一、單項選擇題(共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1.判斷寫字樓等級時，不考慮的因素是( )。
a.建築形式
b.建築裝潢
c.建設單位
d.建築質量
2.房地產資產管理和房地產投資組合管理以( )管理為主。
a.執行
b.策略性
c.日常
d.設施
3.關於房地產置業投資的說法，錯誤的是( )。
a.房地產置業投資屬於直接投資
b.房地產置業投資的物件只能是舊房地產
c.房地產置業投資的目的是自用或獲取經常性收入
d.房地產出租屬於房地產置業投資
4.關於房地產投資利弊的說法，錯誤的是( )。
a.房地產投資能夠抵消通貨膨脹
b.房地產投資會降低投資者的資信等級
c.房地產投資能夠得到稅收方面的好處
d.房地產投資收益通常高於社會平均利潤
5.房地產投資需要估價師、會計師、律師等提供專業服務，這反映了房地產投資特性中的
( )。
a.適應性
b.相互影響性
c.政策影響性
d.專業管理依賴性
6.下列風險中，屬於房地產投資的系統風險是( )風險。
a.收益現金流
b.未來經營費用
c.利率
d.資本價值
7.關於淨運營收益的說法，正確的是( )。
a.淨運營收益等於有效毛收入的稅後收益
b.淨運營收益等於潛在毛收入的稅後收益
c.淨運營收益等於潛在毛收入與運營費用之差
d.淨運營收益等於有效毛收入與運營費用之差
8.下列費用中，不屬於運營費用的是( )。
a.房產稅
b.城鎮土地使用稅
c.抵押貸款還本付息
d.保險費
9.當每年計息週期大於1時，實際利率( )。
a.小於名義利率
b.等於名義利率
c.大於名義利率
d.不存在
10.下列財務評價指標中，不屬於房地產投資專案財務評價指標體系中靜態指標的是( )。
a.稅前現金回報率
b.稅後現金回報率
c.財務淨現值
d.投資回報率 11.關於物業**特徵的說法，正確的是( )。
a.物業**受區位影響小
b.物業**實質上是物業權益的**
c.物業**不容易受交易者的個別因素影響
d.物業**形成的時間較短
12.關於拍賣底價的說法，錯誤的是( )。
a.拍賣底價是拍賣前公布的拍賣標的物的評估價
b.拍賣底價又稱為保留價
c.競買人的最高應價未達到拍賣底價的，拍賣無效
d.拍賣底價是拍賣前確定的拍賣標的最低售價
13.房屋租賃成本租金中不包括( )。
a.房產稅
b.投資利息
c.折舊費
d.利潤
14.房地產評估價值所對應的時間是( )。
a.估價時點
b.開始估價日期
c.完成估價日期
d.出具估價報告日期
15.下列房地產市場環境調研內容中，屬於經濟環境調研內容的是( )。
a.一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率
b.家庭人口規模及構成
c.居民家庭生活習慣、審美觀念及價值取向
d.ⅸ域地質條件
16.屬於人的穩定的心理特徵之一，影響人的心理活動和行為的動力特點是( )。
a.能力
b.個性
c.愛好
d.氣質
17.已經同組織發生影響和關係，但尚未行動的公眾屬於( )。
a.潛在公眾
b.沉默公眾
c.組織公眾
d.知曉公眾
18.下列傳播方式中，不屬於公共關係基本傳播方式的是( )傳播。
a.大眾
b.人際
c.親友
d.組織
19.公共關係最根本的職能是( )。
a.聚集客戶
b.樹立形象
c.溝通協調
d.宣傳引導
20.在社會知覺和歸因層次上，人們對某類事物或人物所持有的共同的、固定的、籠統的看法和印象是( )。
a.成見效應
b.近因效應
c.先人印象
d.刻板印象
21.關於管理幅度、管理層次與組織規模三者關係的說法，正確的是( )。
a.管理幅度既定，管理層次與組織規模成正比
b.管理幅度既定，管理層次與組織規模成反比
c.組織規模既定，管理層次與管理幅度成正比
d.管理層次既定，管理幅度與組織規模成反比
22.市場缺陷是指市場機制調節的( )缺陷。
a.功能性
b.控制性
c.地區性
d.區域性性
23.按照法的效力範圍不同，法可以分為( )。
a.根本法和普通法
b.實體法和程式法
c.一般法和特別法
d.程式法和特別法
24.我國省、自治區、直轄市人民**有權制定( )。
a.地方行政法規
b.地方部門規章
c.地方性法規
d.地方**規章
25.下列法律法規中，屬於部門規章的是( )。
a.《物權法》
b.《城市房地產管理法》
c.《物業管理條例》
d.《物業承接檢驗辦法》
26.根據《民法通則》，自然人具有完全民事行為能力的起始年齡是( )周歲。
a.14
b.16
c.18
d.20
27.我國《民法通則》規定，民事訴訟的一般訴訟時效為( )年。
a.1b.2
c.3d.428.物業管理成本控制的中心環節是( )控制。
a.事前
b.事先
c.事中
d.事後
29.制約不必要或不合理開支的物業管理成本控制機制是( )控制。
a.前饋性
b.防護性
c.反饋性
d.應急性
30.下列部門中，最有可能成為成本中心的是( )。
a.總經理辦公室
b.公共關係部
c.客戶接待部
d.工程維修部
助理物業管理師考試試題練習 5
1 已竣工但尚未 或未交給物業買受人的物業，物業服務費用由 交納。a 業主 b 建設單位 c 施工單位 d 前期物業管理企業 2 物業管理企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務專案，服務報酬由 a 雙方約定 b 物業管理企業確定 c 物價部門確定 d 業主委員會確定 3 因維修物業或者...
2023年物業管理師考試《物業管理綜合能力》完整版
導言 物業管理綜合能力 是註冊物業管理師執業資格考試中一門基礎理論與應用相結合的課程。教材共分12章，涉及到經濟學 管理學 心理學 公共關係學 行政管理學 法律 統計學 保險 社會學 建築工程 建築裝置 建築智慧型化等基礎知識與應用。雖然內容涉及的深度較淺，但涉及的面較廣 且知識點分散，對於考生全面...
2023年湖南省物業管理師技能考試試題 必備
1 材料抵抗壓力水滲透的性質稱為 a.抗震性 b.抗滲性 c.抗水性 d.抗旱性 2 材料抵抗壓力水滲透的性質稱為 a.抗震性 b.抗滲性 c.抗水性 d.抗旱性 3 孔隙率的大小直接反映了材料的 a.緻密程度 b.密度 c.密實度 d.堅固度 4 是測試消防裝置的有效手段.它不僅能全面測試消防裝置...