按揭房抵押貸款流程詳解

買房子辦理了按揭貸款，現在貸款都沒有還清，但是又資金緊張，可以用這套按揭房抵押申請貸款嗎，按揭房抵押貸款如何申請呢，在銀行可以申請到按揭房抵押貸款嗎，在**可以申請到按揭房抵押貸款呢?

一般來說，按揭房是做了抵押登記的，現在的各大銀行一般是不會受理此類抵押貸款的，不過也不用太擔心，你還可以通過當地貸款機構來申請按揭房抵押貸款，如果真的有這方面的資金需求，可以找到當地貸款機構來辦理，這裡給大家介紹下按揭房抵押貸款辦理的詳細流程

評估--實地看房(視情況而定)--公證處公證(視情況而定)--房產交易中心做他項權證--資金到位(當天放款) (注：比如網上的一些貸款機構，如果是做為直接資方，那麼是可以做到當天放款的)

此外，申請按揭房抵押貸款你需要提供以下資料

房產證、產權人及隱性配偶身份證、戶口薄、婚姻證明(結婚證或離婚證)、按揭房還需提供銀行抵押借款合同和當月銀行還款對帳單。

由於不少借款人都是按揭房產，如何通過按揭房來辦理貸款是很多人的疑問。那麼，按揭的房子究竟可以再申請抵押貸款嗎?答案當然是肯定的，目前，按揭房再次抵押貸款有2種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔保墊資業務。

只要按揭的房產滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

按揭房能貸款嗎?

急需大額資金周轉的借款人，如果名下有房產，可以申請房產抵押貸款(最高額度可達房產評估值的70%)，但是如果名下房產還在按揭中該怎麼辦?按揭房能再貸款嗎?當然可以!

現在筆者為大家推薦兩種方式。

方式一：二次抵押貸款

如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的「二次抵押」。以成都農商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經償還貸款一段時間，在房產有剩餘價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率最高可達90%。

方式二：找擔保公司墊資

如果你名下的房產還在按揭中，但又急需大額資金周轉，可以找一家正規擔保公司墊資，將現有貸款還清，然後解除抵押，再拿該房產作抵押辦理貸款，獲得貸款後再將擔保公司墊資款還清，剩餘資金供自己使用。

按揭房二次抵押貸款額度

按揭房二次抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額注：(1)房產原購價與辦理二次抵押貸款時的評估價相比較，兩者中低者為房屋價值;(2)二次抵押貸款中的抵押率最高不超過70%(個別銀行可達90%)。

按揭房再貸款墊資業務

房產處於按揭中，房產所有人若想在其他貸款機構辦理抵押貸款則難以獲貸，因為按揭房產已在貸款行辦理抵押登記，在未解除抵押拿到房產證前，不能再次抵押。那麼，如果借款人想用按揭房再貸款，該如何操作呢?按揭房產所有人若想用該房產辦理抵押貸款，可找正規擔保公司進行墊資，操作流程如下：

第一步：在當地找一家正規擔保公司;

第二步：帶上相關手續到擔保公司進行洽談;

第三步：借款人與銀行簽訂貸款償還協議;

第四步：與擔保公司簽訂委託協議;

第五步：銀行審批;

第六步：擔保公司墊資幫助借款人還清貸款本息;

第七步：借款人辦理解除抵押登記手續;

第八步：借款人辦理抵押貸款;