一、因房屋存在質量問題而拒交物業管理費
回答技巧如下：按時交納物業管理費，是每個業主的法定義務。業主不能以房子質量問題為理由，而不履行交納物業管理費的法定義務。
業主只要享受了物業管理服務，就應交納管理費。從法律上講，不交納管理費，不僅損害了物業管理公司的合法權益，而且也嚴重地損害了全體業主的合法權益。
如果某業主自身的合法權益受到了侵害，必須弄清楚「侵害方」是誰?房屋質量問題，是建房開發商的責任，物管公司則可協助業主要求開發商維修房屋或賠償經濟損失，或協助業主直接向人民法院提起訴訟，要求賠償損失。
業主必須意識到維護合法權益必須用合法的方式、合法的手段來維護，法律不允許用非法的方式、非法的手段來維護合法權益。
該小區物業服務企業與業主之間是物業合同關係，而開發商與業主之間是商品房買賣合同關係。房屋質量等問題屬於業主與開發商之間的買賣合同調整範疇。因此，業主不能以房屋質量問題為由，拒絕向物業服務企業交納物業管理費。
催繳物業管理費心得體會：催收物管費不可能會一次成功，需要多次反覆地說，以上內容分多次說，一次說一點，盡量不重複，直至成功為止。
二、業主因物業公司在物業服務中有過錯而拒交物管費
從事實來看，崔某拒絕交費似乎確實有一定道理，但從法律角度講，如果物業管理企業已在受委託範圍內履行了其相應的管理義務，那麼住戶就應當按照委託合同的約定交納相應的管理費用，如果拒不交納，就構成了違約。，崔某完全可以另行起訴物業管理部門，要求法院判令其排除妨礙，並賠償損失，而不應以拖欠物業管理費方式解決。
物業管理費是全部物業費用，包括了物業管理人員工資、福利，公共裝置設施維護維修保養費、綠化管理費、清潔費、保安費、辦公費、管理固定資產折舊費、和法定稅金等8大費用，物業有過錯不能達到拒付物管費的條件。
2019物管費合同標本
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