一、 外牆廣告位分類
專案外牆廣告位數量180個，目前空置廣告位有135個、分布區域廣；在此，根據廣告位的昭示性、受眾面等方面對專案廣告位等級進行劃分，依次為a、b、c、d類。
1、專案外牆廣告位數量龐大，合計6874.56㎡；其中a區4706.65㎡，b區2167.
91㎡。 大面積的廣告位，能為專案創造高廣告收入，同時也能為專案與品牌進行高質量的傳播。
2、專案a區a、b#正面廣告位面向s355省道，昭示性好、受眾廣，建議a區a、b棟樓頂設立廣告位。
3、a區正面廣告位面積主要有三種：24-48㎡/97.94㎡/230.
63㎡，其中，60%以上廣告位面積為24-48㎡，大型廣告位較少；a區背面廣告位面積主要有兩種：16-26㎡/31-50㎡，數量佔比相當。
4、b區廣告位呈現四面分布，南、北面廣告位數量眾多，且面積大小多樣，主要面積段為8-25㎡；東、西面廣告位面積大、數量少且昭示性較好。
二、 專案所在區域外牆廣告位調研
◆ 所在區域外牆廣告調研分析：
1、新世紀廣場固定廣告位較少，面積較小、分布凌亂，目前無空置；圍牆廣告租金為20000-40000元/年，**最高。
3、美時家居廣場性質為專業市場，雖然與本專案相鄰，其專業市場的承租能力較低導致廣告位**低，在一定程度上不能代表本專案廣告位**。
4、市場上同類廣告位面積為2-35㎡不等，並非因為面積越大而越貴，其**取決於地段、**量、車流量、受眾面、覆蓋面等因素。
5、街口外牆廣告位**在20000-45000元/年，比江埔街美時家居廣場**高2-4倍。
6、根據從化外牆廣告位價值要素分析，建議本專案外牆廣告位定價範圍為68元/㎡/月（此**為外牆廣告位純租金，不包含發布、安裝、維護、照明、運營管理費等）。
◆ 競爭對手廣告位價值要素分析：
根據對本專案外牆廣告位的價值要素進行對比分析，認為本專案綜合素質為高於美時家居廣場，與萬和百貨和錦廷酒店相當。因此在廣告位定價主要以此作為參考依據，建議專案外牆廣告位市場定價68元/㎡/月（此**為外牆廣告位純租金，不包含發布、安裝、維護、照明、運營管理費等）。
三、 外牆廣告位成本預算
根據上表，硬體成本為 33 元/㎡/月，投放成本為 10 元/㎡；外牆廣告位成本合計為 43 元/㎡/月，建議初期**為 48 元/㎡/月（後期根據市場需求調整**）。
因此，本專案戶外廣告位純租金均價低於為 33 元/㎡/月，將會呈現虧損狀態。製作、安裝、維護費可根據商家發布要求分次收取；電費、運營管理費根據公攤另行收取。
四、 外牆廣告位優惠策略：
（1）由於專案目前處於招商階段，專案未開業，為利於專案旺場及招商的順利進行，建議公司將外牆廣告位設定以下優惠政策：
（2）由於專案目前處於招商強勢期，為使商家順利進場和專案旺場。專案在開業3年對主力商家和品牌商家進行免租優惠，因此在2023年之前廣告收入並非是專案主要收入途徑。但是專案一旦進入良好運營軌道，我司將會在外牆廣告上呈現穩定的收入狀態，並且能成為公司的主要贏利點之一。
策劃部 2023年6月16日
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