一、工程基本概況
君山花園專案用地位於東莞市寮步鎮橫坑村，東臨五環路，北側不遠為石井支路，西臨東莞市玉蘭中學，南向為峰景高爾夫球會。場地外於山坡地段，地形變化豐富，周邊交通便利，擁有高爾夫球場及黃旗山遠景的良好景觀資源。
建設地點：東莞市寮步鎮橫坑社群環城路邊
建設單位：東莞市花樣年房地產投資****
勘察單位：深圳市勘察測繪院****
設計單位：深圳奧意建築工程設計****
監理單位：吉林建設監理****
施工總承包單位：中建四局第六建築工程****
人防施工單位：珠海市人防工程裝置安裝****
防水施工單位：湖北省隆興防水材料有限責任公司
高層區建築面積：122982.8㎡工程類別：高層住宅基礎型別：樁基礎結構形式：框架剪力牆結構
君山花園1～10#住宅為高層住宅，地下分為君山花園高層1-4#住宅d1地下室i段（建築面積為7981.3㎡）和君山花園地下室ii、iii段（建築面積18008.8㎡），除5#、10#住宅及會所為地下一層外造價人才網，其餘均為地下二層，1～4#住宅地上18層，5#住宅地上32層，6～10#住宅地上31層。
本地基與基礎分部工程包括有支護土方、樁基、地下防水、混凝土基礎子分部工程，有支護土方子分部工程於2023年10月30日通過驗收，樁基子分部於通過驗收。澆築100厚c15混凝土墊層，底板防水採用2.0厚聚氨酯防水塗料，上做50厚c20混凝土保護層，承臺底板採用c30p6抗滲混凝土，地下室外牆柱和頂板均採用c30p6抗滲混凝土並外做防水，1～4#住宅和會所地下室內牆柱採用c30混凝土、5～9住宅副樓及人防牆柱採用c30混凝土及主樓牆柱採用c45混凝土，10#住宅副樓及人防牆柱採用c30混凝土及主樓牆柱採用c50混凝土。
二、監理合同履**況
我公司根據監理規範、監理合同、施工合同和工程強制性標準的要求，自監理委託合同簽定後，根據該工程情況，給予高度重視，及時成立了專案建設監理組織——君山花園專案監理部。編制了《監理規劃》、《監理工作制度》及重點施工環節的監理細則，明確總監理工程師、專業監理工程師，監理員的工作職責，把監理工作制度化、規範化、標準化，根據業主要求的工程質量、進度、投資控制目標及其它施工合同約定目標及時收集工程施工過程中各種資訊，每月向業主提供乙份詳細的監理月報，使業主自始自終了解工程進展情況。在地基與基礎工程階段監理工作控制目標達到合同要求，專案監理部已履行了監理委託合同賦予的義務、責任，基本完成了地基與基礎工程施工階段的監理任務。
三、監理工作手段及成效
本工程自正式開工後，我專案監理部按照監理規劃要求對工程質量、進度、投資三大目標實施主動有效控制在施工過程中採取事前、事中、事後控制相結合，取得一定成效，具體做法如下：
1、質量控制：
（1）堅決貫徹執行《建設工程質量管理條例》和現行各分部工程施工質量驗收規範的規定，加強對實體工程施工質量的管理。明確設定隱蔽、檢驗批、分項和分部工程的劃分和驗收內容、方法及使用**，做到運作規範和有序。
（2）狠抓原材料、半成品進場見證取樣送檢工作，確保原材料、半成品的材料質量。監理部安排專職人員對所有進場的原材料和半成品均按規定的程式進行了檢驗，合格後才能用於工程。主要材料為鋼筋、砼、防水塗料等，進場前對施工單位提供的材料質量證明檔案進行核驗，進場時又分批次和數量進行了見證取樣送檢，砼生產前，審查了砼配合比報告，進場時檢查了砼送料單，抽查了砼坍落度，並按規定見證取樣留置砼試塊及送檢。
從試驗測試的資料反映，工程上使用材料的質量100%符合合同和設計檔案要求。其他試件也按規定進行了抽樣送檢，環保人才網如機械連線接頭、電渣壓力焊接頭等，按照規定進行處理。嚴禁不合格材料在本工程使用。
（3）主動做好過程控制，嚴格進行隱蔽工程、工序交接及檢驗批、分項工程驗收工作。監理人員能嚴格按施工質量驗收規範開展監理工作，分部工程施工前，能及時制定監理細則，進行監理工作交底，規定了隱蔽工程、工序交驗、檢驗批和分項工程驗收工作劃分，要履行的驗收程式及手續。在施工過程中，這些程式得到了嚴格執行。
我們的原則是以控制檢驗批施工質量為基礎，確保每一道工序質量合格，從而保證隱蔽工程、分項工程和分部工程施工質量的合格。各項隱蔽工程均通過了檢查驗收合格。對地下室砼澆搗等關鍵工序和重要部位，全過程24小時實行旁站監理，確保重要施工過程在監理人員的監控之下。
在驗收過程中，監理人員能及時發現和處理問題，確保工程質量和施工進度達到預期目標。
（4）施工過程中的每一道工序、檢驗批和分項工程按規定的程式進行了檢驗，對驗收中發現的問題也即時督促施工單位進行整改處理，並進行複檢抓落實，確保了工程總體質量符合要求。監理在質量控制中，除了把好各項驗收關外，還強調了工程質量預控，要求施工單位做好技術交底、落實「三檢」制度，監理工程師還結合正常性的巡查抽檢，做好預控工作，發現問題後立即通知施工單位整改。經過現場驗收，隱蔽工程、檢驗批、分項工程施工質量滿足《工程建設標準強制性條文》(房屋建築部分)的規定和設計檔案的要求，達到現行施工驗收規範合格標準。
2、進度控制：
地下室工程開工後，工程便進入有序而緊張的全面施工階段，不管是國家法定節假日、還是雙休日，均安排人員值班到位，監理人員基本上能急工程之所急，想工程之所想，及時主持或組織協調會、圖紙會審、工地例會等，並能狠抓落實，能在第一時間內做好驗收和報驗批覆工作，認真審查了施工總計畫、月進度計畫及周進度計畫，並結合施工合同、建設單位所發進度函上的要求，定期清點勞動力與施工機具的配置數額，如不能滿足進度需求，則要求施工單位立即新增，並建議採取加班加點措施，充分調動一切積極因素。施工單位為能實現既定進度計畫，採取了相應的組織和管理措施，監理人員積極配合施工單位的工作，即時做好各種驗收和簽證，在滿足施工安全及質量的情況下，保證了各項工作能夠即時順利進行，基本滿足了業主對該階段的進度要求。
3、投資控制：
協助業主做施工階段的投資控制，對於工程變更，技術核定單及現場經濟簽證我們進行了嚴格審查，每次變更都要請相關各方代表研究確定，對同意變更的現場簽證做到反覆核實、量測、做到真實無誤，資料正確，符合實際。對施工單位上報的施工變更和工程量都能有理有據地如實核減。進度款方面，為方面對各施工合同的管理，我方對所有施工合同列出詳細明細，在審核工程款前將現場工程進度與合同要求進行仔細對比，按照合同規定準確簽署。
4、安全文明控制
我們對安全工作高度重視，常抓不懈。嚴格審核施工單位編寫安全文明方面的專項施工方案，嚴格督促施工單位按方案實施，地下室工程施工階段監理部定期組織對整個現場安全文明施工進行檢查，並召開安全專題會議，針對個別重點的安全隱患，監理部召開安全專題會議，講問題及時解決。對於發現的安全隱患，要求施工單位整改，如發現有人違章立即進行安全教育以提高工人的安全意識。
在地下室施工階段無一安全事故發生。在監理部的不懈努力下，成果得到了監理工程師論壇上級主管部門的承認。
四、監理工作需要改進的方面
但工作中仍存在著一些不足：協調工作做得不夠細緻；對圖紙規範的研究要更深更透；要加強對質量、進度、安全和投資目標的事前控制及力度；要發揮全體監理人員主觀能動性並大膽地開展監理業務；要不斷提高全體監理人員的綜合素質和業務能力。
五、結束語
本工程在建設、設計、監理、施工等單位和監督部門的共同努力，相互協作支援下，克服了施工中的各種困難，本階段監理工作達到了預期目標，工程質量、安全、投資工作按預期目標基本實現。也建議參建各方能為工程考慮，齊心協力，通力合作，履行好各自職責，確保泰然水松大廈的後續工程施工優質高效，順利快捷。在此向支援關心我們工作的主管領導和全體人員表示感謝。
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