大理石上能煎蛋，水泥地上能烤肉，入夏以來，全國各地出現令人煎熬的持續性高溫天氣，求降溫求避暑的呼聲也日漸高漲。在這樣的氣候環境中，貴陽作為全國的避暑之都，其涼爽的氣候凸顯了本地的宜居環境，有專家呼籲，貴陽應抓住「清涼經濟」給貴陽樓市帶來的商機，注重避暑地產、旅遊地產等相關產業的開發，並針對購房客、租房客的不同需求做好服務。
一至七月貴陽接待遊客近5000萬
據相關部門統計，今年1-7月，貴陽市共接待遊客4975.53萬人次，同比增長31.84%；實現旅遊總收入458.39億元，同比增長30.95%。
其中，7月份該市共接待國內外旅遊者551.07萬人次，實現旅遊總收入63.52億元，同比增長30%以上。
七月以來，大量國內外遊客前來該市避暑休閒度假，桃源河、天河潭、青岩古鎮及南江大峽谷等旅遊景區遊客爆滿；保利國際溫泉和貴御溫泉等淡季不淡，7月旅遊收入創歷史新高；花溪、開陽、烏當、開陽等地鄉村旅遊接待量大幅增長，其中僅息烽縣林豐村水嶺溝鄉村旅遊示範點就接待1400餘名外地遊客包月常住。
今年以來，該市通過積極拓展入境旅遊市場、強化境內重點客源城市宣傳力度、加大在主流**及網路宣傳等，有力提公升了貴陽城市旅遊品牌知名度。此外，中國國內旅遊交易會、2013中國·貴陽避暑季活動等一系列活動的舉辦，以及貴陽2013重點旅遊產品的發布，有效推介了該市旅遊資源。
7月中旬開始，貴陽火車站每天到達的旅客就達3萬人以上，其中來旅遊避暑的接近2000人，是平時的1倍多，而最高峰將一直持續到8月中旬。同時，7月份貴陽機場運送旅客逾102.14萬人次，首次單月突破百萬大關。
在7月8日突破3萬人次大關後，連續20天超過3萬人次。
清涼天氣引來「候鳥」入築
「井噴」的遊客量讓貴陽的140余家酒店供不應求，市郊花溪、開陽、修文的酒店賓館，甚至培訓中心都已住滿旅客，儘管如此，各大酒店依然不斷接到旅行社和散客要求訂房的**。與此同時，貴陽市的短租公寓、新房市場也湧入大量客戶，包括未來方舟、花果園等在全國範圍內擁有不小知名度的超級**，在今夏都接待了不少來自四川、重慶等周邊省份的購房客，以及來自深圳、上海等一線城市的「候鳥」人群。
8月20日一大早，剛剛走出龍洞堡機場的香港人陳子華就感到了微微的涼意，一邊打車的同時，他趕緊拿出一件薄外套披在身上，「我8點從深圳機場登機，當時的氣溫是28度，但9點半到了貴陽，氣溫馬上降到了23度，天空還飄著小雨，實在是太舒適了」，陳子華此番是來貴陽度假的，「全國都是40度左右的高溫，找不到什麼地方可以安逸的度假，只有貴陽20多度的氣溫最舒服，所以我又來了」。
其實陳子華的公司因為和貴州不少企業有商貿往來，每年都會來貴陽多次，相比深港兩地的高溫，他對貴陽的清涼夏天是讚不絕口，而此番陳子華前來避暑的同時，還計畫在貴陽置業。
「現在貴陽的商品房不得了，全國都有名，樓盤做的越來越大，深圳好多購物廣場和華強北都有花果園專案的接待點，我幾個在深圳的朋友都來貴陽買房子了，我也有點心動」，陳子華說，對比深港兩地的房價，貴陽的樓盤可謂是「太便宜」了，按他的想法，在貴陽買一套90平方公尺左右的三居室新房，總價也才不到40萬元，「反正買房子不算貴，以後我兩個孩子放假了，老婆就帶著他們過來避暑，住自己的房子肯定比住酒店舒服」。
事實上，像陳子華一樣想法的外來「候鳥」不在少數。業內人士表示，貴陽的異地購房潮由來已久，近年來，隨著貴陽避暑天堂的知名度在全國範圍內打響，加之城鎮化建設的推進、交通利好訊息的頻出、生活節奏的相對緩慢讓眾多一線城市的外地客心生嚮往。記者走訪了包括未來方舟、花果園專案和大川白金城等多個超級**後獲悉，今年入夏以來他們接待的外省購房群體佔到了15%左右，而影響他們來築置業的決定性因素就是貴陽夏日涼爽的氣候。
小戶型成為「候鳥」首選
在花果園專案銷售中心，有職業顧問告訴記者，目前他接待的省外購房者來築置業大都出於避暑度假、投資角度考慮，因此，通常不會選擇大面積住房，70—100平方公尺左右的小戶型是他們最為青睞的戶型。
據了解，目前貴陽房地產市場的外來購房人群主要可分為四大類：一是以年輕工薪族為代表的在築就業、創業的外地人；二是外來經商人士；第三類則是在貴陽避暑、養老的外來人群；四是工作單位或戶籍在外，回貴陽置業的「返鄉一族」。
不論是哪種人群，在貴陽置業時，房屋售價、環境和未來的公升值潛力是其考慮是否購買的關鍵要素。
據了解，由於目前老城區商品房**普遍偏高，大多樓盤售價都在7000元/平方公尺以上，加之老城區在售的**戶型大多偏大，致使外地購房者對老城區的二手房往往望而卻步，因此，目前貴陽市幾個超級**中的中小戶型也就成為外來購房者的主要選擇。
除房價外，外來購房者在選購住房時還十分看重樓盤環境、交通便利度以及房屋未來公升值潛力。據了解，在外來購房人群中，省外購房者購房自住所佔比例很小，絕大部分購房除用於度假外還伴有較強的投資意識，因此，對這部分人群來說房屋是否具有公升值潛力同樣至關重要。
樓盤借勢打造清涼社群
在大量省外避暑客湧入貴陽樓市，為貴陽樓市帶來新鮮購買力的同時，貴陽本地的不少樓盤專案也開始越來越重視修煉「內功」，利用貴陽天然的氣候優勢打造具有自身特色的清涼樓盤成為了這些專案的開發重點。
如何讓社群本身成為乙個清涼勝地，在這方面中天·未來方舟就有不少有益嘗試，2023年1月，中天·未來方舟入選國家住房和城鄉建設部批准的全國首批8個綠色生態示範城區，並成為貴州省唯一入選的國家級綠色生態示範城區。與此同時，作為貴陽主城區的最後一片大規模濱河開發用地，中天城投集團在開發時還規劃了室內水上世界、海洋館、獨立im ax影院、歌劇院、室內滑雪場、白金五星級酒店群落、綜合型療養醫院、7公里南明河景觀商業長廊、學校等綜合配套，打造集世界級旅遊引擎、綜合型宜居新城和標誌性生態廊道於一體的貴陽城市副中心。
目前，7公里濱河商業長廊已初見雛形，遊艇碼頭上價值一千多萬元的遊艇已經到位，南明河的治理工作也正在緊鑼密鼓地進行。南明河沿河觀光小火車的建設工作也已經接近尾聲，未來，除了宜居以外，這一專案也有望成為省外避暑客的旅遊目的地。
而有「中國第一**」之稱的花果園專案，也在依託周邊自然山水的同時，在專案內打造業主專屬的主題公園：20平方公里的人民公園，12萬平方公尺的花果園濕地公園、10萬平方公尺的**公園、50萬平方公尺的山體公園、4.2公里公園大道、16萬平方公尺環球廣場。
6大主題公園的層層環繞，營造城市綠洲，倡導有氧生活，讓城市與自然完美地結合，為人們忙碌緊張的生活提供乙個悠閒的好場所。
此外，保利溪湖和中國鐵建國際城等專案也利用其專案所在周圍的水景做文章，而像弘宇·琉森堡則以其背靠森林公園的自然環境大打環境牌以吸引外來購房者的注意。而在由中國村社發展促進會特色村工作委員會、亞太環境保護協會、世界文化地理研究院等中外避暑旅遊口碑調查及研究評價聯合課題組共同組織開展的「2013中國百佳避暑小鎮榜」評選中，包括保利溪湖、金陽新世界、樂灣國際、蒙特卡尼等專案都以其自身的優良環境和先進的開發理念而入選。
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