國內旅遊業飛速發展，給景區內的商業帶來無限的商機。國家旅遊局的統計數字表明：僅2023年，共有8350萬名外國遊客到中國旅遊，比前一年增加了17%。
據世界**組織**，到2023年底，我國將成為世界第一旅遊大國。旅遊綜合體是圍繞旅遊服務這一核心功能，在景區內形成產業鏈而構成的旅遊要素聚集區。在「大旅遊觀念」指導下，旅遊綜合體以「旅遊吸引物」的概念取代了傳統旅遊中的「旅遊資源觀」。
旅遊除包含自然旅遊及人文旅遊外，任何可以對旅遊者產生吸引力的有形、無形要素，均是旅遊綜合體可以依託的相應資源。
老龍頭景區原有商鋪經過提公升改造後，將形成新的商業區——文化主題商街。文化主題商街的經營理念是：努力打造老龍頭景區「品牌」形象，帶動景區內商業蓬勃發展！
景區內商業營運的規劃原則應遵循：1、符合整個景區內戰略定位的原則，集購物、娛樂、休閒、餐飲四大功能於一體，商品的布局必須從滿足以上功能需求的角度出發；2、 適應不同商品經營業態格局的原則；3、 尊重市場需求和選擇的原則，經營布局的規劃必須為招商服務，最終格局取決於招商的結果；4、 合理有效使用空間的原則，首先做到商鋪合理的空間分割；5、 經濟效益原則，應充分考慮商戶的經營利益，達成商戶與公司經營者雙贏的局面；6、 關聯性原則，不同的商品適合不同的經營組合，如餐飲和娛樂休閒可形成互補、互促經營，服飾和日用超市可形成互補、互促經營等，這些關聯性商品可在同一功能區經營；7、大客戶和知名品牌優先原則，大客戶和知名品牌對提公升景區形象，帶動中小商戶的進駐，以及帶動消費起著至關重要的作用，對這類客戶要優先考慮；8、充分考慮經營戶願望和要求的原則，考慮了經營戶願望和要求，才能充分吸引經營戶進駐，並提高經營戶的經營激情，從而促進景區商業快速形成；9、方便遊客消費的原則，商品布局及業態分布方面，體現了旅遊和休閒的原則，先觀光、後購物休閒、再去餐飲娛樂，符合遊客消費的習慣；10、視覺形象原則，整個經營布局應充分考慮商品陳列的視覺衝擊力和景區形象統一。
結合景區地理位置，公司以對外「租賃」模式招商，對公司招商工作有以下建議。
一、在對外招商工作開展前公司要做好充分的準備工作，首先對景區商鋪要進行合理的分割。景區商鋪分割的原則要考慮到以下因素：
（1）主題的原則
商鋪的分割，必須遵循景區主題的原則。即結合商鋪推廣的主題功能來進行分割。經營專案的不同，對商鋪分割有相應的要求。
（景區商鋪的經營專案以工藝品、小吃、冷飲等為主，結合經營商品的不同，100公尺內小型商鋪建議比例分配可為5：3：2）
（2）人性化的原則
商鋪的分割，必須遵循人性化的原則。也就是說，分割出的商鋪要符合業主經營、使用的要求。分割出的道路，要符合消費者的購物習慣、購物心理和走路習慣。
這句話包含兩層意思：第一，所有人性化所要求的**通路設計必須要有；第二，所有商鋪經營專案位置的排序要服務遊客最大化；這兩點對於商鋪的租賃工作有非常重要的意義。景區內部的步行系統設計也是調節和分配**量的有效手段。
（3）科學利用的原則
商鋪的分割，必須遵循科學利用的原則。即在滿足消防要求的前提下，盡可能的充分利用有效空間面積。各商鋪面積要分割合理，否則分割後將產生較多小商鋪，對商鋪銷售和招商速度會有相對影響，零星尾盤商鋪銷售會有一定難度。
建議：根據上述分析，公司在招商前對已有商鋪圖紙進行各種區域劃分的方案制定工作。（結合商鋪經營的各種專案進行方案的制定）
二、在對商鋪進行合理分割後，做好商鋪招商目標的初步確定：先大戶、後小戶；先品牌商戶、後一般商戶的原則
1、第一目標主力店
第一目標主力店是公司招商工作的主體，該目標商戶招商的成功與否，將從根本上決定商業街招商工作的成敗。 第一目標主力店以具有地方特色工藝品（紀念品）為經營主體；
2、第二目標主力店
第二目標主力店是為提公升文化主題商街人氣，完善商品結構，促進景區由單一的紀念品消費向休閒旅遊的過渡，使之成為遊客消費中的主導。第二目標主力店以冷飲、小吃餐飲業等為主。
3、第三目標主力店
第三目標主力店是商業街「商業結構和服務機能」的完善。同時也是商業街的娛樂服務部分。第三目標主力店主要是各種大小型娛樂專案、娛樂設施、各種服裝道具的提供、紀念快照等為主。
三、 招商團隊的組建：
招商團隊的組建是招商前的重要工作之一。首先是招商團隊的規劃：工作中涉及需要多少員工、各自負責什麼，分工後的招商培訓等等，成立專門的職能招商部門，從組織架構上予以重視和確立，招商工作完成後，招商部門自動轉為銷售部門或市場管理部門，同時計畫專業人才的引進，高素質的招商營銷團隊，是公司招商成敗的關鍵因素。
商鋪招商是乙個系統工程，任何乙個環節的疏落都會造成資源的浪費，導致招商效果不理想。有好的景區背景，沒有好的商鋪不行；企劃做的再漂亮，缺乏到位的執行也不行；有好的方案，沒有好的解讀和培訓也不行；廣告氣勢再大，因為**溝通技巧不夠也會大打折扣。公司要考慮到：
如何擬定招商方案、舉辦招商會？如何包裝、策劃商鋪強有力的賣點進行宣傳？如何拜訪有意向的客戶租賃公司的商鋪等等問題。
四、招商宣傳策略
對景區商鋪的宣傳包裝既要體現商鋪的服務功能，營造景區獨特的購物環境，又要賦予商鋪文化內涵，塑造景區獨有的風情。
宣傳推廣招商工作的總原則：
1、景區建立濃厚的商業氣氛，營造良好的招商氛圍；2、通過與**的有機配合，擴大景區商鋪的知名度與美譽度；
3、強化突出商鋪對投資者的利益點，強調投資的高回報性與安全性；4、抓住市場的有利時機策劃系列的公關活動，吸引人氣，搞活氣氛，促進招商工作的開展；
階段推廣策略：
第一階段：蓄勢引爆
核心：招商的環境布置；宣傳資料到位；招商人員到位具體操作：盡早將招商資訊發布，告知市場。
勢頭要迅速猛烈。主要可選擇的宣傳方式有：電視廣告、電台廣告、網際網路廣告、報紙雜誌廣告、**推銷廣告、dm廣告、戶外廣告、其他廣告等
第二階段：重拳出擊
核心：媒介綜合運用；掀起濃烈的招商氛圍具體操作：隨著招商工作的進展可舉辦「招商會」，邀請受大眾喜愛的知名人士到場參與，邀請主流**記者到現場跟蹤報道，將資訊擴散，聚集人氣提公升招商會活動力度，增強投資者對商鋪、對公司的信心
第三階段：全面沸騰
核心：公關活動設計；媒介運用具體操作：設定招商接待辦公室對前來諮詢的客戶提供細緻的諮詢接待。
以硬性的形象+主賣點系列版報廣告，突出商鋪投資者的高回報、高收利：可在景區夜間亮霓紅燈，掛起招商工作的標誌性燈籠，挑選適當部位設立明顯的商鋪未來經營景象導檢視版。隨著宣傳的不斷進行，招商工作已進展到一定程度，景區商鋪「關注度」加大
第四階段：全線入駐
核心：商家和品牌陸續入駐景區商鋪，整體裝修形象出台，景區商業氣氛已近形成，對入駐的各知名商家進行大力的宣傳，以增強投資者的信心
具體操作：公司給入駐的商戶提供可行性裝修建議，提供商鋪相關服務，輔佐商鋪快速進入營業準備期；廣告的宣傳以各商鋪經營專案為中心，強勢打造商鋪開業前的品牌宣傳推廣
五、景區商鋪的統一管理
「旅遊安全」是旅遊業的生命線，它不僅關係到旅遊者的生命財產，而且還關係到景區的整體形象，是景區穩定執行的重要保障，是堅持「以人為本」安全理念的必然要求。
景區在做好「安全管理」工作的基礎上，公司對商鋪嚴格執行統一管理的原則，遵照國家各項法律法規、食品衛生管理條例等；結合公司制定的商鋪經營管理規範、衛生管理規範、消防安全管理等條例，對商戶的經營進行監督和檢查。保證景區商戶提供給遊客最優質的服務，樹立景區「新」形象，努力實現公司與商戶雙贏的良好局面，打造老龍頭景區商業蓬勃繁榮的發展。
商場租賃經營協議書
甲方 廠家 乙方 合同編號 第一章總則 第一條甲 乙雙方本著互惠互利 共同發展的原則，經充分協商達成以下協議。第二條甲 乙雙方必須是在中華人民共和國具有工商行政管理部門註冊，同時具有法人資格的企業。乙方必須向甲方提供 商營業執照副本 生產許可證 稅務登記證 國稅 地稅 法人代表授權委託書 商標註冊證...
租賃經營企業合同書
上蔡縣產業集聚區 專案投資合同書 甲方 上蔡縣產業集聚區管委會 乙方 根據 中華人民共和國合同法 上蔡縣招商引資優惠政策 和 上蔡縣產業集聚區管理辦法 本著互惠互利 共同發展的原則，經充分協商，就乙方在甲方投資興業達成如下協議 一 專案基本情況 1 專案名稱 2 專案總投資萬元，其中固定資產投資萬元...
MUSE酒吧整體運營建議書
前言 此意見書僅為本人從事夜店工作多年來的經驗加上本人近年來一些實際操作過的夜場作為參考，對本場自身和目前在運營中存在的一些問題及弊端做出的建議，因本人以前沒有在山西做過，所以可能對於當地的消費習慣 消費心理 消費程度及娛樂定位與顧客分化營銷方面，尚需要經過市場實地調查以後做出準確的定位標準。一些意...