定金退款申請書

申請書申請人：丁某，女，2023年2月26日出生，漢族，四川省榮縣人。聯絡**：座機：

請求事項：

請巴中市某房地產開發****立即退還申請人購房誠意金5萬元。

事實與理由：

20xx年2月26日，巴中市某房地產開發****某樓盤d3專案部與申請人丁某簽訂了《協議》。當日，申請人繳納了現金5萬元。並蓋有巴中市某房地產開發****某樓盤d3專案部財務專用章。

截止今日（20xx年2月18）近一年，貴司未與申請人簽訂《商品房預售合同》。20xx年2月18日，申請人親自到巴中市某房地產開發****市場營銷部詢問，告知1、可以退房，按協議退；2、以其它**調換。同時，要20xx年底才能交換。

經查詢巴中市某房地產開發****所開發的專案名稱某樓盤a區7幢。20xx年1月15日才辦理（20xx）房預售證第01號。而與申請人簽訂協議約定某樓盤d3專案部至今都未辦理其商品房預售許可證，也無權出賣根本不能確定的房屋。

申請人所交的5萬元誠意金，長達近一年貴司都沒有通知申請人簽訂其正式商品房預售合同。實際上，貴司根本不能與申請人簽訂其商品房預售合同。不是申請人不誠意，相反，確是貴司不誠意，嚴重違反《中華人民共和國房地產管理法》、《商品房預售管理辦法》、民法通則及合同法的相關規定。

根據《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條第三款：「商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。」「《城市商品房預售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。

開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。」最高人民法院關於《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》。

第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。