中環觀山湖一號11#樓工程
主體分部工程質量評估報告
建設單位：中國水電建設集團房地產（貴陽）開發****
施工單位：水電九局
設計單位：貴州省新基石建築設計****
報告編制證書號：2014094
審核 （總監理工程師證書號：97520059
批准（單位技術負責人證書號：2014142
編制單位：深圳市深龍港建設監理****貴陽分公司
日期：二零零八年六月
關於中環觀山湖一號11#樓
主體結構分部工程質量的評估報告
一、工程概況：
中環觀山湖一號11#樓工程位於貴陽市金陽新區貴陽一中附近，結構型別為底部抽柱帶轉換層的異形柱結構形式。設計防震等級：**、抗震設防烈度為6級，為6＋1層普通民用建築。
該工程總建築面積9815.57平方公尺，住宅部分8217.37平方公尺。
建築物總高度24.00公尺。住宅標準層層高為3m，頂層設計躍層。
本樓三個區，外窗為塑鋼窗。牆體保溫為外牆內保溫，保溫材料為膨脹玻化微珠保溫幹混保溫漿料。主體砼強度等級：
柱、牆、梁、板均為c25。mu5.0輕質空心磚砌體砌築圍護牆，mu5.
0輕質空心磚砌體砌築填充牆，砂漿強度等級為m5。本次交驗主體結構（-0.05公尺至23.
95公尺標高），施工週期為225天。
二、評估依據：
1、業主提供的經審查機構審查通過的設計施工圖；
2、圖紙會審記錄、設計修改圖紙、設計變更通知及工程技術聯絡單；
3、工程建設監理合同；
4、《建設工程監理規範》（gb50319-2000）；
5、《建築工程施工質量驗收統一標準》（gb50300-2001）；
6、《混凝土結構工程施工質量驗收規範》（gb50204-2002）；
7、《砌體工程施工質量驗收規範》（gb50203-2002）
8、國家現行的有關法律、法規及相關技術標準規程。
三、質量控制資料核查記錄：
工程名稱：中環觀山湖一號11#樓工程主體結構。
施工單位：水電九局。
質量控制資料統計表
四、主體階段的監理程式及監理工作：
監理單位按照《委託監理合同》的要求，依照《監理規劃》、《監理實施細則》、《旁站監理計畫》等監理工作檔案的要求，本著嚴格監理、熱情服務的原則，積極開展主體施工階段的監理工作。從事前、事中、事後控制，從人員、材料、機具、施工方法和施工環境等方面實施監理工作。每週三上午監理召集建設及施工方相關人員開工地例會，針對現場管理施工質量、安全及進度存在的問題，提出相應的改進措施、積極參與各參建之間的協調配合工作，形成例會記要29份。
原材料進場控制方面：
對進場的原材料鋼材、水泥、砌塊等按要求經外觀質量檢查合格後取樣送檢覆驗，並依據見證取樣計畫對進場原材料實施見證取樣。所有試件見證送樣試驗合格。鋼材見證7頁共19組，見證率為53%，磚見證6頁共6組，見證率為50 %。
工序（檢驗批）質量控制方面：
從放線、鋼筋加工、鋼筋焊接及（綁紮）安裝，模板安裝，避雷焊接，砼澆築及圍護填充牆砌築各個施工環節，採取巡迴檢查，平行檢查、旁站等進行質量檢查和控制。上道工序(檢驗批)報驗檢查合格後，方可轉入下道工序(檢驗批）的施工。針對施工過程**現的質量問題，及時要求水電九局整改糾正，施工單位也積極配合處理。
剪力牆邊緣構造豎向鋼筋氣壓焊接加強外觀質量的檢查，對彎折角度，軸線位移、墩厚墩粗不符合要求的接頭，現場責成加熱矯正或割掉重焊，試件在施工現場隨即取樣試驗結果合格。其中試驗報告7頁共13組，見證 3頁試驗報告7組，見證率54%。滿足30%的要求。
砼澆築過程中現場督促留置標準養護試件和同條件養護試件，所有試件經貴州黔水檢測試驗****試驗試壓結果合格。砼強度統計結果合格。
質量控制資料方面：
督促施工方按《驗收統一標準》及相關質量驗收規範的要求，完善相關報驗資料。及時收集歸納整理分項工程的彙總資料，查漏補缺，並加以審核。主樓結構分部工程質量控制資料做到基本完整齊全，符合要求。
五、評估意見：
中環觀山湖一號11#樓工程主體混凝土結構已於2023年3月26日澆築完成，陶粒輕質空心砌塊外圍護牆及內填充牆於2023年4月26日砌築完成。監理單位於08年5月30日進行了主體結構分部工程的預驗，並對砼構件及砌體尺寸偏差進行了實測實量，針對預驗收中提出的問題，監理及建設單位共同督促施工單位整改完善。現將監理單位對該工程主體結果混凝土及砌體工程的質量評估意見呈報市質量監督機構，請予審查。
（一）、施工單位是按照設計施工圖和經審批的施工組織設計（方案）進行施工的。符合設計及質量驗收規範的要求。所有進場的原材料按要求取樣送檢覆驗。
經貴州黔水檢測試驗****試驗合格後報驗，使用於擬定部位。施工現場涉及的一些變更，諸如板配筋修改等，均由設計單位完善正式設計修改通知，形成的設計修改通知單及修改圖共12份。
（二）、測量定位放線和軸線偏差
施工單位按監理審查同意的施工測量方案施測放線，主控制網尺寸閉合，內控點對中偏差±3mm。樓層牆肢放線偏差最大6mm，最小4mm，滿足規範和設計要求，形成的測量定位放線記錄7份。評定合格。
（三）、鋼筋工程質量
鋼筋原材料進場後均按要求，經外觀檢查合格後取樣，複驗送檢試驗合格後現場方放行使用。從加工環節開始進行質量檢查和控制，從梁柱箍筋的彎折角度（135度），平直段長度10d，現場檢查認可後方進行成批加工，經確認的鋼筋加工檢驗批48份。在鋼筋安裝（綁紮）過程中，鋼筋氣壓焊試件在施焊現場隨機切取，經貴州黔水檢測試驗****試驗結果合格。
施工單位也加強對焊接外觀質量的檢查，軸線位移及彎折角超標，墩厚及墩寬不足的現場及時加熱矯正或割掉重焊。對標準層牆肢，筒體及梁板等鋼筋安裝質量進行全數檢查，針對豎向鋼筋位移、排距超標、錨固長度不足、負彎矩筋長度偏短、梁骨架尺寸不足及綁紮鬆散等這樣或那樣的問題，現場均及時糾正，對貴陽質檢站金陽工作站巡查提出的問題，監理方的整改要求，施工方積極配合整改，並經現場複查確認後方澆砼隱蔽。確認的鋼筋安裝檢驗批48份，鋼筋分項工程基本符合設計及施工質量驗收規範要求。
（四）、模板工程質量
模板工程是按經審查批准的施工方案組織施工的，符合設計及質量驗收規範的要求，牆肢、筒體等豎向構件按線關模，軸線位置截面尺寸及垂直度偏差符合要求，支撐也較牢固可靠。
由於小鋼模的周轉次數過多，部分破損的模板現場得到了修復矯正。針對施工過程**現的軸線位移，垂直度區域性超標，進戶花園等高位支撐較弱，模板縫過大的問題，施工方也及時的校正加固處理後報驗，簽認的模板安裝檢驗批48份。總的來說，模板安裝工程基本符合規範要求。
（五）、混凝土工程質量及實體檢測
本專案採用預拌砼，預拌混凝土由水電九局商混公司提供，監理單位督促生產廠家完善預拌砼生產質量保證措施。每次開盤，嚴格審查砼配料單及原材料試驗報告，確認配合比檢驗批24份。在砼澆築過程中實行旁站監理，對預拌砼塌落度過大，供料不及時導致已澆築砼初凝等問題，及時責成退料並督促其完善生產排程措施，每一台班均做塌落度檢測，並按規範及取樣方案要求取樣，標準養護試塊經貴州黔水檢測試驗****試驗，試壓結果合格。
同條件養護試件隨構件養護，累計養護溫度達到600℃d後，建設、監理及施工單位三方共同見證送檢。其中， c25試件強度值最大為31.2mpa，最小值為25.
7 mpa，試驗結果合格。砼構件外觀存在區域性爆模、水平施工縫處理較差、區域性漏漿等的不足，混凝土工程簽認檢驗批24份。砼分項工程基本符合要求。
2023年3月8日，建設單位委託貴州科健****對11#樓結構1層～4層進行了混凝土強度、構件裂縫、混凝土構件鋼筋保護層厚度、現澆板厚、樓層層高、構件位移及垂直度等進行了檢測，結論意見為結構效能滿足設計及驗收規範要求。
（六）、砌體工程質量
圍護牆及填充牆均採用390×390×190、390×390×90系列的陶粒輕質空心砌塊砌築。按要求取樣送檢試驗，進場齡期滿足28天的規定，強度等指標經檢測符合設計要求。放射性核素限量，滿足gb6566-2001的規定，砌築砂漿用的水泥、砂送檢合格，拌合按配比稱量，人工攪拌，砂漿試件強度最大值為10.
6mpa，最小值為5.4mpa，砂漿試塊平均強度值為6.34mpa＞5.
0 mpa設計要求。構造柱及拉結鋼筋抗拔檢測合格。牆體拉接鋼筋數量間距及長度基本符合要求。
現場存在著牆體組砌區域性存在掉角及梁底未補砌擠緊。砂漿不飽滿，部分構造柱樑底口澆築不密實的不足。牆體工程檢驗批7份。
總的來說，砌體工程質量基本符合驗收要求。
評估結論：
施工單位是按設計施工圖施工的，現場所有的變更均得到了設計單位的確認，並由設計單位出具設計變更通知單。所有材料的材質符合設計及規範要求，施工基本符合設計及相關規範標準的要求。主體結構分部工程的質量狀況雖然個別部位有欠缺和缺陷，但總的看來能滿足質量驗收標準的規定。
根據監理實測實量的結果，並結合平時收集的監理資料，其質量控制資料基本完整齊全，符合要求，現場基本達到交驗條件，同意交付驗收，評定合格。
附：監理自測評定彙總表
深圳市深龍港建設監理****貴陽分公司
2023年6月2 日
監理自測評定彙總表
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