第三部分現狀分析報告
目錄一、 概述
二、 資料形成說明
1.調查範圍及形式
2.資料誤差說明
3.關於商業業態劃分及統計範圍的補充說明
三、我市商業網點主要特點
四、資料構成說明
1.總體情況
2.資料誤差說明
3.關於商業業態劃分及統計範圍的補充說明
五、存在問題分析及結論
1．分析方法
2．從網點的規模分析
3．從網點的分布分析
4．從網點各業態的經營現狀分析
5. 從網點的配套設施分析
6. 結論
六、營業面積1000㎡以下的商業網點情況
七、營業面積1000㎡以上的商業網點情況
八、農貿市場、其他商品交易市場與物流業、倉儲業……………………
1.農貿市場
2.生產資料市場
3. 物流業
4.倉儲業
九、特色商業街
十、附表
十一、集鎮商業網點
一、 概述
近幾年，隨著汨羅經濟的快速發展和城市建設的強勢推進，汨羅的商
品流通業也進入乙個快速發展期，一批規模大、檔次高、功能全、業態新的商業設施相繼建成並投入使用。為了搞好《汨羅市城市商業網點規劃》編制工作，首先需要摸清現有商業網點的規模、分布、業態等情況，為規劃目標的確定和分解提供依據。專案組根據商務部《城市商業網點規劃編制規範》，設計了《汨羅市商業網點發布現狀調查表》（調查表共分十一大類：
市場、超市、百貨店、便利店、專業店、藥店、專賣店、賓館（酒店）、餐飲業、特許行業、其他類），進行了汨羅市商業網點現狀的專項調查。
二、 資料形成說明
1.調查範圍及形式
汨羅市商務局會同我辦於2023年3月對城區範圍的商業網點情況進行
了調查表作業，主要是摸清規劃區內主要街道現有的門面位置、面積、型別、規模、營業額等情況，並對白水、李家塅、新市、桃林、長樂五個中心集鎮和重要集鎮大荊集鎮進行了調查，調查資料的有效時點為2023年3月31日。
2.資料誤差說明
規劃區域內的農村村落中、學校內、工廠內、機關內、居民小區內等的小型商業網點（小超市、便利店、修理店）沒有進行調查。
3.關於商業業態劃分及統計範圍的補充說明
商業業態分為市場、超市、百貨店、便利店、專業店、專賣店和其他共7類，業態中的「其他」是指：廠家直銷中心、自動售貨亭、電視、**購物、網上購物、郵購購物等。
餐飲業，賓館酒店業，特許行業（經營危險品、化學品、典當、拍賣、廢品**等類特殊行業）列入其他服務行業（含縫紉織補、乾洗、美容美髮、打字影印、維修裝配、文體娛樂、照相沖印等）。
文化體育、休閒、金融郵電、醫藥衛生、諮詢服務、餐飲旅館、管理機關、市政公用等8類服務業態中，將賓館酒店、餐飲店、藥店等進行了單獨的統計分析，並納入商業網點的面積、頻數等統計資料中，休閒店併入專業店中，其餘沒有進行分析。
調查中使用的業態分類與規劃文字中的定義盡量一致，以便於統計分析與規劃的銜接。在調查表中的每乙個分類名稱下都需要調查營業面積，比規劃文字中的定義更詳細，以便於進行現狀分析。
在調查表的預調查檢驗中，發現有些營業面積很小的便利店名為超市，在實際調查中，將營業面積100平方公尺以下的超市納入便利店業態。
由於汨羅市的流動人口少，人口總量在一定時期內變化不大，商業網點區域集中度較高，因此沒有必要進行客流量的調查統計和分析，因此，《城市商業網點規劃編制規範》中的有關客流量部分的內容沒有進行調查和分析。同理，有關交通部分的內容也沒有進行調查和分析。
由於很多店主不願意告訴營業額，有關經濟效益的資料，實際調查中獲取的難度很大，故營業額中的資料大都沒有填寫。
三、我市商業網點主要特點
1.數量規模擴大。隨著城市建設的快速發展，城市建成區區域不斷擴大，城市建成區內的一些工廠遷入汨羅江工業園，部分企業改制，騰出一些土地建成商業網點，數量規模不斷擴大。
2.發展勢頭猛。近幾年，原天恒量販超市起用新址，舊址改為百貨店，不久，心連心超市開張，2023年，中心集貿市場改建成功並投入使用，帝豪國際開張，今年，中天建材市場開業，中大建材市場二期工程開工，武廣客運汨羅火車站將建成並投入使用，建設東路龍舟國際商業街門面正在如火如荼的發售中，商業網點建設勢頭良好。
3.新型業態取代傳統百貨業。全市大型超市、專業店、專賣店、專業市場等新業態，成為近年商業網點建設的重點。
4.投資呈多元化。近年我市商業發展在投資主體上呈多元化態勢，採取的是吸外資、引內資、集民資、退國資的發展路子。
5.商業氛圍、集聚效應強。隨著天恒量販、心連心、帝豪國際的開業，中心集貿市場公升級成功，這些近年發展起來的大型商業網點，以其新穎的經營觀念和良好的品牌形象，與傳統百貨業態融合、互補，聚集人氣、商氣，打造起了城市商業中心濃厚的商業氛圍，進一步提公升了城市品位。
四、資料構成說明
1.總體情況
調查資料表明，規劃區內各類商業網點2071個（含各類服務業和特許行業，不包括市場商業網點個數），總營業面積為30.78萬平方公尺，其中：
營業面積小於或等於1000平方公尺的商業網點2022個，營業面積為9.61萬平方公尺；
營業面積大於1000平方公尺的商業網點49個，營業面積為21.17萬平方公尺。
2.從業態分布看，各類網點分類情況
便利店、專業店、藥店、百貨店、專賣店、超市六種商業零售業態佔網點總數的85.66%，總營業面積為5.33萬平方公尺，賓館、餐飲業、服務業、特許行業佔網點總數的14.
34%，總營業面積為25.45萬平方公尺，市場佔網點總數的1.21%，總營業面積為14.
22萬平方公尺。
各業態具體情況如下：
（1）商業零售網點1774個，營業面積為5.33萬平方公尺；其中：
便利店（100平方公尺以下）及其它934個，佔商業零售業態總數的45.1%，營業面積為1.83萬平方公尺。
專業店個（除藥店外），佔商業商業業態總數的39.5%，總營業面積為1.46萬平方公尺，數量較多但每個規模較小，其中1000平方公尺以上的只有6個，專業店中銷售消費品的較多，銷售生產資料的偏少。
大型藥店21個，佔商業零售業態總數的1%，營業面積為4100平方公尺，數量較多，但每個規模較小，主要集中高泉路、建設路，分布較合理，但部分地段明顯過多。
大型百貨店2個，營業面積為10500平方公尺，佔商業零售業態總數的0.54%，百貨店數量太少。
大型超市10個（100平方公尺以上），佔商業零售業態總數的2.79%，數量較少，規模不大，6000平方公尺以上的大型超市基本沒有，其中1000平方公尺以上的只有13個，3000平方公尺以上的6個，且主要集中在商業中心區。
專賣店13個，佔商業業態總數的5.68%，總營業面積為1020平方公尺，數量較少，規模不大，銷售生產資料的很少。（見表16）
（2）各類市場網點13個，營業面積為93.84萬平方公尺。
農貿市場4個，總營業面積為3.43萬平方公尺，1000平方公尺以上的45個，服務半徑在800公尺左右，分布基本合理，但瞭家山缺乏農貿市場。現有市場環境及設施較差，檔次較低。
生產資料市場、農副產品市場、工業消費品市場及其它市場7個，總營業面積為5.79萬平方公尺，市場規模較大，基本在1000平方公尺以上，其中生產資料市場只有二手汽車，品種單一，缺乏如鋼材、汽車、飼料、家具等市場。有些市場規模大但有場無市。
（3）各類服務業網點（包括餐飲、賓館、服務業、特許行業等）122個，營業面積為19.26萬平方公尺。
餐飲業72家，總營業面積為2.22萬平方公尺，規模較小，1000平方公尺以上的只有5家，檔次較低，且缺乏連鎖店，特別是標準化經營的連鎖店，說明汨羅的餐飲業發展無序並且觀念落後。
賓館、酒店30個，總營業面積為17.17萬平方公尺，其中三星級賓館3個，華龍賓館按四星級標準在建，未列入調查表。
服務業網點671個，總營業面積3.61萬平方公尺，該類業態種類繁雜，數量龐大，有些行業包涵了多種業態，其性質較難區分，本次統計堅持了統一標準，劃歸某一類業態，不作重複統計。營業面積在1000平方公尺以上的網點只有4個，而20-100平方公尺的佔了大多數。
特許行業923家，總營業面積7.11萬平方公尺，特許行業主要包括煤炭經營、典當行拍賣行、報廢汽車、煙花爆竹、危險化學品、加油站、再生資源**等行業，包括成品油市場及其它銷售場所。營業面積在1000平方公尺以上的網點只有3個，而100平方公尺以下的佔了大多數，有911個，佔98.
7%，另外再生資源**有900個，佔97.5%。
3．從網點規模看，各類網點分布情況
面積小於1000平方公尺的商業網點數占總數的93%，其中營業面積小於100平方公尺的商業網點數占90.4%；
面積大於1000平方公尺的商業網點數占總數的7%。
18個5000平方公尺以上的商業網點，17個集中在老城區，1個分布在新市鎮團山村，給老城區帶來了嚴重的交通問題。
城市商業網點規劃
郴州市城市商業網點規劃 2006 2020年 規劃文字 目錄第一章總則 第二章指導思想 第三章規劃原則 第四章發展戰略 第五章發展目標 第六章規劃布局 一 商業體系 二 社群農貿市場 三 大中型零售網點 四 商業街 五 商品交易市場 六 酒店與會展業 七 物流體系 第八章組織實施 第九章附則 第一條...
福州市城市商業網點規劃
2011 2020 福州市商貿服務業局 中商商業發展規劃院 二 一一年十二月 目錄規劃文字 第一章總則 1 第二章指導思想與規劃原則 1 第三章核心理念與商業定位 1 第四章發展目標 2 第五章規劃控制指標 3 第六章規劃布局和發展設想 5 第七章實施措施 27 第八章附則 28 附表重點建設網點規...
延安市城市商業網點規劃
目錄前言4第一部分規劃文字 1.規劃6 2.規劃的指導思想7 3.規劃的原則7 4.規劃發展目標7 5.規劃布局8 6.規劃實施保障措施17 第二部分規劃說明書 第一章規劃總則20 一 規劃的作用20 二 規劃的指導思想21 三 規劃的原則21 四 規劃的依據23 五 規劃的範圍和物件23 六 規劃...