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知識點一、物權法的概念和基本原則
（一）物權法的概念
物權，是物權人對特定之物的直接支配而享有其利益的、排他性的權利。
物權法，是確定和調整人與人之間因對物的歸屬和利用而產生的財產關係的法律規範的總稱。我國《物權法》確立了包含所有權、用益物權、擔保物權和占有在內的物權體系。
（二）物權法的基本原則
（1）物權法定原則
（2）公示原則
（3）公信原則
知識點二、所有權
例題：所有權的權能包括（ ）。
a.佔有權能
b.使用權能
c.收益權能
d.處分權能
e.共有權能
答案：abcd
解析：本題考核的是所有權的權能
知識點三、用益物權
（一）用益物權概述
用益物權是對他人之物在一定範圍內使用、收益的限制物權。用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。
我國《物權法》確定了土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權四種主要的用益物權。
（1）土地承包經營權，即土地承包經營人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等所享有的占有、使用和收益的權利，有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產；
（2）建設用地使用權，即建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施；
（3）宅基地使用權，即宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該地建造住宅及其附屬設施；
（4）地役權，指地役權人根據合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。
（二）建設用地使用權
建設用地使用權，是指自然人、法人或其他組織依法享有的在國有土地及其上下建造建築物、構築物及其附屬設施的用益物權。建設用地使用權作為一種用益物權，其對標的土地的支配不僅在範圍上限於對土地使用用途的支配，而且這種支配也是有期限的。
建設用地使用權出讓的最高年限按下列用途確定：
（1）居住用地70年；
（2）工業用地50年；
（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（4）商業、旅遊、娛樂用地40年；
（5）綜合或其他用地50年。
（三）地役權
地役權，是指不動產權利人為某特定不動產的便利而使用他人不動產，使其負一定負擔的物權。地役權產生於兩個不動產之間，其中享受使用便利的不動產稱為需役地，提供便利的不動產則稱為供役地。
地役權通常由需役地權利人與供役地權利人之間以書面合同方式設定。
地役權合同一般包括下列條款：（1）當事人的姓名或者名稱和住所；（2）供役地和需役地的位置；（3）利用目的和方法；（4）利用期限；（5）費用及其支付方式；（6）解決爭議的方式。地役權的設定，可以是有償的，也可以是無償的。
地役權自地役權合同生效時成立，但未經登記，不可對抗善意第三人。
例題：用益物權是對他人之物在一定範圍內（ ）的限制物權。
a.使用、處分 b.處分、收益
c.收益、占有 d.使用、收益
答案：d
解析：本題考核的是用益物權的概念
知識點四、擔保物權
（一）擔保物權概述
擔保物權，指為確保特定債權的實現，債務人或第三人以自己特定的不動產、動產及其他的財產權利為標的而設定擔保，在債務人不履行到期債務或發生當事人所約定的情形時，債權人有權就該項財產變價並優先受償的一種限制物權。
擔保物權具有如下特徵：
（1）從屬性，是指擔保物權的設立、轉移和消滅，均從屬於債權；
（2）不可分性，是指擔保物權人在其債權未完全受償之前，可就擔保物之全部行使其權利，擔保物的價值變化及債權的變化不影響擔保物權的整體性；
（3）物上代位性，是指擔保物滅失、毀損而獲得賠償或補償時，擔保物權的效力及於擔保物的代替物（賠償金），擔保物權人可就該代替物行使其權利。
依據我國《物權法》和《擔保法》的規定，現已形成了以抵押權、質權和留置權為核心的擔保物權體系。
（二）抵押權
抵押權，是指債權人對於債務人或第三人提供的、不轉移占有而作為債務履行擔保的財產，在債務人不履行債務或發生當事人約定的實現抵押權的情形時，可就該財產折價或者就拍賣、變賣該財產的價款優先受償的權利。
（三）質權
質權，是指債務人或第三人將出質的財產或權利交債權人占有或控制，作為債權的擔保，在債務人不履行債務或者發生當事人約定的實現質權的情形時，債權人以該財產或權利折價或拍賣、變賣所得價款優先受償的權利。
（四）留置權
留置權，是指債務人不履行到期債務時，債權人所享有的留置其已經合法占有的債務人的動產，並就該動產優先受償的權利。
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