第２２卷第３期
蘭州工業學院學報
２０１５年６月
ｊｕｎ．２０１５
文章編號
某「爛尾樓』』工程檢測鑑定與加固改造設計
王宗年 ，王金成 ，韋麗明
（１．甘肅省建築科學研究院，甘肅
蘭州７３００００；２．甘肅第四建設集團有限責任公司，甘肅
蘭州７３００００）
摘要：「爛尾樓」工程存在擱置時間長，標準規範跨度大等特點，對該類工程進行重新啟用，包括使
用功能的改變、結構布置的改變等．通過現場檢測鑑定、有限元分析後進行加固改造設計，結果表
明。採用的加固改造方案是可行的，節點處理合理有效，為類似「爛尾樓」工程的檢測鑑定及加固改造提供了參考依據．
關鍵詞：混凝土高層建築；檢測鑑定；加固改造中圖分類號：ｔｕ７１２．４
文獻標誌碼：ａ
０ 引言
隨著我國城市化建設的迅猛發展，各大城市都
湧現出一定數量的「爛尾樓」工程，該類工程不僅破壞城市形象，浪費城市土地資源，還占用了大量的資金 ］．由於種種原因，重新啟動該類工程，對於
吹日曬，溫濕度長期週期性變化下，房屋主體結構混凝土強度偏低，碳化較大，混凝土存在大面積滲
漏、返鹼、凍融，鋼筋鏽蝕，且當時的施工隱蔽資料、驗收資料及相關的試驗檢測報告由於時間和人員
頻繁更換的原因導致全部或部分丟失．
本文通過乙個工程例項，對「爛尾樓」工程的檢測鑑定和加固改造設計進行了**．
工程技術人員來說，存在一些問題值得**．
爛尾樓，是指已經辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾
１工程概況
該工程位於武威市涼州區，設計建造於上世紀
紛，停工一年以上的房地產專案．通常是因為**對房地產專案審批缺乏實際審核而專案資金缺乏沒能完工的房地產專案．此外，還有因為產權發生糾紛的，工程質量不合格等原因而停工的專案，也算作爛尾樓．該類工程形成的主要原因是：區域性地
九十年代，該工程為地下２層，地上２５層全現澆鋼筋混凝土框架－剪力牆結構，主樓為剪力牆結構，裙
房為框架結構，標準層平面布置示意圖見圖１．
區房地產過熱，巨集觀調控以後，信貸資金收縮，工程後續資金跟不上，只好下馬；由於國際經濟環境激
烈變化，斷了資金**，被迫停工；市場定位不准，暗淡的銷售前景，迫使投資者要「改弦易轍」，停工
求變；因施工質量低劣，被迫停工以及債權債務等
各種糾紛纏身，導致停工。
爛尾樓的特點是：工程擱置時間長（有的長達
幾十年），建築物整體維護保養不到位，在長期風
收稿日期
作者簡介：王宗年（１９８３一），男，甘肅皋蘭人，國家一級註冊結構工程師
圖１標準層結構平面布置示意圖
３４蘭州工業學院學報第２２卷
礎及上部承重結構的鑑定評級結果，並結合《民用
建築可靠性鑑定標準規定，用比原結構高一等級的ｃ４０灌漿料，為方便施工，增大截面的每邊增加不小於８０ ｍｍ，加固用的鋼筋評定如圖６所示
單元子單元評級鑑定單元評級
地基基礎
ａｕ上部ｉ０＊ｌ構件安全性 ｃｕｉ～
ｃｕｒ、 ｂ ｌ
結構ｉ結構整體性ｂｌ～
圖６建築物安全評級
３加固改造設計
３．１ 加固改造主要內容
根據業主使用要求，擬對該工程進行以下改造：拆除三層游泳池；封堵原來游泳池頂部空間；拆
除二層迴廊；拆除裙樓
二、三層南北兩側懸挑圓弧部分；增加裙樓南北兩側部分建築；一層部分剪力牆開洞．由於受原設計層高及剪力牆布局限制，混凝土現澆梁和剪力牆加固不宜採用增大截面法加
固，故加固方案盡量考慮不降低房間層高和淨使用面積．根據《混凝土結構加固設計規範規定，並與委託方共同商定本
次加固後續使用年限為３０年．３．２方案比對
本工程具有加固體量大、交叉作業多，而且加固形式多樣的特點．按照安全適用，經濟合理的原則，設計兩套加固方案進行比對，方案對比見表２所示．在與委託方充分溝通的情況下，最終採用方案２實施．
表２加固方案對比表
構件方案１方案２框架柱增大截面增大截面框架梁貼上碳纖維布貼上碳纖維布現澆板板底
貼上碳纖維布；
貼上碳纖維布；
現澆板板頂增加現澆疊合層
增加現澆疊合層
剪力牆貼上型鋼
增大截面
裂縫先封閉，然後碳纖維布補強先封閉，然後碳纖維布補強優點施工方便，施工工期較短；施工質量相對有所保證，
施工費用相對較低；
缺點施工質量很難保證，且施施工操作較麻煩，施工工
工費用相對較高
期相對較長
對於軸壓比超限和實際配筋不足的框架柱採用增大截面法加
，外包增大部分的混凝土採
採用熱軋帶肋鋼筋，新增ｕ形箍筋直徑與原箍筋直徑相同，典型加固節點如圖７所示．
７５７５
ｒ１ｒ—————ｒ二＇ｆ
圖７框架柱增大截面加固節點
由於受層高限制，且根據複核驗算結果，混凝土梁實配鋼筋不足量不大，故實際配筋不足的框架梁採用貼上碳纖維布的方法進行加固 ］，加固部
位為梁正負彎矩處及梁側面，貼上碳纖維布的層數根據配筋不足的程度貼上１～３層，樑側貼上垂直
於構件軸線方向的ｕ型箍，在延伸長度範圍內均勻設定ｕ形箍錨固，並在延伸長度端部設定一道，
ｕ形箍的貼上高度為梁的截面高度，若梁有現澆樓板，應延伸至其底面，ｕ形箍的寬度為２００ ｍｍ，間距為１５０＠２００，典型加固節點如圖８．
．工ｌ圖８框架梁貼上碳纖維布加固節點
現澆板底面採用貼上碳纖維布的方法加固，碳纖維布條寬２００ ｍｍ，間距８００ ｍｍ，縱橫兩個方向均布置，樑側採用２００ ｍｍ寬壓條．另外，在對裙樓
部分的現澆板頂部採用增加鋼筋混凝土疊合層的方法加固，混凝土強度等級為ｃ４０，厚度為４０ ｍｍ，
第３期王宗年等：某「爛尾樓」工程檢測鑑定與加固改造設計３５
鋼筋網採用ｄ￣１０＠１５０，典型加固節點如圖９所示．
樑側條 ０ｏ
部採用等代螺栓ｍ１８，化學植入，間距８００ ｍｍ
４ 結語
本工程為一典型的由於資金問題造成的「爛尾樓」工程，主體結構完工後擱置時間較長（約２０年），在全國各大城市普遍存在，對該類工程的重新設計和加固改造，使之產生經濟效益，改善城市形象是很必要的．本文通過乙個「爛尾樓」工程實ｊｉ．
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ｌ●例，**相關檢測鑑定和加固改造．』—ｒ－
參考文獻：
．１｝．ｉｌｌｌ＾ｉ
＼ 凝板
［１］鄒恩葵．「爛尾樓」工程的改造加固設計與施工［ｊ］．
圖９現澆板貼上碳纖維布加固節點
工程抗震與加固改造
剪力牆主要採：向扁鋼
礎設計規
中國建為剪力牆陰角處錨固角鋼為
２０ｌ１回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規
後灌環氧，外層扁鋼採用錨栓２ｄ６固定於原混凝土
程［ｓ］．
北京：中國建築工業出版社，２０１１．
牆體上，間距為４００ ｍｍ，混凝土牆體加固均採用單鑽芯法檢測混凝土強度技術規程［ｓ］
．面扁鋼加固．橫豎向扁鋼交接處採用彎折交疊的方
北京：中國建築工業出版社，２００７．
式搭接，混凝土牆體四周設定封閉角鋼框架，將扁
民用建築可靠性鑑定標準［ｓ］．北
鋼端部與角鋼剖口焊接，縱橫向扁鋼與牆面的結
京：中國建築工業出版社，１９９９．
合，採用結構膠貼上，但在焊接部位，如端部，應先混凝土結構加固設計規範［ｓ］北
焊接，然後區域性後灌環氧粘結．節點處採用等代穿
京：中國建築工業出版社，２０１３
牆高強螺栓ｍ１８＠４００將角鋼錨固與混凝土牆上，［７］袁兵，黃少騰，鄭華彬．某房屋開裂的安全性檢測鑑定
單面加固時墊板採用一６０×６０×５．在樓板處採用等
和加固處理［ｊ］工程抗震與加固改造
代穿板高強螺栓ｍ１８＠８００樓板收頭處採用等代
［８］萬月榮
，徐漢平．同濟設計院大樓改造中的加固方法
錨栓ｍ１８＠８００錨與現澆樓板底部｝昆凝土牆體底
［ｊ］．
工程抗震與加固改造
部做法採用板式條形基礎處做法實施，混凝土板頂
（責任編輯：曾賢灝）
「爛尾」樓處置的法律適用和操作方案
2006 01 25 作者 衛龍律師 一 爛尾 樓的現狀分類 一 從土地使用權取得方式看,可分為 以出讓方式取得土地使用權的專案,和以行政劃撥方式取得土地使用權的專案。出讓合同中明確約定了 收回土地使用權及其地上建築物的條件和期限,為 以行政程式收回土地並在此過程中清理專案債務提供了法律依據。二 從...
某工程安全性鑑定報告
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