第一部分：專案投資開發建設
1、發展商名稱？
答：海南景華實業投資****
2、公司註冊位址？
答：海南省海口市濱海大道129號海濱花園小區19幢601房
3、開發過哪些樓盤？
答：三亞**廣場等，總開發面積達一百多萬平方公尺。
4、一期施工單位名稱？二期施工單位名稱？以往分別承建過哪些樓盤？
答：一期施工單位為廣東省陽江市建安集團****、湖北華雁建築海南分公司，二期施工單位為廣西建工集團第一建築工程****，承建過廣西人民大會堂等專案，多次榮獲魯班奬。
5、監理單位名稱及監理專案？
答：一期監理單位為海口黎明工程建設監理公司，二期監理單位為海口市建設工程質量安全監督站、海口百佳興工程監理****，監理專案為椰風海韻（二期）產權式酒店。
6、設計單位？
答：一期專案設計單位為湖南省建築設計院，二期專案為陝西市政建築設計研究院****。
7、環境設計由哪家公司設計？
答：一期為湖南省建築設計院，二期為陝西市政建築設計研究院****。
8、售樓處**？
答：08980898-********
9．開發商情況？
答：海南景華實業投資****，是一家成立13周年，專注海南本土度假地產的企業。公司自2023年進入海南房地產市場以來，成功開發了海口、三亞**廣場等房地產專案；總開發面積達一百多萬平方公尺。
並於 2009 年進軍酒店業，在三亞市中心經營高標準的五星級酒店。
企業本著對環境和生態資源充分保護利用和可持續性發展的開發模式和發展思路，尊崇中國傳統文化中「天人合一」的養生精髓，為不同消費者提供展現自我、和諧共生的理想生活空間，保護環境、改善環境，促進人與自然的可持續發展。
公司以人為本、誠信為根，開拓創新為經營宗旨，以客戶滿意度為核心，以為社會創造價值為榮的企業理念，培養一支富有責任感、使命感和強悍戰鬥力的經營管理人才團隊，建立科學、高效的管理制度，立足海南，面向全國，用心做好產品，努力鑄造景華地產的品牌和良好口碑，讓「椰風海韻」福澤神州。
現公司重點開發位於海口市東海岸桂林洋濱海開發區的「椰風海韻*海景花苑」 墅質洋房、五星級產權式酒店公寓，以及位於三亞市中心「**廣場」二期五星級產權式酒店專案。此外本公司全島各地專案將陸續啟動，土地儲備達5000多畝。
10． 專案預售手續是否齊全？
答：一期手續齊全，二期正在批覆之中。
11． 土地使用年限是多少年？從哪一年到哪一年？
答：61年，2023年1月25日——2023年1月25日（這是乙個停緩建專案，所以土地年限與正常土地年限不一樣）。
12． 什麼時候開工？什麼時候竣工？
答：一期已竣工，是現房。為增加業主的滿意度，本公司於2023年對一期墅質洋房外立面重新進行富有現代感的外景觀裝飾工作，並為業主新建了供休閒的會所。
二期已於2023年03月開工，預計2023年10月竣工，三期正在規劃之中。
第二部分：專案規劃
1．專案占地面積？總建築面積各是多大？各樓層面積分布？一期、二期、三期各是多少？
答：占地面積近300畝（實際約280畝），一期別墅群總建築面積39660平方公尺，二期產權式酒店總建築面積30332平方公尺。三期待定。
2． 是否設有停車位？可會實行人車分流？設在地上還是地下？總計有多少個車位？小區有多少出入口？位置在哪？
答：本專案設有停車位，我們實行人車分流的設計，人車完全擁有不同的出入口，確保對住戶出入的安全和尊重。也不會讓車輛的排氣味道影響住戶的生活。
停車場離一期專案西側約50公尺，設在在建的二期五星級產權式酒店公寓，分首層部分架空停車位，草坪停車位及地下室停車位，共計約363個停車位，其中地上44個車位，地下室263個車位，地下雙層機械停車位56個。從專門的入口直通車庫，方便管理。一期專案共有兩個入口，南北各1個，其中靠北位置為主出入口，靠南位置為次入口，另外綜合樓大堂也有個門口可進入小區。
3、椰風海韻*海景花苑，用地性質？批地時間？年限？
答：居住住宅性質，70年產權。批地時間為2023年，至2023年，目前還有51年。（這是乙個停緩建專案，所以土地年限與正常土地年限不一樣）
4、容積率？綠化率？建築覆蓋率？
答：一期容積率為1.04，綠化率超50%，綠地率：64.24%，建築覆蓋率為29.15%。
5． 一期的建築結構如何？二期的建築結構如何？
答:均為框架—剪力牆結構。
6、綜合樓一樓是否規劃為商鋪？商鋪使用年限？
答：是。商鋪使用年限和住宅使用年限一致。
7、椰風海韻*海景花苑的動工時間？竣工時間？入夥時間？
答：專案一期是現房，二期動工時間2023年01月。因別墅總價高等特殊原因，一期入夥交房時間預計2023年11月。
8、是否帶裝修？**是多少？標準怎樣？
答：一期為毛坯，部分靠近二期的**為精裝修房，按五星級酒店標準裝修，可加入酒店的管理和服務中參與經營。精裝修房每套加3000/平方公尺。
9、建築設計風格特點？
答：東南亞風情度假別墅，規劃：建築布局座北朝南，間距錯落有致，呈帶狀綠化空間(景觀、休閒、健身於一體。
建築：一層一戶、落地飄窗，大陽台。躍層設有私家露台、空中花園、。
立面突出「現代建築」和「綠地建築」的風格造型，輕盈、通透，色彩豐富明快。
古典與現代，藝術與實用結合、天然和人文完美結合的生活環境，在濃濃的東南亞風情裡享受慵懶的溫暖陽光，開啟窗即能欣賞浩瀚大海的壯麗美景與養眼的綠色，感受天人合一的美妙境界，這就是海景別墅優雅別緻的生活體驗。小區內外各種珍稀熱帶植被、游泳池、沙灘海岸、海防林、與草地，為業主居住創造完美的小區環境。
10、椰風海韻*海景花苑樓與樓之間的樓間距為多少公尺？
答：按東南亞園林別墅風格設計，吸收中國蘇州園林注重風水和養生的特點，樓間距依景觀布局，4公尺至10公尺之間不等。
11、椰風海韻*海景花苑共有多少種戶型？各多少套？各戶型面積比例？
答：有4種戶型，共126套。
12、架空層高度？淨高？用途？
答：一期無架空層，二期酒店專案有半地下架空層。淨高約4公尺，用途：半地下架空停車庫。
第三部分：專案建築設計
（一）、建築總體設計
1． 小區共有多少個幢別墅？每幢的面積是多少？
答：小區共有42幢別墅和一幢7層高的綜合樓，a1戶型為1至9號樓，每幢總建築面積701.24平方公尺，a1戶型的各層建築面積分別為一層193.
89平方公尺，二層210.06平方公尺，三層為躍層297.29平方公尺（贈送約121平方的觀景大露台）；
a2戶型為27-30號樓，37-42號樓，每幢面積744.83平方公尺，a2戶型的各層建築面積分別為一層208.02平方公尺，二層223.
82平方公尺，三層為躍層312.99平方公尺（贈送約137平方的觀景大露台）；
b1戶型則是10-18號樓和34-36號樓，每幢總建築面積806.5平方公尺，b1戶型的各層建築面積分別為一層228.44平方公尺,二層234.
49平方公尺,三層為躍層343.59平方公尺（贈送約119平方的觀景大露台）。
b2戶型則是19幢至26幢，每幢建築面積為956.42平方公尺（b2戶型），b2戶型戶型的各層建築面積分別為一層262.47平方公尺，二層275.
55平方公尺，三層為躍層418.40平方公尺，贈送約124.8平方的大露台。
2． 別墅的層高是多少？
答：層高是一樓3.9公尺，二樓3.3公尺，三樓3.5公尺，4樓高近5.0公尺，和市內大多數公寓層高3.0公尺的對比中盡顯豪宅本色。
3．小區名稱、組團名稱、以及各棟？整個小區占地多少畝？總建築面積？有幾種物業形態？比例各是多少？
答：椰風海韻*海景花苑別墅小區，位於海口桂林洋濱海開發區，總體上屬於海口江東組團板塊，小區一期占地57畝，為別墅品質的洋房組團，二期占地40畝，為五星級產權式度假酒店，整個專案占地總共約300畝（實際280畝左右），有利於整體規劃協調。，一期占地約38165平方公尺，總建築面積39660平方公尺，二期占地約40畝，總建築面積30332平方公尺，三期正在規劃中。
4、樓盤所在地理位置？
答：海口市桂林洋濱海開發區，屬於海口江東組團板塊。
4． 綠化率？容積率？建築密度？
答：綠地率64.24%，一期容積率1.04，綠化率超60%，建築密度:29.15%
二期容積率約1.2。低容積率，別墅與景觀相連，如同住在花園裡，開門即景，開窗賞海，低調中浸透著奢華生活的點滴。
5． 整個小區道路系統構架、出入口選擇、樓梯設定？
答：小區外面東側為林海一橫路，北側為林海一路，西側為林海二路，南側為林海三路，小區共設有兩個入口，南北各1個，其中靠北位置為主出入口，靠南位置為次入口，另外綜合樓大堂也有個門口可進入小區。小區園內為田字形結構，中心交集點是會所/泳池。
6、樓體為何結構？基礎為何種基礎？
答：綜合樓主體為框架結構，基礎為深基礎。在建築設計中，42幢別墅洋房整體結構採用鋼筋混凝土條形地基處理的磚混結構，屋頂為鋼筋混凝土現澆頂，瓦屋面。
樓體頂層外面採用高階仿古深紅色瓦和高階外牆磚，其餘是高階外牆塗料，外牆外保溫層為5公分，樓層層高為3.3至5公尺不等，住宅內樓板厚度大約為25公分，頂層隔熱層採用6公分厚擠塑板；sbs防水等，依據開發著的要求，設計師在考慮保溫、通風、防潮、防水等方面外，更是充分考慮一切盡可能的保證業主使用的安全性、便利性、節能型。如高階入戶防盜門、茶色鋁合金中空玻璃窗、太陽能供能等，都充分體現了設計的人性化和現代化。
在戶型設計方面，充分考慮採光通風原理，42幢別墅洋房基本上做到了南北通透，兼顧動靜分割槽、私密性、歸屬性、觀景賞海等各種居住需求；在空間設計中細化功能分割槽----一樓的前後花園式綠地、二至四層的生活陽台、儲藏室、套間式主臥室、屋頂觀景大露台等設計，最大限度的提公升了人們的生活品質，使人們的日常生活更加隨性自在。
7、樓板的厚度？
答：約30cm.
8、樓體高度？層高與淨高分別為多少？
答： 每幢別墅總高約15.7公尺。一層為3.9公尺高，二層為什3.3公尺高，和三層為3.5公尺高，四層高達近5.0公尺，盡顯豪宅風範。
9、給排水管線的上水管和下水管分別為何種材料？
答：給水為ppr管，排水為upvc管。
10、得房率？
答：得房率為89.6%，一期**公攤比例較少，遠高於國家規定的80%以上的標準。
重慶海韻豪園專案推廣策劃全案
第一部分市場定位 第二部分產品提公升 第三部分整合宣傳方案 第四部分 廣告策略 第五部分開盤階段 廣告計畫 第六部分開盤活動方案 第七部分 策略 第八部分銷售渠道 第一部分市場定位 準確的定位是成功的基礎。根據對市場及專案的分析結論為專案確定系列市場目標，即賣給誰，賣什麼，從而確定本專案的戰略方針，...
海之韻數學培訓反思
三 豐富的課堂設計 在教學過程中，席老師體現了自己豐富的課堂設計。從簡單的給紅黃相間的氣球找規律到給四個為一組的燈籠找規律，再到給彩旗找規律，題目的難度層層加深，使學生對問題的思考深度也層層遞進，從而將找規律的方法由簡單的觀察法上公升到根據除法的餘數來判斷，充分體現了認識的規律性，遵循了教學過程中的...
海韻杯初賽新聞稿
11月16日中午十點多種，伴著暖暖的陽光，開始有稀稀拉拉的人群往教學區食堂挪動，此時，教育超市門口的空地上早已聚集起一群忙碌的身影，終於到了這一天，他們揮灑青春的日子！海韻杯 小製作大賽初賽公開評選活動在十一點正式拉開帷幕。經過了近半個月的公開作品徵集，一件件精美的作品終於擺在了桌上，從 自動拉閘器...