一、工程概況：
粵長輝龍崗德沁苑商住樓工程地處深圳市龍崗區龍溪，鄰近龍崗府路，對面是深圳市龍崗區龍崗街道辦事處龍崗會堂，屬新建住宅小區。本工程規劃建築由5棟11層和1棟12層的高層商業住宅樓和一層地下室組成，總用地面積8580.16平方公尺，設計總建築面積28579.
76平方公尺，本工程建築類別屬商住樓，其中地下室平時為車庫，戰時為防空單元，首層為商鋪，二層以上為住宅樓。
本工程地上部分分為三個區域共6棟相對獨立的建築，2~11層為住宅，由南向北依次為，一區：德意閣（1#）39套住宅和德興閣（2#）38套住宅；二區：德倩閣（3#）50套住宅；三區：
德翠閣（4#）30套住宅、德潤閣（5#）30套住宅、德賢閣（6#）30套住宅。整個工程共計217套住宅。
本工程2023年10月開工，2023年11月底完工，按照深圳市有關規定，結合工程專案實際情況，經建設單位、監理及施工方商議，定於2023年11月1日起對德沁苑工程共計217套住宅進行逐套檢驗。建設單位在進行商品住宅建築工程竣工驗收時，組織工程施工和監理等單位對每一套住宅的建築觀感、使用功能和使用安全等內容進行專門檢驗。
二、逐套檢驗組織機構
德沁苑工程逐套檢驗領導小組成員：
1、建設單位
深圳市粵長輝實業發展****德沁苑工程專案負責人：阮振山
2、施工單位
黑龍江省第一建築工程公司德沁苑工程專案經理： 肖波
3、監理單位
深圳大學建設監理研究所德沁苑工程專案總監： 梁英
土建專業監理工程師： 肖光輝
電氣專業監理工程師： 胡敏華
給排水專業監理工程師：廖世明
4、設計單位：
廣州智海建築工程技術****德沁苑工程專案負責人：鄒凌
土建專業監理工程師： 龍少華
電氣專業監理工程師： 張開元
給排水專業監理工程師：秦明
5、物業管理單位：
深圳市富德義物業管理****德沁苑工程物管主任： 王振
電氣專業維修工程師： 李一明
給排水專業維修工程師：金豪堅
三、逐套檢驗專案包括的工程
逐套檢驗的具體專案由建設單位按照市建設工程質量監督機構定期公布的《深圳市商品住宅建築質量逐套檢驗指引》制訂。
逐套檢驗專案包括下列工程：
（一）建築、結構工程；
（二）門窗安裝工程；
（三）地面、牆面和頂棚面層；
（四）防水工程；
（五）空調、製冷系統安裝工程；
（六）給水、排水系統安裝工程；
（七）室內電氣安裝工程；
（八）燃氣工程；
（九）其他可能產生質量缺陷或需要逐套檢查的內容。
四、逐套檢驗程式：
逐套檢驗按照下列程式進行：
（一）建設單位按照《指引》的要求，結合工程實際情況制定本工程逐套檢驗方案。方案包括下列內容：確定具體檢驗專案、檢驗數量，並制定相應的《檢驗記錄表》；確定實測實量專案的檢查部位和數量，並繪製抽查點分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗日程等。
（二）建設單位確定逐套檢驗小組成員名單。逐套檢驗小組由下列人員組成：建設單位專案負責人、施工單位專案經理、監理單位專案總監及各專業監理工程師。
依照合同約定應當參加逐套檢驗的設計單位和物業管理公司應當委派專業人士參加。
（三）逐套檢驗小組按照已制定的方案對工程進行逐套檢驗。逐套檢驗的測量與操作按照國家、省、市建築工程施工質量驗收規範的規定進行。
（四）逐套檢驗小組逐套填寫《檢驗記錄表》，逐套檢驗小組成員在檢驗記錄表中簽字，對結果進行確認。
（五）逐套檢驗小組發現檢驗結果不符合規範或設計檔案要求的，書面責成施工單位整改並對整改情況進行複查；整改與複查情況記入《檢驗記錄表》。經整改後仍不符合規範或設計檔案要求時，按《建築工程施工質量驗收統一標準》的有關規定處理，並在《檢驗記錄表》上載明。
（六）逐套檢驗小組發現設計質量問題的，責令設計單位整改及提出處理方案，整改與處理情況記入《檢驗記錄表》。
（七）完成上述逐套檢驗程式後，建設單位逐套確定檢驗結論，並填寫《檢驗結果表》。所有檢驗專案均符合規範或設計檔案要求的，受檢套的逐套檢驗結論為合格。
五、核查程式：
（一）逐套檢驗束后，建設單位提請工程質量監督機構對逐套檢驗結果進行核查。
（二）工程質量監督機構隨機抽取部分《檢驗結果表》、《檢驗記錄表》等逐套檢驗資料進行核查，並對實物進行抽查。
1、工程質量監督機構的核查內容應包括：逐套檢驗小組成員是否按規定組成；逐套檢驗小組成員是否按規定填寫逐套檢驗記錄；逐套檢驗的內容是否存在明顯缺漏、是否按規定整改；實物抽查的結果與逐套檢驗記錄是否存在明顯差異等。
2、工程質量監督機構的核查套數不少於竣工總套數的3％。
3、未經核查或核查結果不符合要求的，工程質量監督機構應當責令建設單位整改。
六、逐套檢驗結論認定
建築工程竣工驗收結束後，建設單位依據《檢驗結果表》和《房屋建築工程竣工驗收報告》逐套出具《商品住宅建築質量合格證明》。
《商品住宅建築質量合格證明》是受檢套商品住宅的建築工程質量合格證明檔案。建設單位在商品住宅建築工程交付使用時，交付商品住宅買受人，並依法對檢驗結果和受檢套房屋的建築質量承擔法律責任。
建設單位在單位工程竣工驗收完畢後乙個月內將《檢驗記錄表》、《檢驗結果表》等逐套檢驗資料移交物業管理公司保管。商品住宅在使用過程中發現房屋建築質量缺陷的，建設單位依照有關法律法規的規定，承擔質量保修等責任。
市、區建設行政主管部門當加強對逐套檢驗的監督管理，對建設、施工和監理單位違反規定的，依法予以處罰並予以不良行為記錄；對質量監督機構或工作人員未認真履行職責的，依法追究行政責任。
附件：工程質量檢查
一、牆面、地面和頂棚面層質量
1、驗收內容：
1）、地面空鼓、裂縫、起砂；
檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。
2）、牆面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；
檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。
3）、有排水要求的建築地面面層與相連線各類面層的標高差。
檢查方法及數量：鋼尺檢查每一處不少於2點。全數檢查。
2、驗收標準：
1）、地面空鼓面積不應大於400cm2,且每自然間不多於2處可不計；不得出現裂縫和起砂。（裂縫應按有關技術要求、規定進行整改處理）
2）、牆面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。
3）、有排水要求的建築地面面層與相連線各類面層的標高差符合設計要求。
二、門窗安裝質量
1、驗收內容：
1)、外窗台高度
檢查方法及數量：鋼尺檢查，每一處不少於2點（每一窗台記錄最低點）。全數檢查。
2)、外窗滲漏
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
3）推拉窗防脫落裝置
檢查方法及數量：觀察、手扳檢查。全數檢查。
4）安全玻璃認證標誌
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
2、驗收標準：
1）外窗台淨高不低於0.90m，不得有負偏差，否則應採取防護措施。
2）外窗及周邊無滲漏。
3）推拉窗必須有防脫落裝置。
4）應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標誌。
三、欄杆安裝質量
1、驗收內容：
1）欄杆高度
檢查方法及數量：鋼尺檢查，每片欄杆不少於3處（每片欄杆記錄最小值）。全數檢查。
2）豎桿間距
檢查方法及數量：鋼尺檢查，每片欄杆不少於3處（每片欄杆記錄最大值）。 全數檢查。
3）防攀登措施
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
4）護欄玻璃
檢查方法及數量：觀察，尺量檢查。全數檢查。
2、驗收標準：
1）臨空高度在24m以下時，欄杆高度不應低於1.05m，臨空高度在24m 及24m以上(包括中高層住宅)時，欄杆高度不應低於1.10m。
2）防護欄杆的欄杆垂直淨間距不應大於0.11m。
3）欄杆應防止攀登。
4）護欄玻璃的使用必須符合設計要求，並符合下列規定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應小於12mm。當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。
不受水平荷載的護欄玻璃應符合《建築玻璃應用技術規程》（jgj113—2003）的規定，且公稱厚度不應小於5mm的鋼化玻璃或厚度不應小於6.38mm的夾層玻璃。
四、防水工程質量
1、驗收內容：
1）屋面滲漏
檢查方法及數量：根據安全和功能檢驗（檢測）報告或雨後觀察。全數檢查。
2）有防水要求的地面滲漏
檢查方法及數量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內無滲漏為合格）。全數檢查。
3）外牆滲漏：檢查方法及數量：雨後觀察或淋水檢查。全數檢查。
2、驗收標準：
1）屋面不得有滲漏或積水現象。
2）地面無滲漏、排水順暢。
3）牆面無滲漏。
五、室內空間尺寸偏差
1、驗收內容：
1）室內淨高
檢查方法及數量：雷射測距儀。每個房間（除廚房、衛生間等外）抽測5點（其中距牆、柱四角300~500mm處各測1點，中間測1點）。
2）室內淨開間、淨進深
檢查方法及數量：雷射測距儀。每個房間（除廚房、衛生間等外）抽測2處，（其中距牆、柱四角300~500mm處各測1處）無牆體則測柱間淨距（距柱邊處各測1處）。
3）地面水平度
檢查方法及數量：雷射水平儀。每個房間（除廚房、衛生間等外）抽測5點（其中距牆（柱）角300~500mm處各測1點，中心處測1點）。
2、驗收標準：
1）淨高負偏差不超過20mm，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。
2）淨開間、淨進深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。
3）測量地面水平度，當開間（進深）5m以內不超過20mm，當開間（進深）超過5m時每延公尺不超過5mm。
4）精裝修標準另定。
六、給排水工程質量
1、驗收內容：
1）管道滲漏
檢查方法及數量：根據安全和功能檢驗並觀察。全數檢查。
2）管道坡向
檢查方法及數量：水平尺檢查。全數檢查。
3）地漏水封高度
檢查方法及數量：試水觀察或檢查是否設定存水彎。全數檢查。
4）伸縮節、檢查口、阻火圈（防火套管）設定
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
2、驗收標準：
1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水後管道及介面無滲漏。
2）管道坡向正確、無倒坡。
3）地漏的水封高度不得小於50mm或設定存水彎。
4）伸縮節設定必須符合設計或規範要求（間距不大於4m），高層建築明設排水塑料管道是否設定阻火圈或防火套管。
5）、在立管上應每隔一層設定乙個檢查口，但在最底層和有衛生器具的最高層必須設定。
七、電氣工程安裝質量
1、驗收內容：
1）配電箱安裝質量
檢查方法及數量：觀察和檢查漏電保護裝置、線路迴路標誌。全數檢查。
2）開關、插座安裝質量
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
2、驗收標準：
1）漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大於30ma，動作時間不大於0.1s；接線整齊，迴路編號齊全，標識正確；接地連線可靠。
2）開關、插座面板應緊貼牆面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。
B區建築質量逐套檢驗方案終
目錄第一章 主要編制依據 2 第二章 工程概況 2 第三章 組織機構及各方職責 6 第四章 分戶驗收的準備工作 7 第五章 分戶驗收總體安排 8 第六章 檢查驗收專案及劃分 9 第七章 分戶驗收內容 檢驗數量及驗收方法 9 第八章 不合格項處置 20 成立 一戶一驗 工作領導小組，下設各專業組成的驗...
工程材料或構件檢驗方案
工程材料送檢方案 一 工程主要編制依據 本規定依據標準號 gb175 92 jgj52 92 gb t4111 1997 gb t5101 1998 gb t11968 1997 gb8239 1997 gb1499 91 gb t701 1997 gb13788 92 規定及設計檔案。二 工程概況...
工程監理「平行檢驗」方案
工程監理機構 蓋章 總監理工程師 簽字 年月日至年月日 目錄一 工程監理 平行檢驗 方案 1 前言 2 平行檢驗 編制的依據 3 基本規定 4 平行檢驗 實施的範圍 程式 內容及要點 二 平行檢驗附表 1 地基與基礎 附表 1 鑽孔灌注樁監理平行檢驗表 2 人工挖孔灌注樁監理平行檢驗表 3 靜壓預製...