040經濟評價指標練習題needless

1.借款1000 萬元，3年內每年等額還本付息，年利率8%，求：年等額還款數值及其中的利息、本金各是多少？

2.某專案的初始投資為1000萬元，建設期1年，第二年投產並達產運營，第二年初投入流動資金50萬元，達產期年經營費用為20萬元，淨收入320萬元，專案經營期為9年，屆時殘值為60萬元，已知行業基準折現率為8%，求專案淨現值。

答案：3.某公司在3年之內需要10000 平方公尺的儲藏場所。

一種方案是以8000 元購得一塊地，並搭建乙個臨時性、金屬結構倉庫，建造成本估計為7元/平方公尺；3年之後，該公司打算以9000 元賣掉土地，並以12000 賣掉建築物。另一種方案是租賃乙個倉儲場所，每月租金為0.15 元/平方公尺，每年初付款一次。

假設該公司資金的機會成本為10%，試繪出現金流量示意圖並以淨現值法分析該公司應以哪一種方式解決倉儲問題。

4.某房地產開發公司擬開發某城市商品房住宅小區，該小區擬建建築面積16萬m2，其中高層4萬m2，多層12萬m2，兩年建成。在該專案決策階段，業主與其委託的某諮詢公司進行了廣泛的市場調查和分析研究，得到有關投資決策的資料如下：

(1)該專案平均售房**為高層每平方公尺建築面積3800元，多層每平方公尺建築面積2900元，預計建設的第一年末銷房率為10%，第二年末銷房率為50%，第三年末銷房率為40%。多層、高層各年平均按上述售房率售房。

(2)該專案單位建築面積總投資為2187.5元，其中建設期初需投資5000萬元用於支付土地使用費等前期費用，建設期末需投資2000萬元用於小區環境建設，其餘投資平均在建設期末支出。

問題：1.若該房地產開發公司的內部基準收益率為15%，請畫出現金流量圖並計算該項目的淨現值。

2.若該專案商品房銷售情況不好，第一年至第四年末的商品房銷房率分別為10%、20%、40%、30%，試評價該項目的可行性。

5.某建設專案有關資料如下。

建設期2年，運營期8年，固定資產投資5000萬元(不含建設期貸款利息)，其中包括無形資產600萬元。專案固定資產投資資金**為自有資金和貸款，貸款總額2200萬元，建設期每年貸入1100萬元，貸款年利率為5.85%(按季計息)。

流動資金900萬元，全部為自有資金。

無形資產在8年運營期中，均勻攤入成本。固定資產使用年限為10年，殘值為200萬元，按照直線法折舊。

固定資產投資貸款在運營期前3年按照等額本息法償還。

專案運營期的經營成本見下表。

表1運營期年經營成本

複利現值係數見表2. (p/a, i, 3)=2.674

表2複利現值係數表

表3專案淨現金流量表

問題：(1)計算建設期貸款利息、運營期固定資產年折舊費和期末固定資產餘值。

(2)按照格式，編制還本付息表和總成本費用表。

(3)根據假設專案各年的淨現金流量表，計算該項目的財務內部收益率(i2和i1的差額為5%)。

(2)還本付息表

總成本費用表