一、工程概況
中交·麗景專案位於重慶市大渡口區雙山村。專案採用總體規劃，分期實施。一期工程建築總面積約23萬平方公尺，其中住宅建築面積約12萬平方公尺。
一期工程住宅主要由4、5、6、7、8、11、12號共七棟樓組成，除7號樓一半為地上24層，11號樓為地上30層外，其餘均為地上34層。住宅層高為2.9公尺，設計總住房1454套。
樓層的戶型分布為：
4號樓，每層住宅為8套，編號分別為a、b、c，合計套數為264。
5、6、8號樓，每層住宅為6套，編號分別為a、b、c，合計套數為594。
7號樓，每層住宅為8套，編號分別為a、b、c、d，合計套數為224套。
11、12號樓，每層住宅為6套，編號分別為a、b、c、d，合計套數為372套。
該工程由重慶兩山麗景置業****負責建設，重慶607勘察實業總公司負責地質勘察，機械工業第三設計研究院負責工程設計，重慶聯盛建設專案管理****負責施工監理，工程施工分別由以下單位總承包：
一標段（4、5、6號樓）——重慶建工第二建設****；
二標段（7、8號樓）——北京城建九建設工程****；
三標段（11、12號樓）——重慶建工集團有限責任公司工程總承包分公司。
該工程於2023年1月正式開工，2023年7月竣工，合同工期為540天。
二、分戶檢驗的定義及質量標準
1. 分戶檢驗：是指住宅工程在按照國家規範要求內容進行工程竣工驗收前，建設單位組織工程監理和施工單位對每一戶及公共部分的走廊、樓梯間、電梯間等內容進行的專門檢驗。
本條所稱的戶是指由使用面積和居住空間組成的基本單元。
2. 分戶檢驗的質量標準：主要包括《混凝土結構工程施工質量驗收規範》（gb50204）、《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》（gb50210）、《建築地面工程施工質量驗收規範》（gb50209）、《建築給排水及採暖工程施工質量驗收規範》（gb50242）、《建築電氣工程施工質量驗收規範》（gb50303）、《建築施工質量驗收統一標準》（gb50300）等規範和標準。
三、分戶檢驗方案編制依據
1.關於進一步規範住宅工程初裝飾竣工驗收工作的通知。（渝建[2010]126號）
2. 中華人民共和國住房和城鄉建設部印發《關於做好住宅工程質量分戶驗收工作》的通知。（建質[2009]291號）
3.關於印發《重慶市住宅工程質量分戶驗收管理辦法》的通知（渝建發[2010]57號）
4. 重慶市建設工程質量監督總站關於發布《重慶市住宅工程質量分戶檢驗實施指南（第二號）》的通知。（渝建質監[2010]005號）
5. 中交·麗景專案經審查合格的施工圖設計檔案。
四、分戶檢驗的組織機構及人員職責
為了切實做好分戶檢驗工作，根據中交·麗景工程實際，在建設單位重慶兩山麗景置業****的組織下，分別成立分戶檢驗工作領導小組和分戶檢驗工作操作小組。
1. 分戶檢驗領導小組由以下六人組成：
組長：方章靜重慶兩山麗景置業****工程部部長
副組長：杜春富重慶聯盛建設專案管理****中交·麗景專案監理部總監理工程師
蔣雲浩重慶兩山麗景置業****中交·麗景專案經理
李詩良重慶建工第二建設****中交·麗景專案經理
劉其文北京城建九建設工程****中交·麗景專案經理
何正祥重慶建工集團有限責任公司工程總承包分公司中交·麗景專案經理
成員：建設單位駐本專案現場代表，監理單位駐本專案專業工程師，施工單位駐本專案的生產副經理和技術負責人。
分戶檢驗領導小組的主要職責：
1） 負責組織學習分戶檢驗的法律、法規和及相關驗收規範和標準。
2） 負責分戶檢驗工作的計畫安排和督促檢查。
3） 負責對分戶檢驗工作進行指導，確保驗收結論準確。
4） 負責解決分戶檢驗工作的重大問題，確保工作順利進行。
5） 負責向質監部門報告分戶驗收結果，申報複驗和工程竣工驗收。
2. 分戶驗收操作小組：
該組成員主要由中交·麗景專案監理部監理工程師、監理員，施工單位專案技術負責人、專職質檢員、施工員和建設單位派駐現場的工程師組成，以施工單位分別建立小組。組長由施工單位技術負責人擔任，副組長由監理工程師和建設單位派駐現場的工程師擔任。
為了便於工作，操作小組細分為土建組和安裝組，分別負責土建和安裝專案的分戶檢驗工作。
分戶檢驗操作小組的主要職責：
1） 負責按本方案規定的方法和數量對分戶檢驗的內容進行現場檢測，並對檢測結果負責。
2） 負責將檢測結果及時填入檢驗表內，並簽認完善檢驗手續。
3） 負責對檢測中發現的不合格專案進行梳理、統計，並經總監理工程師審批後，**整改通知書。
4） 負責按整改通知單組織施工人員進行及時整改，並在整改完成後重新進行檢驗，並完善檢驗填表等手續。
5） 負責分戶檢驗表分檢表的彙總工作，填寫住宅工程質量分戶檢驗表（即分檢總表）。
6） 負責將分戶檢驗表整理後移交建設單位存檔。
五、分戶檢驗的內容及專案
（一） 分戶檢驗內容
1. 房間及公共部分空間尺寸
2. 建築結構外觀及尺寸
3. 門窗安裝工程質量
4. 牆面、地面和頂棚面層質量
5. 給水、排水系統安裝工程質量
6. 防水工程質量
7. 欄杆、護欄安裝質量
8. 電氣安裝工程質量
9. 建築節能和空調工程質量
10. 其它規定、標準中要求分戶檢查的內容
（二） 分戶檢驗專案
1. 建築（結構）尺寸偏差及現澆樓板裂縫
1） 現澆樓板厚度及裂縫
2） 套內空間尺寸
3） 公共部分空間尺寸
2. 門窗安裝
1） 門窗開啟效能
2） 門窗的密封縫效能
3） 門窗的排水效能
3. 牆面、地面和頂棚
1） 牆面面層
2） 整體地面面層
3） 頂棚
4． 防水工程
1）屋面
2）有防水要求的房間和陽台
3）外牆
4）外窗
5. 玻璃安裝工程
1）安全玻璃使用
2）護欄玻璃
6. 欄杆、護欄安裝工程
1）欄杆安裝
2）欄杆高度、欄杆間距
3）防攀爬措施
4）欄板玻璃
7. 建築節能和空調工程
1）保溫層厚度
2）保溫層的固定措施
3）空調裝置的安裝
8. 建築給排水工程
1）管道、配件安裝
2）地漏、存水彎
3）管道系統功能
9. 建築電氣工程
1）線路敷設
2）配電箱安裝
3）燈具安裝
4）開關、插座安裝
5）等電位聯接
10. 其他工程
1）郵政信報箱
2）廚房、衛生間通風
六、分戶檢驗的方式和方法
（一）分戶房間編號
1．4號樓
a戶型（含a1、a2）
客廳為「1」；餐廳為「2」；主臥為「3」；次臥為「4」；主衛為「5」；次衛為「6」；廚房為「7」；大陽台為「8」；入戶花園為「9」；生活陽台為「10」。
b戶型（含b1、b2、b3、b4）
客廳為「1」；餐廳為「2」；主臥為「3」；次臥為「4」；衛生間「5」廚房為「6」；陽台為「6」；陽台為「7」；生活陽台為「8」。
c戶型（含c1、c2）
客廳（含餐廳）為「1」；主臥為「2」；次臥為「3」；小臥為「4」；主衛為「5」；次衛為「6」；廚房為「7」；陽台為「8」；入戶花園為「9」；生活陽台為「10」。
2．5、6號樓
a戶型（含a1、a2）
客廳（含餐廳）為「1」；主臥為「2」；次臥為「3」；小臥為「4」；院館為「5」；主衛為「6」；次衛為「7」；廚房為「8」；陽台為「9」；生活陽台為「10」。
b戶型（含b1、b2）
客廳（含餐廳）為「1」；主臥為「2」；次臥為「3」；院館為「4」；主衛為「5」；次衛為「6」；廚房為「7」；陽台為「8」；生活陽台為「9」。
c戶型（含c1、c2）
客廳（含餐廳）為「1」；主臥為「2」；次臥為「3」；院館為「4」；衛生間「5」； 廚房為「6」；陽台為「7」；生活陽台為「8」。
3．7號樓
a戶型（含a1、a2）
客廳（含餐廳）為「1」；主臥為「2」；次臥為「3」；小臥為「4」；院館為「5」；主衛為「6」；次衛為「7」；廚房為「8」；陽台為「9」；入戶花園為「10」；生活陽台為「11」。
b戶型（含b1、b2）
客廳（含餐廳）為「1」；主臥為「2」；次臥為「3」；小臥為「4」；院館為「5」；主衛為「6」；次衛為「7」；廚房為「8」；陽台為「9」；入戶花園為「10」；生活陽台為「11」。
c戶型（含c1、c2）
客廳（含餐廳）為「1」；主臥為「2」；次臥為「3」；小臥為「4」；院館為「5」；主衛為「6」；次衛為「7」；廚房為「8」；陽台為「9」；生活陽台為「10」。
d戶型（含d1、d2）
客廳（含餐廳）為「1」；主臥為「2」；次臥為「3」；小臥為「4」；院館為「5」；主衛為「6」；次衛為「7」；廚房為「8」；陽台為「9」；生活陽台為「10」。
4．8號樓
a戶型（含a1、a2）
客廳（含餐廳）為「1」；主臥為「2」；次臥為「3」；小臥為「4」；院館為「5」；主衛為「6」；次衛為「7」；廚房為「8」；陽台為「9」；生活陽台為「10」。
b戶型（含b1、b2）
客廳（含餐廳）為「1」；主臥為「2」；次臥為「3」；院館為「4」；衛生間為「5」； 廚房為「6」；陽台為「7」；生活陽台為「8」。
c戶型（含c1、c2）
客廳（含餐廳）為「1」；主臥為「2」；次臥為「3」；院館為「4」；主衛為「5」；次衛為「6」；廚房為「7」；陽台為「8」；生活陽台為「9」。
5．11、12號樓
a戶型（含a1、a2）
客廳（含餐廳）為「1」；主臥為「2」；次臥為「3」；院館為「4」；衛生間為「5」； 廚房為「6」；陽台為「7」；生活陽台為「8」。
b戶型（含b1、b2）
客廳（含餐廳）為「1」；主臥為「2」；次臥為「3」；衛生間為「4」；廚房為「5」；陽台為「6」；入戶花園為「7」。
c戶型客廳為「1」；餐廳為「2」主臥為「3」；次臥為「4」；小臥為「5」；院館為「6」；主衛為「7」；次衛為「8」；廚房為「9」；陽台為「10」；入戶花園為「11」；生活陽台為「12」。
d戶型客廳為「1」；餐廳為「2」主臥為「3」；次臥為「4」；小臥為「5」；院館為「6」；主衛為「7」；次衛為「8」；廚房為「9」；陽台為「10」；入戶花園為「11」；生活陽台為「12」。
6．各棟每層公用部分
電梯前室為「1」；樓梯間為「2」；通道為「3」。
重慶住宅分戶驗收方案
分戶驗收方案 四川省第十五建築 和記黃埔 重慶經開園 陡溪商住區專案二期 甲區 第一分區 ccje編制 住宅建築規範gb50386 混凝土結構工程施工質量驗收規範gb50204 砌體工程施工質量驗收規範gb50203 建築裝飾裝修工程施工質量驗收規範gb50210 建築地面工程施工質量驗收規範gb5...
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發布時間 2009年11月02日作者 檢視次數 0次 此規範性檔案經市 法制辦審查，符合 重慶市行政機關規範性檔案審查登記辦法 的規定，決定予以登記。渝文審 2007 38 重慶市住宅工程質量分戶檢驗管理辦法 試行 第一條為了加強住宅工程質量管理，增強建築市場主體的質量責任意識，保障房屋使用功能，促...
別墅工程分戶驗收方案
目錄1 編制依據 2 2 工程概況 2 3 準備工作 2 4 分戶驗收的目的 要求及內容 4 5 驗收日程安排 5 6 分戶驗收方法 數量 處理及細部檢測專案 內容 5 7 每戶住宅和公共部位做法表 11 8 水電分戶驗收檢測專案及內容 11 9 房間淨空尺寸 23 1.1 混凝土工程施工質量驗收規...