沸點企劃綜合 】第002號
【沸點企劃】 2023年3月14日星期四
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收件單位： 元氏地塊專案部
收件人： 楊總、李總
發件人: 石家莊沸點房地產策劃****
聯絡人: 張鵬
聯絡**: 0311138********
【主題 】 元氏房地產市場調研報告
一、元氏概況
元氏地處河北省中南部，西倚太行山與井陘縣接壤，西南鄰贊皇縣，南與高邑縣相接，東部與趙縣、欒城縣相鄰，北與鹿泉市相鄰。縣城東側107國道與石家莊市緊密相聯，西側有紅旗大街與市內銜接，距省會石家莊市30公里。
元氏縣轄6鎮、9鄉、208個行政村，總面積668.4平方公里。截至2023年末全縣常住人口約405000人，其中城鎮人口約76000人，城鎮人口佔總人口比例為18.
73%，城鎮化率較低。
元氏縣以化工和煤炭運銷為兩大支柱產業，是河北省中南部較大的煤炭運輸集散地。
元氏城市主要街道為三橫三縱，城市發展相對落後，縣城只有常山路兩側發展較為規範，其他區域道路狹窄，建築規劃雜亂。目前元氏縣城主要向西北方向發展，老城區大部分路段建築老舊，城南區域還有大面積村民住宅，城市面貌較為破舊，還處於城市發展初期。
二、元氏房地產市場發展概況
1、目前元氏在售房地產專案17個，待售專案2個，其中已銷售面積超過100萬平公尺，待售專案面積近100萬平公尺；（詳見上圖）
2、元氏房地產市場雖然專案較多，但在售專案大多為滿足基本居住需求的初級產品，專案普遍體量較小，成規模的高品質社群較少，高品質社群代表為天山集團開發的80萬平公尺元氏水榭花都；
3、元氏房地產市場高層住宅銷售**在2500—3100元之間，成規模社群的7層電梯洋房銷售**在3700—4200元之間；中心城區及新城區高層住宅銷售均價在2800—3100元之間，專案地周邊區域受環境限制，高層住宅銷售**偏低，**在2500—2800元之間；元氏房地產市場住宅銷售速度普遍較慢，已交房專案銷售率僅達到70%；
4、與住宅市場相反的是，元氏商業地產市場異常火爆，專案地周邊專案沿街門店銷售**達到了13000元/平公尺，不沿主街道的門店銷售**也在6000元/平公尺，且開盤就被搶購一空；
5、購房人群對房屋產權和社群安防問題最為敏感。
三、專案地塊現狀及swot分析
1、地塊現狀（見**）
2、地塊swot分析
1）優勢：
處於老城區商業繁華地段，商業氛圍濃厚；
周邊配套較為豐富；
2）劣勢：
地塊較小，無法形成成規模社群；
周邊交通較為擁堵；
專案地區域不是元氏城市發展方向；
3）機會：
元氏居民對商業地產認可度較高；
本專案地塊前身為槐陽商貿城，周邊商戶聚集，地塊認知度較高；
4）威脅：
元氏房地產在售專案多，且大部分在售樓盤主體均已完工，本專案在銷售過程中，將不可避免的與這些專案形成直接競爭關係，這些專案會分流本專案的住宅客戶；
市調總結：
元氏房地產市場住宅**量大，競爭激烈，銷售速度慢；相反商業地產市場銷售異常火爆，本專案地塊處於老城區商業繁華地段，周邊商戶眾多，加之地塊前身為槐陽商貿城，因此本專案如能以商業專案立項，規劃出盡量多的商業產品，將住宅部分作為商業產品的配套，專案前景將較為樂觀。
市場調研試題
名詞解釋 1 系統誤差 在偏離規定的嚴格條件下多次測量同一屬性或特徵量時，誤差的絕對值和符號保持恆定 或在測量條件改變時，誤差按某一確定的規律變化的。系統誤差主要 測量法則和工具。2 隨機誤差 在實際測量條件，多次測量同一屬性或特徵量時，誤差的絕對值和符號的變化，時大時小，時正時負，沒有確定的規律，...
市場調研流程
1.目的 規範業務人員市場調研 推廣工作，不斷提高顧客滿意程度。2.適用範圍 適用於外銷業務人員的管理。3.權責單位 3 1外銷部負責對國外市場進行市場調查，產品推廣，客戶公關及產品資訊的收集。3 2總經辦 財務部負責調查及推廣方案及預算的批准與核算。3 3開發部負責相關市場新品開發要求的核准與樣機...
市場調研提綱
黃驊港腹地調研提綱 一 市場調研課題 關於黃驊港腹地貨櫃貨源 貨類以及貨量的調研報告。二 市場調研的目的和意義 積極地對市場進行調研，準確地對貨類和貨源進行定位，客觀準確地評估黃驊港與周邊港口的優劣勢，有針對性地培育新的市場，同時進一步開拓重點貨類的市場，可以更有效地提高貨櫃生成量，增加港口的吞吐量...