四川省房產測繪實施細則
(試行)
四川省建設廳
四川省測繪局
二○○六年八月目錄
第一章總則
第二章房產平面控制測量
第三章房產圖繪製
第四章建築面積計算規則
第五章房屋建築面積測算
第六章共有建築面積分攤規則
第七章房產變更測量
第八章成果資料的檢查驗收和整理
第九章附則
附錄一：術語
附錄二：房屋面積測繪記錄手簿
第一章總則
1.1 目的
為加強房產測繪管理，規範我省房產測繪行為，統一房屋建築面積的計算規則，制定本細則。
1.2 適用範圍
在四川省行政區域內從事房產測繪工作應當遵守《房產測量規範》和本實施細則。
1.3 依據和標準
1)《中華人民共和國測繪法》
2)《中華人民共和國城市房地產管理法》
3)《中華人民共和國城市規劃法》
4)《四川省測繪管理條例》
5)《房產測繪管理辦法》
6) gb/t 17986.1-2000《房產測量規範》第1單元：房產測量規定
7) gb/t 17986.2-2000《房產測量規範》第2單元：房產圖圖式
8) 關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知(建住房[2002]74號)
9) **建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的通知(川建廳房[2002]104號)
1.4 房產面積精度要求
房產面積的精度分為**，各級面積的限差和中誤差不超過表1-1計算的結果。
表1-1 房產面積的精度要求 （s為房產面積, m2）
各級房產面積的精度適用範圍如表1-2。
表1-2 房產面積精度測算等級的要求
第二章房產平面控制測量
2.1 房產平面控制網點的布設原則
房產平面控制點的布設，應遵循從整體到區域性、從高階到低階、分級布網的原則，也可越級布網。控制測量前，應充分收集測區已有的控制成果和資料，按現行《房產測量規範》（gb/t 17986.1-2000）的規定和要求進行比較和分析，凡符合要求的已有控制點成果，都應充分利用；對達不到要求的控制網點，也應盡量利用其點位，並對有關點進行聯測。
2.2 房產平面控制點的內容
房產平面控制點包括
二、三、四等平面控制點和
一、二、**平面控制點。房產平面控制點均應埋設固定標誌。
2.3 房產平面控制點的密度
建築物密集區的控制點平均間距loom左右，建築物稀疏區的控制點平均間距200m左右。
2.4 房產平面控制測量的方法
房產平面控制測量可選用：三角測量、三邊測量、導線測量、gps定位測量等方法。
2.5 主要技術指標
房產平面控制測量的各主要技術指標按現行《房產測量規範》（gb/t 17986.1-2000）的規定執行。
第三章房產圖繪製
房產圖是房產產權、產籍管理的重要資料。按房產管理的需要可分為：房產分幅平面圖(以下簡稱分幅圖)、房產分丘平面圖(以下簡稱分丘圖) 、房屋座落分布示意圖（以下簡稱座落圖）、房產分層平面圖（以下簡稱分層圖）和房產分戶平面圖(以下簡稱分戶圖)。
3.1 分幅圖、分丘圖的繪製按《房產測量規範》執行。
3.2 座落圖的繪製可參照《四川省房產測繪示範文字（1）》。
3.3 分層圖的繪製
1)分層圖應標註比例尺，一棟房屋的各層平面圖宜採用同乙個比例尺，並標註指北方向。
2)各層圖形應註明第x層或地下室、夾層、平台層等層次名稱；夾層須註明第x層的夾層。
3)房屋的陽台、外走道、室外樓梯等，其線條粗細、虛實都應按《房產測量規範》要求繪製在各分層圖上。
4)一般從下至上繪製房屋的一層到頂層的分層圖。如果一張不夠，可用多張繪製，然後一起裝訂。如果有幾層的外圍形狀大小及資料完全相同，可只繪低層圖形，並註明「x—x層」。
5)分層圖的繪製可參照《四川省房產測繪示範文字（1）》。
3.4 分戶圖的繪製
1)分戶圖是在分層圖的基礎上繪製的細部圖，以一戶產權人為單位，表示該套房屋的平面尺寸及周圍關係，以明確異產毗連房屋的權利界線，供核發房屋所有權證的附圖使用。
2)以戶為單位繪製分戶圖 (當第i至n各層分戶戶形完全相同時，第i+1至n各層分戶圖以第i層代替，並在第i層後簡注(第i+1至n層同)(i=1、2、3…n)。
3)躍層、複式房屋的分戶圖應在同一張圖紙上繪製。
4)房屋內有層高低於2.20m的部位，應以虛線區分其範圍，註記邊長，且在其範圍內註記「h<2.20」。
5)分戶圖的其它圖形規格技術要求按《房產測量規範》執行。
6)分戶圖的繪製可參照《四川省房產測繪示範文字（1）》。
第四章建築面積計算規則
4.1 計算建築面積的條件
能夠計算建築面積的房屋一般應具備以下普遍性的條件：
1)應具有上蓋。
2)應有圍護物。
3)結構牢固，屬永久性的建築物。
4)層高在2.20m以上(含2.20m)。
5)可作為人們生產或生活的場所。
4.2 計算全部建築面積的範圍
1)永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。
2)房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建築面積。
3)穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
4)室內樓梯、樓梯間、電梯(含觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井、通風井、排氣井等均按房屋自然層計算面積。
5)房屋天面上，屬永久性建築，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
6)挑樓、封閉的挑廊、封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算。
7)屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
8)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和非單排柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
9)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
10)地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外牆(不包括採光井、防潮層及保護牆)外圍水平投影面積計算。
11)與房屋相連屬永久性的且有非獨立柱或有圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。有柱又有圍護結構的門斗按圍護結構的外圍水平投影計算面積。
12)玻璃幕牆、金屬幕牆以及其它材料幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆，以主牆為準計算建築面積。
13)屬永久性建築有非單排柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
14)依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平投影面積計算。
15)與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，並能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建築面積。
16)圖書館的書庫，其層高在2.20m以上的，均按一層計算。
17)有圍護結構的舞台燈光控制室，按其圍護結構外圍水平投影面積計算。
18)室內體育館按實際層數計算建築面積。體育館(場)看台下方空間加以利用的，淨高在2.10m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建築面積(多層的按多層計)。
19)房屋的飄窗，其窗台檯面與房屋地面持平（落地）、具有房屋同等使用功能、淨高在2.10m以上,按外牆的外邊線與飄窗圍護之間範圍內的水平投影計算面積。
20)層高在2.20m以上的架空層，按柱外圍水平投影面積計算。
4.3 計算一半建築面積的範圍
1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、簷廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
2)未封閉的陽台、挑廊、入戶花園、庭院、空中花園等，不論其是否有柱，按其圍護結構內上蓋水平投影面積的一半計算。
3)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
6)上有陽台，具有圍護結構、獨戶使用的下層平台，上蓋在圍護結構內水平投影面積大於二分之一的，按其圍護結構內上蓋水平投影面積的一半計算。
4.4 不計算建築面積的範圍
1)層高低於2.20m的房屋、架空層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、簷廊、陽台、挑廊、地下室、半地下室、架空通廊等。
2)突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。
3)房屋之間無上蓋的架空通廊，或無上蓋的陽台、挑廊。陽台、挑廊與其上蓋相距超過乙個自然層以上，視為無上蓋；架空通廊、穿過建築物的通道與其上蓋超過二個自然層以上，視為無上蓋；陽台、挑廊的上蓋在圍護結構內水平投影面積小於二分之一的，視為無上蓋。
4)房屋的天面、挑台、露台，天面上的花園、泳池。
5)建築物內的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台。
6)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部份。
7)利用引橋、高架路、高架橋、斜坡道、橋面作為頂蓋建造的房屋。
8)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
9)檢修、消防等用途的室外爬梯。
10)獨立煙囪、亭、廊、塔、罐、池和地下人防幹、支線等。
11)與房屋室內不相通的伸縮縫、沉降縫。
12)與室內不相通的類似陽台、挑廊、簷廊的建築。
13)樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用的部分。
14)樓梯梯段水平間隙寬度大於0.30m的部分。
15)自動扶梯安全間隙大於0.40m的部分。
16)窗台檯面高於房屋地面的飄窗。
17)上層陽台在公共曬台、露台上的投影部分。
18)走廊外的台階踏步，底層室內樓梯延伸出室外的部分。
19)躍層式房屋上層挑空部位。
房地產測繪及房地產測繪成果質量保證
摘要 隨著國民經濟不斷發展，房地產成為了我國重要經濟支撐之一，因此對房地產相關研究成為了重要課題之一。隨著房地產迅猛發展，房地產測繪應運而生，成為了一項新興行業。但是從房地產市場實況來看，房地產測繪以及成果質量上都還存在一定問題。因此怎樣確保其質量成為行業普遍關心的問題。本文闡述了房地產測繪的概念與...
房地產銷售管理細則
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