第一章總則
第一條為提高建築工程觀感質量水平，強化各參建單位的精品意識，實施精緻建設、提公升城市建築品位，根據國家《建築工程施工質量評價標準》（gb/t50375-2006），結合我市實際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱建築工程觀感質量，是指建築工程中一些不便用資料表示的布局、表面、色澤、整體協調性、區域性做法及使用方便等質量專案，由有資格的並具備豐富施工經驗的人員通過目測、體驗或輔以必要的量測，根據檢查專案的總體情況，綜合對其外在質量給出的評價。
本辦法所稱建築工程觀感質量量化評價，是指建築工程在完成裝飾裝修、屋面、安裝等分部後，對工程外在有關檢查專案質量滿足規定要求的程度用資料表示出來，按各專案所佔工程量的大小及影響整體能力重要程度，分別對各檢查專案的外在質量規定所佔比例分值。
第三條本辦法適用於淮安市行政區域內，工程質量監督機構對竣工驗收前的單位（子單位）工程觀感質量所實施的量化評價。企業自檢和有施工合同約定情況下的工程驗收，亦可參考本辦法執行。
第二章單位（子單位）工程觀感質量量化評價
第四條評價範圍與選點
（一）範圍包括裝飾裝修工程、屋面工程、安裝工程。
（二）選點要求：室外散水、台階、外牆面和屋面全數檢查；室內按有代表性的自然套（間）抽查10%，但不應少於3套（間）；樓梯、踏步按每層梯段為一處，抽查總處數的10%，但不少於3處；過道按10延長公尺為一處，但不少於3處；禮堂、廠房等大間按兩軸線為1間，但不少於3間。
第五條量化評價方法
（一）單位（子單位）工程觀感質量量化評價：在各檢查專案分別量化評價的基礎上，通過加權平均方式得出單位（子單位）工程量化評價分值。
（二）檢查專案量化評價：檢查專案應根據各專案內檢查點的觀感狀況得出檢查專案量化評價分值。
（三）檢查點的評價：檢查點按「好」、「一般」、「差」給出評價。
第六條量化評價分值的確定
（一）單位（子單位）工程量化分值：單位（子單位）工程觀感質量量化評價總分值為100分，按檢查專案進行分配，其中裝飾裝修工程的權重值為65分，屋面工程的權重值為10分，安裝工程的權重值為25分。單位（子單位）工程量化評價得分為裝飾裝修工程、屋面工程、安裝工程觀感質量評分累加。
各檢查專案分值分配與單位（子單位）工程觀感質量量化評分詳見附件《單位（子單位）工程觀感質量量化評價表》。
（二）檢查專案量化評價分值：檢查點為「好」達到90%（含）以上，其餘檢查點為「一般」的，取100%的標準分值；檢查點為「好」達到80%（含）以上但不足90%，其餘檢查點為「一般」的，取90%的標準分值；檢查點為「好」達到50%（含）以上但不足80%，其餘檢查點為「一般」的，取80%的標準分值；檢查點為「好」達到30%（含）以上但不足50%，其餘檢查點為「一般」的，取70%的標準分值；檢查點為「差」標準分值為0。
第七條單位（子單位）工程觀感質量的評價結論分為a、b、c**：
a級：量化評價得分＞80分；
b級：80分≥量化評價得分≥70分（含）；
c級：70分＞量化評價得分，或單位（子單位）工程存在一票否決項；
凡檢查專案有下列情況之一的，均判為工程存在一票否決項：
1、外牆面滲漏；
2、衛生間地面滲漏；
3、屋面滲漏；
4、門窗滲漏；
5、欄杆、安全玻璃設定違反國家工程建設強制性條文；
6、管道安裝存在滲漏；
8、電氣線路敷設存在裸露在外、插座間存在接地線串聯連線。
第三章觀感質量量化評價與工程質量驗收
第八條企業組織單位（子單位）工程質量竣工驗收時，應嚴格執行國家現行建築工程質量驗收規範系列標準，並對驗收結論負責。
第九條單位（子單位）工程竣工驗收前應對其觀感質量進行量化評價。工程質量監督機構實施監督。
第十條單位（子單位）工程觀感質量量化評價結論為c級的，工程不得竣工驗收,企業應對工程存在的問題進行整改，整改後的工程可重新申報評價。
第四章觀感質量量化評價與參建主體行為考核、創優申報
第十一條工程質量監督機構應建立工程觀感質量量化評價臺帳，工程竣前檢查小組將《單位（子單位）工程觀感質量量化評價表》各項內容填寫完畢且簽字齊全後交工程質量監督機構存檔。
第十二條實行量化評價結果與各參建方市場行為考核掛鉤制度。根據《淮安市建築市場各方主體行為考評管理辦法》規定，凡單位（子單位）工程觀感質量一次性評價結論為a級的，施工企業和專案建造師（專案經理）行為考核得分一次性各加0.5分，建設、監理方對其起積極作用的，建設單位和專案負責人、監理企業和專案總監，其行為考核得分一次性各加0.
5分。市區考核加分記錄由工程所在地質量監督機構負責錄入，縣區考核加分記錄由建設局質量監督機構負責錄入。
第十三條凡申報淮安市市級優質工程的，觀感質量評價應達到a級,其中申報江蘇省「揚子杯」的工程，其觀感質量得分不得低於88分；申報「魯班」獎的工程，觀感質量得分不得低於92分。
第六章附則
第十四條為使建築工程觀感質量量化評價公平公正，在淮安市建設系統內選取若干名土木建築專業、建築安裝專業的高階技術人員組成「淮安市建築工程觀感質量量化評價專家庫」。
第十五條單位建築工程觀感質量量化評價時，由建設（開發）單位在「淮安市建築工程觀感質量量化評價專家庫中隨機抽取不少於三名專家（土木建築專業不少於二名）組成檢查小組，對工程觀感質量進行量化評價，單位工程觀感質量量化評價最終得分為參加評價專家人數的平均得分。
第十六條參予單位工程觀感質量量化評價的專家不得接受施工單位吃請，不得收受施工單位的禮金和有價**，違者按國家和省、市有關規定處罰。
附件：1.單位（子單位）工程觀感質量量化評價表
2.單位（子單位）工程觀感質量量化評價質量要求
二〇〇九年九月十六日
附件1：
注：1、檢查點觀感質量表示符號：好（√）一般（○）差（х）。
2、**中帶有*檢查專案為一票否決項。
建築工程觀感質量量化評價管理暫行辦法
第六條量化評價分值的確定 一 單位 子單位 工程量化分值 單位 子單位 工程觀感質量量化評價總分值為100分，按檢查專案進行分配，其中裝飾裝修工程的權重值為65分，屋面工程的權重值為10分，安裝工程的權重值為25分。單位 子單位 工程量化評價得分為裝飾裝修工程 屋面工程 安裝工程觀感質量評分累加。各...
關於印發《建築工程觀感質量量化評價管理暫
第一章總則 第一條為加強建築工程質量管理，改革竣前檢查工程觀感質量的評價方式，提高建築工程觀感質量，根據國家 建築工程施工質量評價標準 gb t50375 2006 山東省 建築工程施工技術資料管理規程 結合我市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱建築工程觀感質量，是指對一些不便用資料表示的布局 表面...
單位 子單位 工程觀感質量量化評價表
第六條量化評價分值的確定 一 單位 子單位 工程量化分值 單位 子單位 工程觀感質量量化評價總分值為100分，按檢查專案進行分配，其中裝飾裝修工程的權重值為65分，屋面工程的權重值為10分，安裝工程的權重值為25分。單位 子單位 工程量化評價得分為裝飾裝修工程 屋面工程 安裝工程觀感質量評分累加。各...