事由：關於專案問題彙總
截止2023年3月8日，就專案工程整改情況，針對去年發文，目前相關施工方已完成部分整改，還有一部分問題需進一步完善處理，另有冬季無供暖造成管道凍裂事件，由於冬季未進行供暖，雖我司與開發公司專案部溝通，對管道進行洩水且使用氣幫浦對各彎道進行清理，並對各通風口進行了封堵工作，但仍有部分管道由於水無法排盡，冬季氣溫降低，發生管道管網被凍現象，（有部分軟連線已脫落、鼓裂）詳見附件**，問題部分望開發公司及專案部督促各施工單位盡快予以解決，現主要問題彙總如下：
一、 主要問題
1. 目前仍使用臨時電纜（50平方公釐）接入，沒有正式電，為避免開春後業戶大量入住，望開發公司盡早解決正式用電問題。
2. 冷凍機及相關裝置未進行安裝除錯，未移交於我公司。
3. 全樓未安裝監控及巡更系統，對整個寫字樓的安全防範工作帶來很大困難。
4. 北側福街b區雨水落水管，由於冬季整條街見不到陽光，造成整體路面積冰及雨水管網被凍裂現象，建議及福街b區雨水管網全部改至房內。
二、 精裝修遺留問題
1. b座電梯間玻璃部分破裂。
2. b座3層衛生間過道踢腳線外牆出現脫皮水泡現象，多次修補後仍無效，初步判定由於男衛生間便池滲水造成。
3. 地下一層無機房電梯外呼面板石材需要修補。
三、 問題
1. 廣場地燈大多數都無法使用。
2. 東側路面地燈線纜已敷設，但未安裝照明燈具。
3. 商鋪壁燈及燈帶需要進行維修。
4. 廣場外圍花池，多處石材鬆動，並有部分位置塌陷。
5. 地面鼓脹，致使多處商鋪門無法開啟，並使雨水倒灌入商鋪內。
6. a座石材台階燈多處未固定，燈一直未亮。
四、 其它問題
1. 已經統計過並同意更換的破損消防玻璃，仍未進行更換。
2. 冬季噴淋軟連線部分管網凍裂（目前發現c座二層消防管道軟連線、四層、a座11層消防主管道、a座地下一層配電室通道供水主管）詳見附件**。
3. a座、b座東西兩側外掛程式石材部分出現破裂、脫膠。
順頌商祺物業服務有限責任公司
2023年3月8日
附件**
（圖一）a座供水主管道（負一層配電室通道）
（圖二）a座11層消防主管道
（圖三）a座11層消防主管道
（圖四）c座2層消防管道軟連線
工程遺留問題處置預案
在現階段，各個工程專案均存在不同程度的工程遺留問題。哈爾濱市誠澤物業管理公司針對地下商業街專案工程部分遺留問題制定如下預案 一 工程移交時遺留處理 協調流程 二 質保期內遺留問題協調 解決流程 注 如在質保期內施工單位不能切實的履行質保責任，物業公司可自行解決，相關費用和違約金從質保金中扣除。造成嚴...
遺留問題處理作業指導書
1 目的 明確重慶魯能開發集團 承建商及物業管理公司的責任，及時有效地解決遺留問題。2 範圍 適用於分公司各業務部門。3 職責 3.1客服主管負責協調處理遺留問題。3.2工程部主管負責具體處理遺留問題。3.3分公司總經理監督及檢查遺留問題處理工作。4 方法和過程控制 4.1接管驗收中遺留問題的處理 ...
B迴路風機仍然存在遺留問題
1 問題 l11風速儀支架固定u型環長度不夠，固定螺栓被切割 2 問題 l11每層平台導電軌連線處蓋板固定螺絲數量不夠，未安裝燈管 3 問題 l12開關保護盒丟失，齒輪箱過濾器油管丟失，基礎環內平台缺少乙個滅火器，導電軌蓋板未固定，無燈管 4 問題 l13箱變進線管封堵不合格，定轉子電纜固定槽未安裝...