園區地產投資勝浦鎮實施工程專案
管理演示文稿
編制單位：園區地產勝浦工程專案管理部
2023年01月20日
目錄一、專案簡介3
二、勘察、設計事宜4
三、專案報建事宜5
四、招標事宜/合同管理7
五、工程施工情況10
一、 專案簡介
勝浦鎮圍內由園區地產公司投資勝浦鎮實施工程有：光大地塊北側駁岸、吳淞江北側（勝浦河至金光西、尖浦河至界浦河）駁岸、界浦河西側駁岸、勝浦路西側駁岸、中勝路北匝道、消防站西側道路、濱江路沿線景觀及駁岸工程。工程總投資15426萬元，其中光大地塊北側駁岸、吳淞江北側（勝浦河至金光西、尖浦河至界浦河）駁岸是2023年度結轉工程，勝浦界浦河西側駁岸（強勝路南側河道-婁江）為2023年5月新開工程，其餘為2023年度新建工程。
各參與單位具體見下表。
二、勘察、設計事宜
1、界浦河駁岸（吳淞江至婁江段）
（1）、全線地形測量及強勝路南側河道至婁江段勘察於9月中旬全部完成，蘇州市市政設計院於10月20日第一次提供了界浦河西側駁岸（吳淞江至婁江段）線形方案，經專案管理部與勝浦鎮先後三次討論，11月22日上午在園區規劃建設局匯報了該工程線形方案，會議明確考慮到近期施工困難，駁岸線形結合現有岸線在規劃青坎線與河道西邊線間調整，確保滿足航道寬度要求。根據會議精神市政院於11月28日完成線形調整並經規劃同意。
（2）、蘇州市政設計院於11月29日提供斷面測量要求及強勝路南側河道至吳淞江段勘察要求。
（3）、江蘇蘇州地質工程勘察院於12月12日提供了強勝路南側河道至婁江段斷面測量成果，12月17日提供了強勝路南側河道至吳淞江段勘察報告。
（4）、強勝路南側河道至婁江段段駁岸施工圖於12月22日提供，吳淞江至強勝路南側河道段駁岸施工圖於12月31日提供。
2、勝浦路西側駁岸、中勝路北匝道及消防站西側道路於10月12日進行了設計交底，因行人路現狀圍牆需要保留以及過中勝路拖管施工困難，市政院於出具了雨水工程變更圖。
3、吳淞江北側駁岸
（1）、新浦河至金華盛西段施工圖上的工程起點距現有駁岸約6公尺，設計院出具了設計變更以接順。
（2）、尖浦河至界浦河段與三根天然氣管道相交部位，根據現場對三根管道的探測情況，結合西氣東輸、蘇州天然氣及藍天熱電公司三家提供的天然氣管道位置，市政院於12月20提供了管道部分施工圖。
三、專案報建事宜
1、光大地塊北側駁岸工程、吳淞江北側（勝浦河至金光西、尖浦河至界浦河）駁岸，立項批覆、環保批覆、規劃用地許可證、工程規劃批准書均已取得。
2、勝浦路西側駁岸、中勝路北匝道、消防站西側道路工程，其中勝浦路西側駁岸、中勝路北匝道已得規規批准書，消防站西側道工程取得選得環保批覆，選址意見書，土地預審，立項批覆，用地規劃，規劃批准書均已取得。
3、界浦河駁岸工程已取得環保批覆、選址意見書，立項批覆，用地規劃，規劃批准書均已取得。
4、濱江路沿線景觀綠化及駁岸工程因方案未定暫未辦理。
專案報批報建情況一覽表
注：「√」：已完成，「/」：根據現有政策無需辦理；「 」：未辦理。
四、招標事宜/合同管理
1、吳淞江北側（勝浦河至金光西、尖浦河至界浦河）駁岸
南京振高建設****中標，2023年8月簽訂合同，金額為32958111.00元。
2、勝浦路西側駁岸、中勝路北匝道、消防站西側道路工程
南京弘楠建設工程****中標，2023年11月簽訂合同，合同金額為5824033元。
3、界浦河駁岸工程
（1）、2023年6月16日共30家單位報名參與投標，6月30日完成資格預審，並已抽籤確定12家投標單位參加投標。目前施工圖紙已完成。
（2）、2023年3月6日下午地產公司和相關單位帶領各個投標單位勘察現場，並於3月7日上午答疑最高限價問題，以書面形式提交招標人。
（3）、2023年3月8日下午在地產勝浦投資專案指揮部進行投標答疑。於3月23日上午開標，中標單位：南京弘楠建設工程****。
（4）、2023年4月27日發中標通知書給南京弘楠建設工程****，並與5月10日簽訂合同，合同金額為***元。
4、2023年度工程監理
蘇州水利建設監理****中標，2023年10月簽訂合同，合同金額為1311500元。
5、濱江路沿線景觀綠化及駁岸工程
（1）、綠化景觀設計招標於6月27日召開景觀方案設計交底會議，7月1日向四家單位發放設計詢標邀請函，三家單位均於8月15日提供了設計成果檔案。後因富民載體方案未確定暫停。
（2）、濱江路沿線景觀綠化及駁岸工程分別於2023年6月6日和12日在勝浦鎮會議室召開設計單位匯報會，並請幾位專家對各種方案進行論證。
（3）、同時請水利設計院任工確認用土壩需要的土方量。
（4）、濱江路沿線景觀綠化及駁岸工程計畫同時開工，暫定於7月。
（5）、濱江路沿線景觀綠化及駁岸工程於2023年9月18日在勝浦鎮會議室再次召開設計單位匯報會，並請鎮里相關領導和幾位專家對各種方案進行論證，最終確定由陸鎮長審批後送規劃院，爭取早日實施。
（6）、濱江路沿線景觀綠化及駁岸工程於2023年10月12日上報規劃。
（7）、濱江路沿線景觀綠化及駁岸工程於2023年10月12日進行外業測量，及現場檢視。
專案招標進展一覽表
注：「√」：已完成，「/」：根據現有政策無需辦理；「具體日期 」：計畫時間。
蘇州工業園區地產經營管理公司投資勝浦實施工程合同明細表
五、工程現場情況
1、光大地塊北側駁岸工程
全部完成，已進行竣工驗收。
2、吳淞江北側（勝浦河至金光西、尖浦河至界浦河）駁岸
全部完成，已於2023年12月28日進行竣工驗收
3、勝浦路西側駁岸、中勝路北匝道、消防站西側道路工程
全部完成，已於2023年7月31日進行竣工驗收。
4、界浦河西側駁岸工程：
界浦河西側駁岸工程於2023年5月開工，截至目前現場專案部已經搭設完成，並且開通了水電和網線。臨時便道已經鋪設到高架橋以北，現場各種標牌和警示標誌基本配備。
（1）、現場施工情況：打鋼管樁填土圍堰總長3060公尺,已經完成3060公尺，佔工程量的100%；5公尺預製方樁共4320根，完成4320根佔總量的100%；駁岸基礎總長2884公尺，已完成2884公尺，佔總量的100%；駁岸下牆身完成2884公尺，佔總量的100%;駁岸上牆身完成2884公尺，佔總量的100%，駁岸壓頂總長2884公尺，已完成2884公尺，佔總量100%，回填土總量58339m3，已完成58339m3，佔總量100%；具體見下表：
本月計畫與實際完成情況對比表
單位：公尺
（1）、總體施工進度評價：與總進度計畫相比本月工期延誤累計約0天。
月實際進度與計畫進度比較表
（2）、質量控制情況：本月主要控制駁岸基礎、上下牆身的質量，混凝土澆築的質量控制以及鋼管樁圍堰的插入深度和密度的控制，各項均合格。
地產公司工程管理流程
流程目錄 一 工程部 工程管理流程編制說明2 工程 01 方案設計管理流程3 工程 02 初步設計管理流程4 工程 03 施工圖設計管理流程5 工程 04 總平面圖及室外市政景觀綜合佈線設計管理流程 6 工程 05 開工準備工作管理流程7 工程 06 施工圖會審管理流程8 工程 07 工程進度與計畫...
房地產工程管理方案
工程專案管理方案 一 工程專案概況 一 專案特徵 錦繡山莊東北區工程是由十五棟四 十二層住宅 停車場及各種配套裝置 小區道路及環境工程組成的中高階住宅小區，總建築面積24262m2，工程施工階段的具體內容有 1 平基土石方 2 建築工程 包括基礎工程 主體工程 裝飾工程等。3 給排水工程 包括室內外...
地產工程管理基本機制
2 對於施工單位常規性的不履約行為如管理人員不足 機具裝置不足 材料不符 隱蔽工程工藝材料等不合要求 偷工減料 不按圖施工等情況必須及時取證並書面督促整改，不整改的須及時上報，並於合同管理部 預決算部溝通。3 嚴格執行發文收文簽收手續，及時歸檔工程資料，加強工程檔案檔案及各種會議紀要的簽認歸檔管理。...