如何在房產證上加名

3.如果這套房子還有貸款，那麼加丈夫（妻子）名字需銀行答應才行，即需要銀行出具相關證明；如果是房改房，還需要先到房改辦辦理審核手續。

4.如果是房改房、集資房等享受國家福利的政策性住房，能不能加名還要經過房改辦同意，即要到房改部門出具證明，同意增加共有人，影印身份證後，再填表，然後帶上房產證、身份證、結婚證辦理手續。

部分情況加名前需經過公證，並支付公證費用。房屋產權登記房產證加個名字要多少錢呢？除去公證或者訴訟費用，一般需要交納登記費80元/套（商鋪等非住宅550元/套），印花稅5元/本，房產證工本費10元/本，總共約在105元左右。

離婚析產：過戶免收交易稅費

「離婚了房產證分割如何登記？」趙先生手裡拿著一摞材料問。他與妻子剛離婚，幾套房產中有登記乙個人名字的，也有登記兩個人名字的，現在雙方協議將房產分割完畢了，到底要如何辦理手續才能徹底「劃清界限」，他有些不太清楚。

解惑釋疑：有關人士稱，離婚析產手續並不複雜，它與繼承登記、贈與登記有一定的區別。前提是析產登記前，雙方不管是通過協商還是法院判決的方式，都要先明確房產的歸屬，抵押貸款購買的房屋，還要清償貸款，解除房產上的抵押登記記錄，然後再到房產交易中心辦理過戶登記。

需要準備的材料有：明確房產歸哪一方所有的離婚判決、離婚協議書或離婚證；房產證；申請人的身份證；房產登記申請書；委託書等。

值得提醒的是，按照有關規定，離婚析產是免收交易稅費的，包括過戶時的個人所得稅。

房產抵押：要經房產共有人同意

劉先生一家的住房按揭貸款在去年終於還完了。今年想在交通工具上「鳥槍換炮」――電單車換轎車，可是手上的錢要買心儀的那款車還差幾萬元，於是他們想到了用房子去做抵押。值班諮詢人員將他遞過來的材料認真地瀏覽一遍後，為他按了乙個辦理抵押的排隊號。

解惑釋疑：為了避免群眾排冤枉隊，房產交易中心將取號機放到了諮詢台的裡面，核對材料齊全後再為他們按號。

辦理房產抵押必須攜帶的材料有：貸款申請書；身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，並提供其影印件；抵押房屋清單和有處分權人（含財產共有人）同意抵押的證明；房屋產權證；房屋評估證明等。

房產交易中心的有關負責人提醒市民，沒有完全產權的半產權房改房、只有使用權的公租房等不能申請抵押登記；抵押借款必須經得財產共有人的同意。另外借款人要量力而行，切忌貸款額度過大，以免無法按期還貸，給自己生活造成壓力。

房產繼承：須持繼承公證或法院判決

市民羅先生告訴記者，他的哥哥去世留下一套房產，沒留任何遺囑。父母已不在人世，哥哥也沒有子女，嫂子頭腦有些不太清醒，想來問問這套房誰來繼承？如何辦理？

解惑釋疑：這種情況應先到公證處辦理公證，或者由法院判決這套房產到底由誰繼承。對有房產證的房屋，合法繼承人在辦理該房屋繼承登記時分三步走：

到公證處辦理繼承公證（或者通過法院確認繼承權和繼承份額）――到地稅局開具完（免）稅證明――到房產交易中心持上述材料及身份證明申請辦理繼承過戶手續。

在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋產權登記屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。