塞、無淤積。各種井蓋的面板完好，安裝牢固。
5.4.8泳池迴圈系統
a.各閥門開關正常，位置正確，無洩漏；水質處理流程正確；沙缸多檔閥轉動靈活，壓力差大於0.7kg/cm2進行反沖洗。
b.水底燈電壓不超過12v。
5.5 消防裝置設施系統
5.5.1消防控制中心主機、消防聯動控制櫃執行可靠。消防專用工具配備齊全。消防室內設有報警記錄或原始列印記錄單。
5.5.2消防水幫浦、噴淋水幫浦供水系統啟動時不堵轉跳閘，不洩漏。止回閥動作靈敏可靠，反向不洩漏。消火栓配置齊備，各配件功能良好。水流開關、水壓力開關動作準確穩定。
5.5.3噴淋頭：無洩漏，外觀完整。（紅色噴淋管溫度７０℃，黃色噴淋管溫度72℃，綠色噴淋管溫度93℃。）消防煙感、溫感，定期檢測。
5.5.4消防防排煙系統、消防廣播系統、區域火焰報警器、各種模組，處在良好工作狀態，設施功能完備無損壞。
5.5.5捲簾門電氣自動控制、電氣手動控制、關門動作程式正確。
5.6電梯系統
5.6.1電梯准用證、年檢合格證、維修保養合同完備。非維修保養人員不得擅自進行維修作業。
5.6.2電梯執行穩定，開關門靈活，舒適感好，平層準確，轎廂通風，風機無噪音，照明良好，應急照明能維持半小時。
5.6.3電梯舒適性：進行試執行，用身體感覺確認從啟動到平層皆無異常震動、衝擊以及異常聲響。
5.6.4平層狀態檢查：合格平層狀態平層誤差在正負4mm以內。
5.6.5曳引機制動器檢查：
檢查曳引機轉動時閘瓦制動帶與制動輪之間是否有相磨擦現象。檢查制動時工作可靠性和是否有不正常的撞擊聲。閘瓦與制動輪間隙０.
7mm。接觸面積不少於70%。制動器線圈溫公升應不超過相應要求範圍。
5.6.6曳引機電動機要求：軸承溫度應不高於８０℃。電動機連線應保持緊固。電機不應有異常聲音。每工作３０００小時更換新的潤滑脂。
5.6.7曳引機減速器要求：
應保持減速器內潤滑油清潔和潤滑性能。油麵高度保持在油標規定的範圍內，其中：箱蓋、窺視孔蓋和軸承蓋應與箱體連線緊密不應漏油。
蝸桿軸伸出端橡膠材
料機油密封，此處允許產生少量的潤滑性滲油（每滴/3—5分鐘）。
減速器的機件和軸承的溫度應不高於75℃。油溫不高於85℃。減速器執行時避免產生不均勻的雜訊或撞擊聲。緊固螺栓無鬆動，無鏽蝕。
5.6.8曳引輪：繩槽磨損應在標準範圍內，防止鋼絲繩在繩槽內落底，鋼絲繩與槽底的間隙大於1mm。
5.6.9限速器：限速器動作應靈敏可靠，潤滑良好。保持限速器張緊裝置正常工作，斷繩安全開關的可靠性。
5.6.10安全觸板的動作應靈敏可靠，其碰撞力不大於5n。電梯故障停止執行時，在轎箱內能用手將門撥開，其撥力應在200—300n範圍內。
5.6.11轎箱門完全關閉，安全開關閉合後電梯方能行駛。
轎箱門刀對廳門地坎間隙為5—8mm。轎箱地坎對門廳地坎間隙應為25mm。門廳鎖嚙合應不小於7mm。
層門外面不允許能用手把門撥開。門扇下端距地坎應為5—8mm。門垂直誤差不大於0.
5mm。
5.6.12門導軌、電機、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應靈活轉動潤滑良好；無鏽蝕；門廳鎖嚙合應不小於7mm。
5.6.13轎頂、機房裝置、井道設施、底坑無雜物，無油汙，無積水。裝置無灰塵。
5.6.14轎廂導軌導靴
a.導軌自動潤滑裝置的儲油盒油位，應保持最低要求油位以上。
b.檢查滑動導靴的襯墊磨損情況，襯墊工作面磨損量小於1mm。間隙應均勻。
c.導軌工作面要求光滑、無劃痕、無損傷。導軌固定裝置螺栓應緊固，無鬆動，無鏽蝕。
5.6.15緩衝器
a.油壓緩衝器用油凝固點應在負10℃以下。油麵高度應保持在最低油位以上。
b.緩衝器所有螺栓應緊固無洩漏，無鏽蝕。
裝置保養規範
一 空壓機 日常保養 1.1開班前檢查油量是否達到油線位置 油麵應不低於油窗的1 3，不高於油窗的2 3 氣壓閥門是否正常。1.2檢查飛輪 電機皮帶輪是否正常，各螺絲是否有鬆動現象，如有鬆動，即使緊固。1.3檢查各電源線露接頭，有無安全隱患。1.4關閉出氣閥門，開啟空壓機電源開關，啟動空壓機，檢查空...
生產裝置維護保養規範正式
1.0目的 減少生產裝置磨損和事故，延長裝置使用壽命。2.0範圍 適用於生產裝置的日常維護保養和定期維護保養管理。3.0職責 3.1生產管理部負責所有生產裝置的日常維護保養 定期維護保養，並做好相應記錄。3.2生產管理部負責日常維護保養和定維護期保養後的檢查。4.0內容 4.1日常維護保養 4.1....
機械裝置維護保養制度 檔案
2013 07 04 08 46 25 機械裝置維護保養制度 1 保養的原則和要求 1.1 為保證機械裝置經常處於良好的技術狀態，隨時可以投入執行，減少故障停機日，提高機械完好率 利用率，減少機械磨損，延長機械使用壽命，降低機械執行和維修成本確保安全生產，必須強化對機械裝置的維護保養工作 1.2 機...