西安嘉翔物業管理****檔案
受控狀態：受控檔案檔案編號：**/jx00121-2002 修改版序：a/0
編寫人：劉安審核人：曹偉革批准人：張海潮
1、日檢查、維護：不定期到各樓層配電室進行巡查，在巡查過程中認真，仔細、做好以下三點：「聞」在巡查到各層配電室，進門首先聞一聞空氣中有無異味，若有線路負載過大，線路將過載發熱，導線將發出一種特殊的味，此時應及時找出過載發熱導線，找出過載線路及時通知客戶及上級領導，迅速斷電將過載線分加以更換，維修。
「看」配電箱內接線端子，緊固每乙個壓線，若發現異常及時加以維護，更換。「聽」仔細聽一聽表盤、裝置在執行時有無其他雜音，執行是否正常，發現問題及時找出原因，拿出行之有效的解決方案，進而解決問題。日常檢查，維護過程中必須堅持安全第一，預防為主，堅決將事故消滅在萌芽狀態，確保戶主用電，使客戶放心滿意，樹立嘉翔的良好形象。
2、周檢查、維護：每週進行一次大的裝置檢修、保養，對裝置進行堅固、除塵、及損壞部件的更換、維修、對線路禁體的檢測，保養、定位緊固。檢驗、觀察各種表盤、指標及指示燈是否有效執行，執行是否準確良好，發現問題及時解決。
3、年度維修、保養：指每隔半年或一年對大的執行裝置，日常檢修時無法停電，一周檢修無法完成的主要執行裝置，進行規模較大的停電檢修，以保證被檢修在較長時間內正常執行，包括動力電源，互感三相空氣開關，、刀閘艾各種裝置。
4、所有裝置檢修，保養均以保證客戶的用電安全，樹立公司良好形象。
西安嘉翔物業管理****檔案
受控狀態：受控檔案檔案編號：**/jx00122-2002 修改版序：a/0
編寫人：劉安審核人：曹偉革批准人：張海潮
1日常保養應做到：
在平時巡視，抄表時著手觀察，杜絕開關及時電纜線連線柱出現發熱，鬆動，發現問題及時解決，每日對高低壓配電室進行一次衛生清潔，對配電櫃表面除塵，每週檢查依次電容補償櫃及發電機組執行狀況，檢查電容有無漏液，膨脹顯現，發現異常及時充電，機油之位，水箱水位，柴油油位〈儲量〉是否正常，例行執行機組10分鐘，為保裝置在良好狀態下執行，做好滅鼠工作。
半年保養，遇節假日，在通知大樓業主停電狀況下檢修，保養、對配電櫃內部開關及接頭，螺絲全部緊固1遍，潤滑開關機械部分，檢查開關觸點調整至最佳位置。
每年應在和供電局協調配合情況下，檢查高壓配電櫃、開關、對變壓器進行除塵，檢查高壓線螺絲鬆緊，變壓器瓷瓶有無裂痕，放電顯現測試整個系統間的絕緣是否合乎要求，確保做到裝置安全、高效、低耗執行，保證大樓主配電系統的正常工作。
西安嘉翔物業管理****檔案
受控狀態：受控檔案檔案編號：**/jx00123-2002 修改版序：a/0
編寫人：劉安審核人：曹偉革批准人：張海潮
發電機保養計畫
每日：1、觀察發電機組，日檢發動機有無損壞或滲漏。
2、檢查即油位，機油平面位於機油尺標記「l」和「h」之間。
3、檢查冷卻水準水位。
離水箱10㎝以內每週或50小時：
檢查空氣濾清器並清洗。
電瓶充電。
開機試執行，並觀察皮帶是否有滑動現象。
每月或100小時，檢查電瓶液位，半年或250小時：
更換機油和濾清器。
更換冷卻水濾清器。
更換空氣濾清器。
每年或500小時：
清潔冷卻系統。
測試發電機絕緣阻抗。
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受控狀態：受控檔案檔案編號：**/jx00124-2002 修改版序：a/0
編寫人：劉安審核人：曹偉革批准人：張海潮
電梯保養計畫
根據地點可以分為兩部分：機房和井道機房部分；機房可以分為六部分進行保養。
一、電動機，二、控制屏，三、限速器 ，四、減速器，五、制動器，六、曳引輪和導向輪
1、 電動機保養：經常保證電動機各部位的清潔，不應讓水或油漫入，電動機內部（每週保養一次）
2、 控制屏保養：經常用吸塵器清除屏體，以及全部器體上的積塵，保持清潔，常檢查接觸器繼電器工作情況，保證工作正常可靠更換熔斷絲時嚴保證熔斷絲的額定電流與電路的電流相一致否則會燒壞控制扳子（每月保養一次）
3、 限速器保養：限速器轉動要靈活，對速度變化要敏旋轉部分，潤滑保持良好，一般要一周加一次潤滑油。
4、 減速器保養：箱體內的油量嚴保持在規定的刻度範圍內，油的規格嚴符合要求（一般用120號工業齒輪油）保證油質的清潔通常是一年換一次新油（特殊除外）箱體的油溫不能超過85度否則停機檢修。
5、 制動器保養：嚴保證制動器的動作靈活及可靠性，制動器鬆開時與制動輪周圍間隙嚴均勻（最大不能超過0.7㎜）活動處足量的潤滑（保持每週檢查一次）。
6、 曳引輪和導向輪保養：嚴保持引線繩槽清潔，各繩槽磨損一致，定期在軸承上擠足量黃油（3—4個月擠加一次）井道部分可分為八部分進行保養：
a、導軌和導靴保養：要保證油杆裡一直有適量的潤滑油，並常調整氈的申出量，且保持清潔，若電梯執行舒適有差別要將導靴進行合理的調整，直至舒適感良好為止，在調整導靴的同時要注意安全鉗間隙的變化（固+1㎜、動4+1㎜）使電梯執行起來既舒適又安全。
b、鋼絲繩保養：應使全部引繩（鋼絲繩）張力必須保持一致，要定期清洗表面油質，沙塵土保持清潔（保證半年清洗一次）要注意鋼絲有斷絲暴股現象，應及時得到處理。
c、補償裝置保養：要常檢查補償鏈是否有斷，消繩音是否折斷執行時是否有噪音，應及時採取措施。
d、轎、廳門和自動門鎖保養：應保持轎、廳門開關靈活，有無任何撞擊聲，及安全觸板的動作的可靠性（三個月檢查一次）以及檢查門鎖的可靠性應注意觸點是否燒壞，應用細殺紙沙平。
e、自動門機保養：每隔三個於對門機皮帶、鏈條的張緊力應有合理調整，對各轉動部件應保持良好的潤滑，以及開關速度變化應調整良好。
f、選層裝置保養：應常檢查隔磁板連線螺絲是否鬆動，pad和隔磁板垂直度是否良好，保證pad和每層隔磁板要有適當的咬合力，且兩邊間隙良好，使電梯執行起來無碰撞。
g、緩衝器保養：應每年對緩衝器內的餓油位檢查一次保證適當的油位，進行一次油壓緩衝復位試驗。
h、指令和召喚按鈕保養：要常檢查轎內指令按鈕和廳外召喚按鈕動作是否正常，訊號燈是否接觸不良或燒壞應及時更換。
以上保養專案時間安排必須遵循值班記錄，定期適當合理的保養，才能使電梯正常運，在保養期間一定要抓住每乙個細小環節，不敢輕舉妄動，否則後果無法想象。
西安嘉翔物業管理****檔案
受控狀態：受控檔案檔案編號：**/jx00125-2002 修改版序：a/0
編寫人：劉安審核人：曹偉革批准人：張海潮
水幫浦主管道保養計畫
為了更好的提高對業主的服務，確保裝置（水幫浦）的正常執行，節約能源，節約公司對裝置（水幫浦）開支及修復利用，確保水幫浦的完好率，做到用隨開為確保裝置的安全，高效節能及正常執行，現就保養及維護提出以下措施：
1、對所有裝置（水幫浦）做到每天勤巡查、勤加油、勤觀聽、遇到問題及時處理確保水幫浦不帶病工作。
2、對水幫浦房每星期檢查三次，對水幫浦房的軸承部分經常檢聽是否平穩執行，對葉輪經常檢查是否鬆動並檢查減震器。
3、對水幫浦做到每星期除塵，除油汙兩次，每天請清理幫浦房衛生，確保乾淨無汙染。
4、每月對水幫浦做到中一次，檢查水幫浦的油封的封閉程度，緊固所有螺絲，確保噪音減少到最低程度。
5、每半年對所有裝置做到該修復的修復，該更換的更換，確保安全、高效、節能、平穩執行。
6、對水幫浦做到每年一次大規模除塵，除油汙及除鏽，對水幫浦及所有配件刷洗一次，以延長水幫浦的使用壽命。
7、對水幫浦的附屬配件閥門，單六及壓力表做到不定期的檢查，確保附屬裝置的安全完好率。
8、每週對樓層主管道及地溝主管道巡視一次，留心伸縮節是否漏水。
配電室檢修維護保養措施
一 檢修範圍 地面配電室高壓配電櫃的全面檢查 保養和更換裝置配件。二 檢修職責 1 全面認真地檢修配電櫃內的全部裝置。2 以最少的停電時間完成檢修。三 檢修內容及步驟 1 檢修前必須通知領導，按照指令執行。2 檢修前必須通知客服 執行停電時間，做好停電措施通知使用者 3 檢修時，配電櫃斷電後，清潔櫃...
配電室培訓計畫
師帶徒培訓計畫 配電線路 師傅徒弟學習目的 本次培訓時間為一年共計220課時，主要目的是通過師傅輔導培訓，徒弟能在原基礎上對本專業有更深的認識和提高，熟練掌握配網維護崗位所需的操作技能和理論知識，並能在協議時間內通過公司 師徒結對 考核 學習目錄 1 安全工作 職業道德 法律法規及電能儀表 儀器的學...
配電室制度
交 制度 1 人員必須按規定時間 未履行交接手續前 人不准離崗。2 禁止在事故或裝置故障處理中交 交 時如果發生事故，未經辦理手續前仍由 人員負責處理，人員在 值班長領導下協助處理。3 交 內容應包括 1 本所裝置執行方式 2 停電保護和自動裝置執行及變化情況 3 異常執行和裝置缺陷，事故處理情況 ...