委託方（以下簡稱甲方
**方（以下簡稱乙方
甲方為**海亮房地產發展****，乙方為**消費商情報。甲乙雙方本著友好合作的原則，經充分協商，就甲方委託乙方**房地產專案」的營銷策劃、廣告宣傳和銷售等有關事宜，達成以下協議：
一、委託內容及期限
1、甲方委託乙方為甲方開發的房地產專案」（以下簡稱該專案）的營銷策劃、廣告宣傳和銷售總**。委託銷售專案總面積約平公尺，其中住宅平公尺，門店平公尺，車庫平公尺，地下室平公尺。（以上物業均以甲方提供的具體**為準，具體**情況作為本合同附件執行。
）2、委託期限：自年月日起至年月日止；由於甲方原因造成該專案工程延誤，由雙方協商將委託期限續延，另行簽定補充協議。
3、在委託期內，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。
二、銷售底價、佣金及支付方式
（一）、銷售底價：雙方在簽訂本合同後於正式銷售前協商確定住宅、車庫、地下室、商品房的銷售底價，並由乙方制定各層分戶底價後報甲方簽字蓋章確認後執行，且作為雙方結算佣金的依據，銷售底價一經確定，甲乙任何一方不能擅自變更。
（二）、佣金提取： 1、乙方住宅部分（含車庫）的**佣金為該專案住宅部門總成交額的 %；在此基礎上該專案住宅銷售均價超出雙方確定的底價後乙方提取底價分成作為獎勵。乙方實際銷售**超出銷售基價部分，甲乙雙方按比例分成（甲方佔 %，乙方佔 %）。
2、商品房的銷售**佣金按該專案總成交額的 %。商品房的底價分成在開盤前協商確定，分成比例同住宅。 3、甲方關係戶所購房屋計入乙方銷售任務。
（三）、佣金支付方式： 1、上述3條佣金的結算，以每月5日和25日為結算日，甲方每月10日和25日前向乙方支付當次應得銷售佣金及分成。 2、一次性付款客戶，在客戶交納全部房款後甲方向乙方結算全部應得佣金；貸款客戶，在客戶交納首付款後，甲方按客戶回款比例向乙方結算佣金；分期付款客戶，客戶交納首付簽訂購房合同後，甲方按成交金額向乙方結算全部應得佣金。
如客戶交納首付款後因貸款手續不能正常辦理發生退房的情況，乙方應將該套房已結佣金退還甲方。 3、乙方收到佣金後給甲方開具收據。
三、雙方權利與職責
（一）甲方權利與職責
1、確保該專案作為商品房開發的手續完整和合法，對該專案有完全的土地使用權及處分權，沒有其他權利人主張權利。
2、保證該專案工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現象。
3、負責辦理該專案銷售所需的法律檔案和**廣告的審批手續。
4、承擔該專案營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的 3%。
5、負責在現場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。
6、負責提供樓盤的室內外效果**件及相關資料。
7、負責辦理銀行按揭手續。
8、保證於該專案入戶前完成社群整體基礎設施和園林建設。
9、同意在有關該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和**。
（二）乙方權利和職責
1、本合同簽定之日起個工作日內完成該項目的策劃總案。
2、作好該項目的前期策劃和廣告宣傳工作。每星期一免費在**消費商情報刊登乙個整版的甲方房地產資訊。(價值134400元)
3、及時向甲方反饋營銷工作資訊，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。
4、保證該專案住宅、車庫和商服的實際成交均價不低於乙方呈報甲方批准的「**執行方案」確定的實際成交均價。
5、負責代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內容按雙方確認的範本執行，超出範本範圍內的條款，必須徵得甲方同意才能簽署；指導客戶將購房款交付甲方帳戶。
6、負責客戶的售後跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲方交辦的客戶資料調查統計工作。
7、必須嚴格執行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
（三）共同責任
1、乙方協助甲方對該項目的推廣策略、銷售**及付款方式的建議，經由甲方確認後，由乙方負責具體執行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。
2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方批准的「**執行方案」為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣（折扣率及乙方許可權總額以「**執行方案」為準）給予客戶一定的折扣優惠，超出內部折扣範圍的優惠必須徵得甲方同意並附上甲方總經理的批條。
3、雙方同意委託期限內所有交易均定為乙方業績，並按下述第三條規定支付乙方營銷**費。
（四）、雙方應達到的工作目標
1、甲方按時按質完成上述「甲方權利與職責」中規定的工作。
2、乙方銷售目標： 第一階段：於該專案預售證辦妥、正式開盤後三個月內，工程形象全面封頂時，完成該專案可售總金額的 %。
第二階段：於該專案完全達到進戶標準並完成小區整體基礎設施和第三階段：**期內，累計完成該專案可售總金額的 %。
3、如該專案建設進度有變化，銷售目標也應相應調整，雙方可另行約定。
三、廣告宣傳策劃費、**服務費計算及支付方式
1、雙方同意，該項目的廣告宣傳、**服務費按實際成交額的 %收取，並按月結算。
2、選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提**服務費。
3、由於甲方原因打折成交的，乙方視同實際銷售**為實際成交額並按本條1、款結算**服務費。
4、每月25日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單後5日內向乙方支付當月全額**服務費。
四、合同終止事由
本合同除在法律規定情形下終止外，還可因下列情形而終止：
1、甲方未能按時支付**費逾期30日，乙方有權向甲方發出書面解除合同通知書，該通知於乙方發出通知之日起七日後生效，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金。
2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標，甲方有權發出書面解除合同通知，該通知於甲方發出之日起七日後生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額**服務費。園林建設時，累計完成該專案可售總金額的 %。
五、爭議的解決
在合同履行的過程中，如雙方產生爭議，可協商解決，如協商不成時，可向乙方法院提出訴訟。
六、合同的附件由乙方呈甲方批准的該項目的「**執行方案」，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，於雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。
甲方法人代表： **：
乙方： 法人代表**年月日
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委託房地產估價合同
十 乙方如未按上級檔案規定，超標準收費，經甲方要求，乙方應退還多收的費用，並對評估人員提出批評教育直至給予處罰。十一 甲方承接乙方提交的估價報告書次日起15日內，如對估價結果持有異議且有正當理由，可向乙方提出複評或複審，乙方應在接到甲方申請複評或複審書次日起日內重新組織人員完成複評或專家小組複審工作...