（一）開發企業名稱；
（二）中介服務機構**銷售的，載明該機構名稱；
（三）預售或者銷售許可證書號。
廣告中僅介紹房地產專案名稱的，可以不必載明上述事項。
第七條房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對專案情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。
第八條房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間。
第九條房地產廣告中對**有表示的，應當清楚表示為實際的銷售**，明示**的有效期限。
第十條房地產中表現專案位置，應以從該專案到達某一具體參照物的現有交通幹道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。
房地產廣告中的專案位置示意圖，應當準確、清楚、比例恰當。
第十一條房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中註明。
第十二條房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建築面積或者使用面積。
第十三條房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確
預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。
第十四條房地產廣告中不得利用其他專案的形象、環境作為本專案的效果。
第十五條房地產廣告中使用建築設計效果圖或者模型**的，應當在廣告中註明。
第十六條房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有公升值或者投資回報的承諾。
第十七條房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。
第十八條房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、公升學等事項的承諾。
第十九條房地產廣告中涉及物業管理內容的，應當符合國家有關規定；涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中註明。
第二十條房地產廣告中涉及資產評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間；使用其他資料、統計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處。
第二十一條違反本規定發布廣告，依照《廣告法》有關條款處罰，《廣告法》無具體處罰條款的，由廣告監督管理機關責令停止發布，視其情節予以通報批評，處以違法所得額三倍以下的罰款，但最高不超過三萬元，沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。
第二十二條本規定自公布之日起施行。
建築企業駐外分公司成本核算
2009-3-21 15:23 【大中小】【列印】【我要糾錯】
一、核算中應注意的問題：
1、 會計人員首先應了解當地有關管理規定，以便制定內部管理的核算辦法。如，承建工程是否需公司所在地稅務局開具《外銷證明》，應交當地稅務和有關部門的稅費專案、標準、及解交方法。工程是否允許分包承建，分包隊伍在當地是否合法經營，能否開具合格發票。
2、熟習總分包合同、內部單位間的內部合同有關內容及公司的有關規定，以便控制經濟業務發生符合規定，協調各單位的經濟糾紛。
3、 代墊代交應由具體施工單位承擔的費用應根據交費標準及時分配收回資金。
4 、向建設單位收取的任何款項均要先導入分公司帳戶，再進行分配。對內部單位的資金管理按《 內部結算中心管理規定》檔案執行。
5、根據建設單位批准的己完工作量審批單及建設單位工程結算撥款單，進行資金分配並預扣有關稅金費用等（預扣稅費應包括甲供料價值）
6、 認真執行公司費用開支有關規定，不得擴大費用開支範圍和提高費用標準。
二、分公司成本費用的核算
分公司以工程施工―間接費科目歸集本單位發生的費用，間接費缺項的費用專案在管理費用核算。如，工會經費、教育經費、稅金等費用。
1、 提現金發工資根據現金支票小票作：
借：庫存現金
貸：銀行存款
2、 發放工資、獎金根據工資單作：
借：應付職工薪酬
貸：庫存現金
應交稅費—— 個人所得稅
其他應付款—— 工資代扣款（養老金、失業金、公積金）
3、 發生的辦公費、交通費、房租等費用，根據發票等原始憑證作：
借：工程施工—— 間接費—— 費用專案
貸：銀行存款或庫存現金
4、 發生的訴訟費，企業承擔的失業保險金（百分之二部分）房產稅、車船稅等費用根據原始憑證作：
借：管理費用― 各費用專案
貸：銀行存款或庫存現金、內部往來
5、 發生的利息支出、匯兌損失，根據原始憑證作：
借：財務費用
貸：銀行存款
6、 月末進行工資分配
借：工程施工——間接費—— 管理人員工資
貸：應付職工薪酬
7、 月末根據工資總額計提14 ％的福利費、2 ％的工會經費、1.5％教育經費
借：工程施工―——間接費—— 福利費
管理費用― 工會經費
管理費用― 教育經費
貸：應付職工薪酬
其他應付款― 工會經費
其他應付款― 教育經費
8、 月末計提固定資產折舊
借：工程施工― 固定資產使用費
貸：累計折舊
如固定資產是公司購置調撥給分公司使用的，在上繳折舊費時，衝減上級撥入資金。
9、 月末計提低值易耗品攤銷（規定單位價值200 元以內的一次攤入成本，單位價值200 元以上的低值易耗品，按2—3年的期限分期攤入成本）
借：工程施工—— 間接費—— 工具用具攤銷費
貸：低值易耗品―—攤銷
10、 月末分別將期間費用結轉本年利潤科目
借：本年利潤
貸：管理費用
財務費用
11、 工程施工科目結轉見分包工程核算部分
12、 季末應交公司各項費用劃交：
借：應付職工薪酬
其他應付款― 教育經費
本年利潤
貸：內部往來― 公司
本年利潤如是負利潤不劃帳，工會經費應直接同公司工會發生關係。
13、 以現金上繳公司根據公司的收據匯款單作：
借：內部往來―—公司
貸：銀行存款
三、分包工程成本核算
一般分包工程有兩種型式：一是收取總包管理費，二是收取工程總分包造價差。
1、代墊代交費用核算：
（1）交出代墊的招投標費、報建費、定額費等費用時，根據收據、支票等原始憑證作：
借：其他應收款
貸：銀行存款
（2）收回代墊代交費用時應抵作分包工程進度款，根據分包發票作：
借：預付帳款―—工程分包單位
貸：其他應收款
2、 收到工程備料款時，根據發票、進帳單作：
借：銀行存款
貸：預收帳款―—xx 工程
預收帳款按單位工程用三欄式帳頁反映，貸方反映向建設單位收取的工程款。
3、撥付分包單位工程款，根據分包合同規定、建設單位審批後的已完工作量結算單扣減應預扣的稅金管理費後撥付分包單位（預扣款應包括甲供料價值）收取工程造價差型式的應根據分包實際完成工作量結算單扣減預扣費用後撥付時作：
借：預付帳熬
貸：銀行存款
4、 月末根據建設單位審核後的實際完成工作量結算單作：
借：應收帳款―—x x 工程
貸：工程決算收入
工程結決算收入科目按外包、總包費專案分別反映。
5、 月末根據分包已完工作量結算單作：
借：工程結算成本——分包成本
貸：應付帳款——xx 工程分包單位
應付帳款按單位工程和分包單位用三攔式帳頁反映。
6、 月末結轉分公司間接費成本
借：工程結算成本——分公司成本
貸：工程施工—— 間接費
7 、月末提取工程稅金，分包稅金抵作撥付工程款
借：工程結算稅金及附加（總包稅金）
預付帳款― （分包稅金）
貸：應付稅費
8、 工程結算收入、成本、稅金結算本年利潤。
（1）借：工程結算收入
貸：本年利潤
（2）借：本年利潤
貸：工程結算成本
（3）借：本年利潤
貸：工程結算稅金及附加
9、 沖銷應收帳款、預收帳款避免虛增債權債務：
借：預收帳款― xx 工程
貸：應收帳款― xx 工程
10、沖銷分包單位預付帳款、應付帳款避免虛增債權債務：
借：應付帳款― xx 工程分包單位
貸：預付帳款― xx 工程分包單位
四、內部工程專案資金核算
工程專案部資金管理由駐外分公司按照《 內部結算中心管理規定》 代行使部分管理職能。
1、 督促專案部及時足額收取工程備料款進度款上繳駐外分公司收妥備用，收到備料款、工程款時根據進帳單作：
借：銀行存款
貸：內部存款——專案部
2、加強資金的計畫管理，專案部必須在月初編制資金使用計畫，經分管部門初審後駐外分公司經理批准，由駐外分公司財務科總量控制執行，付款時根據資金計畫表、內部銀行傳票作：
借：內部存款—— 專案部
貸：銀行存款
3、為減少內部單位之間資金結算糾紛，對無故拒付款項，根據內部合同規定，合同雙方簽證的結算單金額，用特種傳票強行劃付（手續轉付款單位）
借：內部存款——付款單位
貸：銀行存款或內部存款—— 收款單位
4、 在當地解繳的稅費和公司委託代扣未及時上繳的費用，支付時根據原始憑證，委託書（手續轉付款單位）作：
借：內部存款——專案部
貸：銀行存款或有關科目
房地產企業成本管理四步法
2009-3-21 15:27 【大中小】【列印】【我要糾錯】
隨著中國房地產市場由成長期步入成熟期，地產界的競爭也逐步規範化。房地產商要想獲得經營利潤，除了必須提供適銷對路的**外，還應該降低開發成本，嚴格控制各項費用支出。「利潤＝銷售收入－成本費用」這一眾所周知的簡單公式，充分反映了成本管理的重要性。
如何通過it手段、科學的管理方法提公升房地產企業成本管理的水平？明源根據幾年來對房地產企業成本管理的研究與實踐，結合多家優秀房地產企業在成本管理方面的先進經驗，總結提煉了「成本管理四步法」。這四個步驟分別是：
制定目標、明確崗位職責、跟蹤執行、業績評估。以下就這四個步驟做詳細的分析：
1.制定目標——目標成本
目標成本是企業預先確定的、在一定時期內和經過努力所要實現的成本目標，是專案成本的控制線。
食品廣告發布暫行規定
第一條發布食品廣告，應當遵守 中華人民共和國廣告法 以下簡稱 廣告法 中華人民共和國食品衛生法 以下簡稱 食品衛生法 等國家有關廣告監督管理和食品衛生管理的法律 法規。第二條本規定所指食品廣告，包括普通食品廣告 保健食品廣告 新資源食品廣告和特殊營養食品廣告。保健食品是指具有特定保健功能，適宜於特定...
房產廣告暫行規定
第六條房地產預售 銷售廣告，必須載明以下事項 一 開發企業名稱 二 中介服務機構 銷售的，載明該機構名稱 三 預售或者銷售許可證書號。廣告中僅介紹房地產專案名稱的，可以不必載明上述事項。第七條房地產廣告不得含有風水 占卜等封建迷信內容，對專案情況進行的說明 渲染，不得有悖社會良好風尚。第八條房地產廣...
企業集團登記管理暫行規定
河南省大程糧油集團股份 補充解釋材料 一 河南省大程糧油集團股份 集團 母公司及子公司之間的關係 一 中華人民共和國公司法 企業集團登記管理暫行規定 對企業集團及母子公司概念的規定 1 企業集團是指以資本為主要聯結紐帶的母子公司為主體，以集團章程為共同行為規範的母公司 子公司 參股公司及其他成員企業...