建議人: [***xx]
建議內容:請求下文對非法銷售車位情況進行全國範圍整頓
建議理由:
近年來,隨著住宅房地產市場的迅猛發展,住宅作為商品,已為社會尤其是廣
大消費者日益關注,而近期,車位糾紛已逐漸成為全國消費投訴的熱點。
建議人在調查中發現,開發商非法銷售車位情況相當普遍,主要存在如下情況:1.明知屬於小區配套不能辦理產權單獨轉讓,開發商卻仍然非法銷售地上或
者地落車位。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條規定「未依法登記領取權屬證書的不得轉讓」
此種車位屬全體小區業主共有,是小區的強制配套設施,不允許單獨轉讓,並
且作為地上附著物和從物,已經隨著小區土地使用權的轉移而轉移給了全體業主,開發商無權**。
2.以銷售50年或者70年使用權為名欺詐消費者
《合同法》第214條規定:「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過
部分無效。」
消費者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權),最長期限也只有20年,凡
是銷售使用權超過20年並且不向消費者宣告20年後不受法律保護的,都是欺
詐行為。(具體的案例見附件1.關於千泰居小區非法銷售車位的舉報)
3.將地下人防改造的車位非法進行銷售
「人防工程」,是按照國家要求建立的公共事業配套設施,開發商不得擅自銷售;作為強制配套也已經隨土地使用權的轉移而轉移給全體業主了,而現實中
卻存在開發商違反法律規定進行銷售的情形。(具體的案例見附件2. 關於青
年匯佳園專案非法銷售地落車庫的舉報)
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十一條規定:「房地產轉讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。」《中
華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十三條規定:
「土地使用權轉讓時,土地上蓋的建築物、附屬物同時轉讓。」開發商售樓後,小區土地使用權已轉移給了全體業主,所以沒有單獨產權證的部位均為業主共
有財產。
開發商的非法銷售行為,給業主權益造成了巨大損失,僅以北京4000個小區為例,若每個小區有500個車位,由開發商進行非法銷售:則非法獲利至少1000
億元。(目前北京市小區地落車位售價在5萬元到20萬元不等,多為8萬元到12萬元乙個,其中購買人大約每月還要交50-150元/月的管理費。)
如果由開發商非法出租,租價一般在150元/月到1200元/月不等(含管理費),那麼業主財產每年至少流失3億元。
針對如此大的利益、開發商的種種非法銷售行為,消費者很難維護自己的權益。據中消協和各地消協統計,在各類投訴中,房地產投訴的解決難度最大、調解
成功率最低。
消費者維權困難,以青島千泰居為例,xx年1月,千泰居業主委員會向行政主
管部門舉報開發商非法銷售車庫,要求行政主管部門對侵犯業主共同財產的行
為進行查處。結果:建委答覆――建議交易中心處理,而交易中心也沒有實際
行動,答覆建議法律途徑解決!
建議人認為:非法銷售車位的情況日益嚴重,一方面是由於利益驅使,開發商
違反法律規定;另一方面是由於相關主管部門執法監督不力,對違法行為缺少
有力的查處。違法銷售行為如此普遍,僅僅依靠消費者個人的力量並不能夠解
決問題。
作為房地產業的主管部門,建設部肩負著規範房地產市場職責;貴部領導也曾
多次強調:「要從執行憲法的高度,切實實現好、維護好、發展好人民群眾的
根本利益。」
為維護廣大消費者的合法權益,現建議人懇請貴部在全國範圍內對非法銷售車
位情況進行整頓:
1. 明確職能定位,分清職責,避免消費者投訴得不到解決的情況。
2. 在全國範圍內開展整頓工作,對非法銷售車位情況進行查處,分類做出處理,規範房地產市場:對國家明令禁止銷售的、違反土地管理法等有關法律、行政
法規和國家政策的開發商,依法進行查處;對不符合規劃專案建造的車位,下令暫停建設,限期整改:完全杜絕開發商在土地分攤和規劃用地上做手腳!致:
建議人:xx
對銷售的幾點看法與建議
銷售工作上,綜合考慮,共分為五部分。轄區分配 整合河南市場及進行有效的劃分。新客戶開發 1.跟進每個地區或工業區投建的階段,對正在籌建產業區或者建設前期階段重點摸排。2.對轄區內重點企業給予關注,留意其發展規劃與動態。市場鞏固工作 重點要針對本轄區內的老客戶,在建工程,系統客戶,地毯式的跟進與資訊過...
關於對餐廚垃圾進行資源化處理的建議
案由 餐廚垃圾是一類特殊的城市生活垃圾,它具有水分 有機物及鹽分含量都很高的特性,處置不當將影響市容市貌 汙染城市環境 損害居民健康和降低生活質量。目前寧夏在餐廚垃圾處理方面還沒有專門處理餐廚垃圾的辦法。除小部分直接進入垃圾填埋場,大部分餐廚垃圾直接進入養豬場 養雞 鴨鵝 場 魚塘,或經地溝油生產作...
關於對軟弱渙散村黨組織進行集中專項整頓的實施方案 1
為認真學習貫徹黨的十八大和十八屆三中全會精神,紮實開展好農村黨的群眾路線教育實踐活動,按照區委組織部 關於對全省軟弱渙散村級組織進行集中專項整頓的方案的通知 要求,結合我街實際,街黨工委決定從今年3月底起,對全街軟弱渙散村黨組織進行集中專項整頓。現制定方案如下 一 總體要求 堅持以科學發展觀為指導,...