受控狀態
程式名稱
一、住宅社群情況說明1、建築專案情況
某某住宅社群地處某某路與某某路的交匯處，占地5萬平方公尺，總建築面積27萬平方公尺，共12棟樓，總戶數2708戶，綠化率30%，該社群緊臨城鐵號線，多條公交線路縱橫交錯，自駕車40分鐘可達機場，交通便利，地理位置優越，居住環境成熟。
2、業主入住情況
該社群i期、ii期均已完工，於200年月日安排業主入住，預計總入住人口萬人以上。3、周邊生活環境，如下表所示。
周邊環境一覽
類別銀行
數量2銀行銀行游泳館1家
體育設施
高爾夫練習場3處
健身中心1家
商業設施其他
超市3家
6建材城2家電器城
郵局2家
名稱規模與檔次營業廳儲蓄所能容納300人均為國際標準練習場高檔
大型2家，中型1家中小型，以板材為主1家
與本社群距離2公里3.5公里3公里10公里1公里5公里內3公里內3公里內
開業時間5年3年0.5年
住宅社群商業招商方案
編號……二、住宅社群業態規劃1．規劃考慮重點
根據本社群定位及人口數量，以「方便業主，為業主服務」為原則，對本社群的業態規劃主要從兩方面考慮：
(1)補充和完善周邊現有業態，讓小區能滿足業主日常生活所需：(2)滿足社群業主不同的商業需求最大傾向性。2．社群業態規劃
經過調查分析，擬在該社群設定業態如下。
(1)滿足業主基本生活類需求：菜市場、24小時便利店、自助銀行、快速(便利)餐飲、洗衣店、藥店、水站、糕餅店。
(2)滿足業主入住早期必需：日用小百貨店、小五金建材店。(3)中介**店，由物業組成，便於房屋二次流通，增加入住。3．擬招商品牌
(1)便利店品牌：×××、××等。
(2)藥房品牌：×××大藥房、××平價藥店等。(3)洗衣店品牌：x×洗衣店、×××乾洗店等。
(4)糕餅店品牌：×××、××等。三、招商運作計畫
1．經營商戶的引進方式說明
(1)自有資源：通過我公司自有關係，由招商人員或相關人員直接溝通意向，引人品牌，此種方式效率高、成本低。
(2)同型別社群引入：直接派遣招商人員前往與本專案具有一定類似性社群內的商戶商談，邀**入，該方式有效率也較高，成本較低。
(3)廣告宣傳：通過在公眾**發布招商廣告，邀請全市範圍內商戶人住，該方式影響力大但成本較高，同時效率較低。
(4)客戶專遞：將招商計畫與招商程序定期製作客戶資訊專遞，寄送給所有業主，提高業主對於社群配套設施設定的了解，以增強各業態商戶人住後的經濟效益。
2、招商工作計畫
招商工作小組應在業主入住前兩個月完成招商工作，即200年月日至200年月日，共8周，並於月日交出招商工作總結報告及入駐商戶名單，保證業主入住之初即能享受到貼心的服務，達到為業主提供便利的目的。具體招商工作計畫如下表所示。
招商工作計畫書
時間期限
工作專案
具體工作內容
1、成立招商小組：根據招商需要，成立該
第1-2周
準備工作
社群招商小組，由本部門人員擔任，共3人2、設計、製作招商宣傳資料3、尋找擬招商商戶資料
1、尋找商戶及其負責人，建立初步聯絡
第3-6周
招商工作實施
2、入駐本社群的洽談、溝通3、帶領商戶參觀本社群，進一步溝通4、談判，雙方達成共識後簽訂合同
第7週第8周
負責人招商工作收尾招商工作總結
加快與未確定入駐的商戶的溝通，做好招商收尾工作
1、撰寫招商工作總結報告2、下一階段招商工作規劃
相關說明編制人員編制日期
審核人員審核日期
批准人員批准日期
社群商業招商方案
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