目錄content
一、2023年杭州房地產市場概況 3
1.市場總體情況 3
2.本章小結 10
二、區域概況 12
1.新城西向西大突破 12
2.杭州三高人群聚集之地 12
3.城西發展規劃 13
4.本章小結 13
三、區域內寫字樓概況 14
1.區域內知名寫字樓概況 14
2.區域內其他在售寫字樓概況 17
3.本章小結 18
四、板塊內寫字戶駐戶概況 18
1.駐戶概況 18
2.本章小結 20
五、區域配套 21
1.主要配套情況一覽 21
2.本章小結 24
六、市調總體結論： 24
1.市場前景 24
2.目標客戶群體 25
自1月26號更加嚴格的「新國八條」以及2月28日杭州細則出台以來，住房交易市場呈現疲軟，而未在限購之內的商業地產則迎來春天。
2月28日杭州細則出台後，截至3月8日，杭州樓市位列銷售排行榜前十位的樓盤中，有9個樓盤為寫字樓、酒店式公寓、社群商鋪之類的商業地產。
**樓市調控劍指住宅，不少開發商業務轉型，將戰略布局重點放到商業地產上；與此同時，看好中國經濟未來前景的各國際品牌、企業、商家紛紛在各地尋找落腳點，夯實了商業地產的剛需市場基礎；而投資者也開始關注並青睞商業地產的前景。從巨集觀市場到微觀市場，似乎都在昭示：商業地產春天的到來，已具備了諸多利好因素。
（1）2023年4-6月土地出讓情況
（2）2023年4-6月交易**
4月每日交易**
5月每日交易**
6月份主城區銷售概況
（3）2023年杭州4-6月寫字樓銷售排行
4月寫字樓銷售排行
5月寫字樓銷售排行
6月寫字樓銷售排行
雖然限購令給房地產市場帶來種種影響，整個市場狀況令人擔憂，但是就商業地產而言，卻是乙個發展良機。開發商、消費者都將更多的關注度及資金投入商業地產之中，地產開發成為大勢所趨。具體原因不外乎以下三方面：
第一、經濟結構的轉型為第三產業的發展提供了很好的機遇，第三產業所佔gdp比重勢必會不斷增加，這為商業地產的發展提供了很好的支撐：依照國外經驗，當第三產業佔gdp比重超過55%時，商業地產將成為熱點，市場對住宅的需求將隨之減少，目前杭州市第三產業佔gdp比重為51%左右，根據遠景規劃，在2023年左右，杭州市第三產業佔gdp比重將達到55%，屆時商業地產必將迎來又乙個春天。
寫字樓標準
理想中的寫字樓應具備哪些條件 大部分被訪公司認為大廈周邊交通狀況好 物業管理完善 地理位置好 大廈內部配套設施齊全以及環境舒適 優雅是理想辦公環境應該具備的最重要的條件。對各項配套設施的需求程度 大廈內部保安24小時監視 戶內有報警系統 戶內有可以開啟的外窗 員工餐廳以及大廈外部廣場及休閒場所是大部...
寫字樓租賃合同
房屋租賃合同 出租方以下簡稱 甲方 承租方以下簡稱 乙方 中介方以下簡稱 丙方 根據國家有關法律 法規和本市有關規定，甲 乙雙方在自願 平等 互利的基礎上，經協商壹致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。一 房屋的坐落 面積及裝修 設施 1 甲方將其合法擁有...
寫字樓租賃方案
一 操作思路及方法租售並舉策略闡述 整體產品以銷售產權為主，迅速回籠資金，但為了培育市場 擴大客源層面 提公升人氣，故建議指定一小部分產品作為集中招租的物件，吸納租賃客源，同時在銷售過程中，這部分產品也便成為了 帶租約 的產品，增強了產品的附加價值。策略目的 雙管齊下，擴大目標客群迅速樹立寫字樓的使...