2012，市場更健康.txt32因為愛心，流浪的人們才能重返家園；因為愛心，疲憊的靈魂才能活力如初。渴望愛心，如同星光渴望彼此輝映；渴望愛心，如同世紀之歌渴望永遠被唱下去。
盧鏗：2012，市場更健康
對於目前的房地產調控政策，我們應該有乙個正確的認識。我認為調控的出發點是好的，但在策略上有些考慮得不夠周全。這些政策一方面起到了一定的控制房價、保障民生的作用，但同時也帶來了一些新的問題。
面對這麼大的乙個市場，不能用太簡單或者「一刀切」的方式來對待，如果在政策的調控效果沒有想清楚之前，太倉促地出一些政策，有時候其效果不一定能滿足出發點的需求。**有關方面應更加審慎地看待現在政策的正確性、可持續性並適當地進行一些糾偏，讓出發點良好的政策發揮更有效的作用。看形勢要看長遠，不能只看眼下的形勢。
從中國經濟三五年及至十來年的趨勢看，房地產行業一定是穩步向上的趨勢，中國的經濟、城市建設和房地產都會是向上走的。因此，我認為2023年中國房地產市場的形勢和調控政策都會更健康一些。
**20%可能性不大
不少專家對於今年房價的走勢做出了**的判斷，甚至有人給出了**20%的具體數字。我認為房價**20%的可能性不大。而且對於中國這麼大的乙個市場來說，在各地的市場情況差別很大的情況下，很難用乙個簡單的數字來**。
現在當一二線城市房價出現**波動時，三四線城市就會漲得很厲害。如果進一步對二三線城市進行限購的話，將來四五線城市是不是房價又會出現大幅**呢？因此簡單地**房價沒有太大的意義。
我估計在某些地區、某個時候，房價可能會有10%～15%的振幅，但這是分專案、分城市、分區域的，不能一概而論。開發商的能力各不相同，挺得住就會挺下去，挺不下去當然就有可能降價。現在的政策效果是「有錢人不讓買，沒錢人買不起」，但就算房價降一半，該買不起的還是會買不起，所以房價是不可能降一半的。
如果把目前整個市場中所有城市的情況都納入其中的話，總的趨勢肯定還是量、價都在增長的。而隨著我國工業化、現代化、城市化程序的加快，再加上土地越來越稀有這一因素，長期來看中國的房價一定會是乙個穩中求進的狀態，過山車一樣的大起大落，肯定也不是**所希望看到的現象。而且在土地的稀缺和人們的需求這兩個矛盾作用下導致房價長期的趨勢是上公升的時候，短期的**也是沒有太大意義的。
洗牌一直在進行
當前房地產市場的「洗牌」一直在進行，「馬太效應」也在越來越顯現，對於這一市場行業競爭的
理解，每個企業也是不一樣的。目前不少房企特別是中小企業面臨著巨大的資金鏈壓力，將來也肯定會有一些企業做不下去被淘汰。這是一定的，以中國房地產業的建設規模，有幾千家房地產企業也就差不多了，但現在全國有6萬多家房企，這也是不正常的。
現在的房地產市場已經不是以前那樣有錢就能做的時代了，更多的開發商需要考慮一下創新的問題了。像最近美的、蘇泊爾電器等製造型企業都在大量拿地。海爾是比較早進入房地產市場的製造型企業，我覺得海爾地產是真正在用製造業的管理思想來指導其房地產事業的發展，用海爾的戰略轉型來考慮房地產，它是在用房地產整合其產業鏈上的一些環節，來追求品牌的一些提高，這和一些企業「改行」或選擇一些分支來做房地產的價值觀是不一樣的。
我相信在不同的城市，根據企業不同的實力、創新能力等方面的情況，製造型企業今後會在一定程度上給這一市場帶來一定的衝擊，但總體來看影響不會太大，因為畢竟製造型企業進入房地產的數量上也並不算太多。
低碳難成潮流低碳、綠色建築、環保住宅這些概念近些年來正在興起，但我認為在當前的政策環境下，到了明年這很難成為一種趨勢或潮流。目前的開發商可能會遇到一些困擾，比如建房的成本很高，但市場由於政策的限制房子出現滯銷，利潤空間變得越來越小，甚至以前很多地方推行的「精裝修」就會出現一定障礙，在這種情況下開發商可能更多地會考慮生存而不是技術進步的問題。
對於今年大量建設的保障房，這是**的一種責任，我相信今後也會進一步推進。但保障房的建設目前在效果上也出現了一些問題。保障房牽扯的因素太多，比如蓋房的錢從**來、誰是投資主體、怎樣甄別資格、怎樣保障工程質量、如何做物業管理，包括怎麼選地、地段選得太遠沒人去住怎麼辦等等，這些問題都需要今後**相關部門好好去思考。
中國房地產企業傳統商業模式將會改變如今，資訊化革命和網際網路、物聯網時代的到來正改變著人類的生活方式。蘋果公司的iphone,ipadimac等更是掀起了一場影響深遠的終極革命。這種改變直接影響到許多傳統商業形態的時代變革。
因此，新時代的地產企業必須改變傳統的商業模式，以滿足客戶生活方式變革所帶來的新需求。在新時代起點上，中國房地產業將從「國民經濟的重要支柱產業」轉型為「中國城市化發展的平台和載體」；中國房地產企業將從「房地產開發商」轉型為「美好住居生活整體解決方案」的系統整合商；中國房地產的產品與服務也將從「造房子和物業管理」轉型為
為「網際網路時代的創新產品和創新服務」。目前中國絕大部分開發商都還是處於造房子、賣房子的階段，而當他們只能通過社群實現生活方式改善的時候，整個房地產就可能發生根本的改變。海爾地產目前大力推進的「雲社群」實際上就是一種高智慧型、可變化、可公升級的生活方式。
它是基於網際網路和雲計算技術，運用海爾的技術產品、品牌和網路資源建立乙個滿足使用者需求的資訊產品設施交流服務平台，並在這個平台上整合社會資源，為人提供可分享、可共享、盡義務以及無處不在的生活解決方案。今後中國的資源是不足以讓我們的客戶一輩子都換很多套房子。因為現在房子越來越貴，這樣為了讓人們享受不斷更新的生活，最重要的是通過軟體來改變。
「雲社群」的軟體是使你即便一輩子生活在這個房子裡面，但生活方式是不斷改善的，因此海爾的這套系統更加符合未來的動向。對於「雲社群」計畫，我們在正常地推進，並希望它能很快成為海爾地產一項重要的競爭力。今年這一計畫就會有重要的進展，明年將會應用到我們所有新建的社群中去。
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2014 01 09 通訊產業網作者 工業和資訊化部賽迪智庫資訊化中心副主任楊春立 2013年國家政策強力推進資訊消費，資訊通訊服務 電子資訊產品等直接資訊消費保持旺盛增長態勢，電子商務增長強勁，帶動其他產品消費效應明顯，資訊消費正成為拓展內需空間 拉動經濟新增長點的重要力量。展望2014年，地方配...
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