一、工程管理基本機制
1、樣板先行
工程建設實行樣板先行制度。施工樣板未經批准不能大面積施工，經工程部經理及總工辦、分管領導驗收批准後方可大面積施工
需做樣板清單：磚砌體及二次結構；室內粉刷（灰餅、鋼絲網、護角）、樓地面、煙道安裝、衛生間防水、屋面瓦、屋面防水、室內護欄、鋁合金門窗、陽台欄杆、鋁合金百葉、進戶門、單元門、防火門等；地下室採光井，坡道棚架、地下室內格柵、外牆保溫；外牆乾掛、外牆砂岩裝飾、外牆塗料、陽台假屋面做法、門廳門斗、屋面塔樓裝飾、電梯前室等公共部位的裝飾等等；
樣板房位置：30#樓101、102室、29#樓105、106室（28#、29#樓戶型一樣）、26#樓107、108室（26#、27#樓戶型一樣）
2、隱蔽驗收，工作介面的移交
每道工序需經監理、業主驗收合格後才可進行下道工序 ；做好總分包間的工作介面的移交，並有書面手續
二、材料管理
（一）材料驗收
所有進場材料、裝置、構配件均須進行驗收並辦理《材料使用許可證》後方可使用。
（二）材料保管
專案部須定期對甲供材料的保管情況進行檢查
（三）材料樣板間
專案部必須建立材料樣板間，並建立樣板入庫、借出、歸還臺帳。
三、各分項工程質量控制要點
砌體工程
1、工作要點
（1）軸線位置複核：複核砌體的軸線偏差是否在設計與規範要求範圍內。
（2）材料驗收：分批次對進場的砌塊、水泥、砂、石膏進行驗收。水泥見證取樣、送樣做複試檢查其安定性、強度；砂見證取樣、送樣做複試；砌築砂漿應按要求留置試塊。
（3）砌體工程隱蔽驗收
要求對：砌體放線；砌築砂漿標號；牆柱預留拉結筋；構造柱的錨固與拉結；頂磚砌築時間或塞縫方式進行驗收並作好記錄
2、控制要點
（1）砌體的軸線位置控制。施工方進行軸線放線，監理工程師全數複核，軸線偏差控制在規範允許的範圍內。
（2）砌體的砂漿飽滿度、砌體垂直度、平整度控制。
灰縫應橫平豎直，砂漿飽滿。豎向灰縫的寬度不得大於20mm，水平灰縫的寬度不得大於15mm。砌體的豎向灰縫要避免與窗洞口邊線形成通縫。
垂直度、平整度的允許偏差及驗收按國家驗收標準執行。
（3）砌體的門窗洞口尺寸控制
嚴格按設計要求控制門窗洞口尺寸，控制門洞口的牆體厚度一致，且在規範允許的偏差內，給鋁合金門窗製作創造好的條件。
（4）拉結筋錨固控制
拉結筋的長度、位置及數量必須滿足規範驗收標準，拉結筋和框架柱牆的錨固長度、連線質量須符合規範要求，並通過抽樣做拉拔試驗測定。防止埋深不夠、粘結強度不夠。
（5）頂磚砌築時間
頂磚部位的砂漿必須填充密實，禁止有通縫、透光現象。
抹灰工程
1．工作要點
（1）材料驗收
水泥、砂、石膏、鋼絲網、砂漿配比等按規定進行檢查驗收。
（2）門窗洞口的尺寸測量及控制
嚴格控制門窗洞口的尺寸、位置滿足設計要求，確保同位置、同規格的鋁合金門窗加工尺寸在三個以內。
（3）抹灰砂漿的配比檢查
按設計要求的砂漿配合比，經常性隨機檢查砂漿的配比計量。根據設計要求，衛生間、廚房的抹灰砂漿為水泥砂漿，其他位置是混合砂漿。
（4）及時進行室內抹灰的驗收及整改工作，為工作面移交創造有利條件。
2、控制要點
（1）材料驗收
一般抹灰所用材料的品種和效能應符合設計要求；進場水泥的抽樣做複試，複驗應合格，所用水泥必須是合同要求的品牌； 砂漿的配合比應符合設計要求；砂的含泥量、含鹽量、含水率符合相關要求；鋼絲網的規格應符合設計及裝飾文字要求。
（2）基層處理
抹灰前混凝土基層較大漲模處（影響抹灰施工的）須剔除平整，基層表面的塵土、汙垢、油漬等應清除乾淨，抹灰前一天基層灑水潤濕。
（3）衝筋、打點
通過該道工序，控制實際抹灰層的厚度，必須符合房間設計的開間尺寸。該工序要進行複核，合格後才能進行下道工序施工。
（4）掛鋼絲網
在不同材料交界處（剪力牆、柱、梁和砌體的交界處），掛鋼絲網進行補強，防止該處出現裂縫。鐵絲網應符合設計要求，平整，並緊貼在基層面上。
（5）護角
護角表面光滑平整，線角垂直，應用水泥砂漿做護角，其高度不得低於2m，每側寬度不得小於5cm；
（6）抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度大於或等於35mm時，應採取加強措施。
（7）抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固 ，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。
（8）易出質量問題的細部
注意檢查房間內進深尺寸、門窗洞尺寸、飄窗台尺寸、牆體內預埋管線的處理（防開裂）、陽角護角的做法、陰陽角的順直美觀、空調預留孔位置、插座開關等暗盒位置。
防水工程
1、工作要點
（1）防水材料驗收。
（2）基層處理檢查。
（3）防水層施工時要旁站監理，做好旁站記錄。
（4）防水層完成後，須做蓄水試驗。
（5）防水層的保護檢查。
2、控制要點
（1）防水材料驗收
防水材料驗收，檢查其材料質量證明檔案，見證取樣、送樣做複試，檢查材料的有效期限，提醒施工方在有效期前使用。
（2）基層處理及施工環境要求
基層要求平整、乾燥、清潔、施工環境溫度符合相關要求
（3）按設計要求施工做好防水層上返。
（4）成品保護
合理安排工序，避免防水層施工完成後，再在防水層位置開槽，破壞防水層。
（5）屋面防水控制要點
①、基層找坡，坡度應符合設計及規範要求。
②、屋面鋪設保溫板，保溫板拼縫緊密。
③、屋面找平層：找平層與女兒牆、管道、通風管道、煙道等的連線處，均應做成圓弧。
（6）旁站監理防水層的施工，檢查防水層厚度、卷材防水的鋪貼、搭接寬度、泛水構造做法。
鋁合金門窗
1、工作要點
（1）材料進場驗收
（2）核對門窗洞口安裝尺寸
全數核對洞口的尺寸，與鋁合金門、窗框的規格是否相適應
（3）彈基準線
根據室內標高基準線和垂直線，標出門、窗框安裝的「三線」作為安裝時的標準
（4）門、窗框固定
①、先木楔臨時固定，待檢查立面垂直、左右、上下位置一致，均符合要求後，再將鍍鋅錨板固定在門、窗洞口內。
②、錨固板應固定牢固，錨固板的間距不應大於400-600mm。
③、嚴禁在鋁合金門、窗上進行地線焊接連線，防止焊接時燒傷門、窗框。
（5） 塞縫隱蔽驗收，並做好隱蔽驗收記錄。
鋁合金門窗與洞口的間隙，應採用發泡劑或防水砂漿填塞窗框的（下框均要求填塞防水砂漿，砂漿標號應滿足設計要求）；縫隙表面留5-8mm深的槽口，填嵌密封材料。施工時撕掉門、窗框不見光面上面的保護膜。可見光面上的保護膜須保持完好。
（10）鋁合金門、窗扇安裝
（14）鋁合金門窗成品保護及清潔的檢查。
2、控制要點
（1）材料進場驗收的控制
鋁合金型材進場時，應按公司確認的樣板驗收，實際使用的型材與樣板保持一致。材料品牌須和合同規定相符。
抽樣檢查到場玻璃的品牌、厚度、層數、顏色、規格、是否鋼化和鍍膜等應符合設計與合同要求。
鋁合金固定鐵片、五金把手等按合同及設計要求抽樣檢查驗收。
（2）鋁合金門窗安裝質量控制
安裝的正、側面垂直度須符合規範要求；鋁合金和牆體固定牢固，錨固件材質、間距須符合設計與規範要求；必須按設計要求採用鋼化或普通玻璃；出陽台落地推拉門的下滑軌道必須安裝在裝修完成面下；鋁合金門、窗的開啟方向符合設計要求、開啟靈活；玻璃密封膠要打膠嚴密、順滑且保持良好的觀感效果。
（3）鋁合金門窗的塞縫質量控制
臨時固定木屑在塞縫完成前必須全部起出，不能有任何遺漏；塞縫須飽滿，不能有空隙；進行隱蔽驗收及做好驗收記錄。
（4）成品保護
（5）鋁合金門窗安裝的允許偏差
欄杆安裝工程
1、工作要點
材料驗收：材質、規格、壁厚、尺寸均需滿足合同及設計要求。
2、控制要點
（1）材料保管
到場欄杆不得拆除包裝後碼放，材料需存放室內，防雨防潮，防止生鏽。
（2）安裝質量控制
從可踏面至欄杆頂部的淨尺寸必須達到安全高度。
要求安裝點穩定，不能搖晃，正、側面的垂直度均需滿足規範要求
（3）防鏽
安裝過程中採用焊接的，焊接點須打磨做紅丹防鏽，然後再按要求刷面漆。
（4）成品保護
安裝好的室外欄杆做外包裝，防止交叉施工時，水泥漿等對欄杆的腐蝕。
煙道安裝工程
1、工作要點
（1）材料驗收
對外觀質量進行驗收,要求壁厚統一，滿足合同及設計要求，不能有破損；檢查各技術引數指標是否符合設計與合同要求，檢查是否有材料質量證明檔案。
（2）安裝
煙道應在砌體砌築完成，且內牆抹灰開始前，穿插進行安裝。安裝順序應為自下而上逐層安裝。
2、控制要點
（1）煙道的安裝應嚴格按照設計要求進行安裝。嚴格把關，防止安裝中的偷工減料。
（2）煙道從樓面起150mm範圍內在抹灰前作防水處理。
（3）防止抹灰層空鼓、開裂，煙道與牆面及天花板相交處，應
按照驗收流程進行檢驗批、分項、分部的驗收。
公共部位（電梯前室、過道等）工程
1、工作要點
（1）樣板先行
大面積開始施工前，須先做施工樣板，按制度要求，經過驗收、批准同意後，才能進行大面積施工。
（2）材料進場驗收
除了按標準、設計要求對進場材料對板（封樣材料）驗收外，還應對照合同要求的品牌、技術引數進行驗收。
（3）合理安排各種裝修工序的施工，做好各種成品的保護
2、控制要點：
（1）材料驗收
對材料的外觀及各種技術引數進行檢查，按規定見證取樣、送樣做試驗。
對吊頂的線條、板材、吊桿、龍骨進行驗收、牆地磚材料進場時應對板驗收。
石材的材料計畫制定、訂貨及進場。對進場石材對板抽樣驗收，檢查其厚度、種類、規格、色澤等。加強石材的運輸與存放管理，避免較高的破損率。
（2）施工介面的移交
公共部位工作面移交：工作面移交必須以書面形式；對室內水平標高線必須書面詳細交底，說明基準線是裝修完成面還是結構面。
外牆施工
1、工作要點
（1）材料驗收
（2）基層處理檢查
（3）外牆保溫
（4）外牆掛網、外牆錨釘
（5）外牆乾掛排版、彈線（掛線）檢查；外牆塗料施工
2、控制要點
（1）材料驗收
外牆石材按有關驗收標準進行驗收。特別是石材厚度、色差；按設計要求驗收外牆掛網用鋼絲網。按設計要求對保溫材料的外觀、厚度、規格等各種技術引數進行抽樣檢查驗收。
外牆塗料驗收，材料的品種、效能、顏色必須符合合同或圖紙要求，有合格證及質檢資料。
（2）做好滴水線、窗台坡度等構造要求，重視收邊收口的質量。
（3）當天施工完成後，就應隨手清潔完成的外牆。嚴禁後期使用強酸、強鹼等腐蝕性溶液清洗外牆。
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