房屋徵收拆遷安置補償協議
徵收人（以下簡稱甲方
法定代表人位址
郵編**
被徵收人（以下簡稱乙方）：
姓名： ，性別： ；出生年月
住址組；身份證號碼
**委託**人
姓名： ，性別： ；出生年月
住址組；身份證號碼
** 第一條房屋徵收依據
甲方因規劃建設需要，根據國家有關法律法規和《************xx房屋搬遷補償安置方案》、《***************xx國有土地上房屋徵收與補償實施意見（試行）的通知》、《***************xx房屋重置**標準的通知》檔案精神，必須徵收乙方的房屋，經甲乙雙方協商，就徵收房屋的安置補償達成如下協議。
第二條被徵收房屋現狀
以乙方簽字認可的測繪、評估資料為準。
被徵收房屋的**：
（一）乙方在徵收範圍內有房屋套（棟），建築面積共平方公尺，其中：（201x年x月x日前原住房面積平方公尺；201x年x月x日至201x年x月x日內新建住房面積平方公尺）混合結構（磚混結構）房屋平方公尺；磚木結構房屋平方公尺。
（二）乙方在搬遷範圍內自建的其他房屋及附屬物情況如下：
1、灶立方公尺；2、水池立方公尺；
3、堡坎立方公尺；4、地坪平方公尺；
5、圍欄立方公尺；6、鋁合金窗平方公尺；
7、室內地磚平方公尺；8、鋁合金扶手平方公尺；
9、廁所牆磚平方公尺；
10、房屋附屬設施元，裝修元，共計元；
1112
13第三條預期建築成本價約定
安置房的預期建築成本價為元/㎡。超面積部分由被徵收人按元/㎡進行補差，不足部分由徵收人按元/㎡補給被徵收人。
第四條徵收房屋安置補償方式
甲方對被徵收房屋的產權人提供貨幣化補償、產權調換和宅基地異地小區集中安置三種方式，任其自行選擇其中一種方式進行安置補償；
（一）經甲乙雙方協商一致，乙方自願選擇方式進行安置補償。
1、貨幣安置
選擇貨幣形式進行安置補償的，被徵收人房屋的貨幣補償金額，以房屋評估價為準。
乙方被徵收房屋套（棟），建築面積平方公尺，由甲方按評估價支付乙方補償費元。
由甲方支付乙方其他房屋及附屬物的補償金額共元。
2、產權調換安置
（1）對選擇產權調換的被徵收人的住房，在2023年1月1日前的住房面積按1： 的比例調換安置；在2023年1月1日至2023年5月31日前內新建住房面積按1： 比例調換安置（根據凱府辦發〔2011〕103號檔案規定，以實際搬遷時間計算應得的獎勵），乙方選擇的安置房屋戶型為的住房。
（2）甲方在位置修建套共平方公尺（其中平方公尺套， 平方公尺套；）住房，門面間安置乙方。
（3）因甲方安置乙方的住房存在有一定面積差，按以下方式結算差價：
①甲方安置乙方的安置面積超出乙方被徵收原住房實測建築面積的部分，由乙方安置房的建築成本價（***元/㎡）方式補差，計算公式為：補差金額=建築成本價×〔安置面積-原住房測繪面積×應得的比例（1：x）〕；
②乙方被徵收原住房實測建築面積超出甲方安置乙方住房建築面積的部分，由甲方按乙方被徵收的住房評估價方式補差，計算公式為：補差金額=評估單價×〔原住房測繪房面積-安置面積÷應得的比例（1：x）〕。
③門面30平方公尺以內（含30平方公尺）以房屋置換方式置換給搬遷戶，門面超出30平方公尺部分按***元/平方公尺計算，待安置房建成交付使用時，按實際測繪面積結算，由乙方一次性支付給甲方。
（4）房屋、門面差價，在房屋、門面交付同時，按實際測繪的面積進行測算補差。
（5）簽訂房屋徵收協議之後30天內，按測繪評估結果，由甲方支付乙方附屬物補償款金額共元。
（6）乙方在收到甲方正式安置房交付通知之日起7日內（含住房裝修時間），自行搬遷入安置房。
3、宅基地異地小區集中安置
（1）對選擇宅基地異地小區集中安置的，甲方在安置點內安排乙方宅基地個，安置面積為 ㎡；甲方並負責免費為乙方辦理土地使用證，建房手續由甲方協助乙方按相關規定辦理，費用由乙方自理。
（2）選擇宅基地異地小區集中安置形式進行安置補償的，被徵收人房屋的貨幣補償金額，以房屋評估價為準。
乙方被徵收房屋套（棟），建築面積由甲方按評估支付乙方補償費元。
由甲方支付乙方其他房屋及附屬物的補償金額共元。
（3）宅基地差價由甲方在簽訂房屋徵收協議後30日內結算給乙方。
（4）甲方提供給乙方的宅基地基礎不能超過正常標準。
第五條乙方現有的供水、供電、閉路電視、**、網際網路）設施由甲方登記備案、乙方不要甲方補償，安置房或自建房完工後由甲方統一恢復，費用由甲方負責。
第六條安置房屋的標準
1、甲方提供給乙方的安置房屋，共建造質量必須符合國家有關標準。並且門面開間不小於3.8公尺，層高不低於4公尺，住宅層高不得低於3公尺。
2、安置房屋產權性質：甲方提供給乙方的安置房屋產權屬於私有性質的房屋。
第七條過渡房租
1、選擇產權調換安置
按乙方實際發生的過渡期限和實際測量的原住房面積，按每月每平方公尺10元進行補助（不足一月按一月計算；每月房租不足800元的按800元進行補助，房屋未徵收完的，按測繪面積計算過渡費）直到乙方按規定時間搬入新安置房為止。在簽訂徵收安置補償協議後30日內，由甲方現一次性支付12個月過渡費，以後過渡費按搬遷安置方案規定在搬入安置房時一次性結算。
2、選擇宅基地安置
在簽訂協議後30日內由甲方現支付12個月過渡費。標準按每月每平方公尺10元進行補助（每月房租不足800元的按800元進行補助，房屋未徵收完的，按測繪面積計算過渡費）。以後過渡費在簽訂宅基地移交協議時一次性結算。
第八條房屋搬遷補助費
1、選擇貨幣補償安置
按房屋所有權計戶，一次性補助搬遷費5000元。
2、選擇產權調換安置
選擇產權調換安置的按房屋所有權計戶，搬家費按5000元進行補助，按上述標準補助兩次，即10000元。
3、選擇宅基地安置
選擇宅基地安置的房屋所有權計戶，搬家費按5000元進行補助，按上述標準補助兩次，即10000元。
第九條簽訂協議和搬遷時間及獎勵
1、簽訂徵收協議和房屋搬遷時間：7天（201x年月日至月日止）
2、獎勵
（1）選擇貨幣補償安置的獎勵
根據搬遷安置方案規定，乙方房屋補償款萬元，一次性獎勵萬元；
（2）選擇產權調換安置的獎勵
被徵收人積極配合徵收人在規定時間內搬遷完房屋並交給徵收工作組的，除了按搬遷安置方案規定享受1:x產權調換面積獎勵外，徵收人另外給予每棟房屋2萬元獎勵。即乙方有房屋棟，獎勵費萬元；
（3）選擇宅基地安置的獎勵
被徵收人積極配合徵收人在規定時間內搬遷完房屋並交給徵收工作組的，徵收人一次性獎勵被徵收人萬元。
第十條乙方應在正式安置房交付之日起7日內搬進安置房居住，逾期不搬遷的，甲方不再支付超期的過渡費。
第十一條宅基地、安置房交付時間
1、宅基地交付時間
自本搬遷協議簽訂之日起 4 個月內完成宅基地的「三通一平」，並交付給被徵收人建房。被徵收人必須在簽訂宅基地移交協議之日起 8 個月內完成房屋建設工程，超過8 個月完不成房屋建成的，徵收人不再支付過渡費。
2、安置房交付時間
自本搬遷協議簽訂之日起 24 個月內甲方正式交付安置房給乙方。
因不可抗力因素造成甲方修建的安置房屋延期竣工，交房時間視災害情況自然順延，並互不賠償損失。
出現上述情況，甲方應當在情況發生的15日內通知乙方。
第十二條付款方式
乙方安置房超面積部分在房屋竣工驗收合格後，甲方正式移交安置房之時一次性付清給甲方。乙方在簽訂完房屋移交協議和交清購房款後，由甲方免費為乙方辦理安置房和門面的《房屋所有權證》。
第十三條違約責任
（一）甲方負責抓好集中安置點的「三通一平」建設，並在平基完成後45日內保證通水通電，以便乙方建房需要。否則將按實際超期的月數按每月15/㎡給乙方補償過渡費，不足1個月的按1個月的計算。
（二）乙方有不按本協議約定期限搬遷交付土地的，不配合本次搬遷工作的，甲方可根據《城市房屋拆遷管理條例》第十五條規定申請人民法院在訴訟期間先予執行，並取消此次搬遷的所有獎勵資格。
第十四條搬遷戶簽訂本協議後，在規劃區範圍內臨時搭建的過渡房進行過渡，如國家需要徵用該地塊時，不給予任何補償及安置。
搬遷補償安置協議
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