**：信立怡高市場研究中心
2023年10月24日13:08 我來說兩句[, , ]
調查目的：濟南市區居民潛在房產需求、消費偏好及房價變動形勢認知
調查內容：區域選擇；產品戶型**；置業目的；置業關心因素等。
調查物件：秋季房展會上有購房需求的常住居民
調查方法：clt（定點訪問）
樣本規模：320
抽樣方法：非隨機抽樣
統計方法：spss13.0
分析方法：描述性統計，交叉分析，中位數統計，均值分析
調查樣本量：發放問卷323份，收回有效問卷313份，有效率96.90％。
實地調查程序：
被訪者個人屬性
問卷主要資料及分析
一、房價預期
購房者對房價的預期普遍比較悲觀，只有20%的購房者預計房價會繼續**。約10%的認為大幅下降，37.54%的認為會小幅**。
二、購房時間
從調查來看，近1/4的購房者會選擇在今年年底以前買房，表明濟南目前購房需求依然旺盛。
三、購房目的
我們可以把給子女買房和婚房合併，稱為一次置業剛性需求，兩者合併比例為43.19%。由此可見，濟南市的一次置業剛性需求與改善居住環境的二次置業需求比例相當，均為四成左右。
而投資比例在一成左右。
四、購房方位
在地理位置的選擇上，大東區成為首選，包括高新區、奧體片區和市區東部在內的比例合計為52.3%，超過了一半。其次為市區南部，比例也在1/5以上。
再次為市區中部和西部。選擇率最低的為市區北部，比例僅為6.58%。
五、購房關注因素
購房者最關注的因素首推生活便利性，其次為優越的生態環境，離單位近和長期在此居住比例相當，也是重要的考慮因素。相對於這幾類因素，孩子上學方便和區域發展前景等問題各有15%左右的人士最為關注。
六、物業型別
普通多層仍然最受歡迎，有超過一半的購房者選擇該項。其次為小高層，也達到了36.48%。高層和花園洋房只受到少部分群體的歡迎。
七、購房單價
約有一半的購房者承受能力在5000元/平公尺以下。三成的消費者承受能力在5001-5500元/平公尺之間。一成的購房者可承受5501-6000元/平公尺之間的**，以上累計佔到了90%。
如果某樓盤**超過6000元/平公尺，其面對的消費者將非常有限，約為10%。需要說明的是，消費者在選擇時，有「就低不就高」的心理，其實際承受**往往比選擇值更高。
八、可承受總價
超過一半的購房者可承受的總價為31-50萬元（28.20%+23.61%）；超過七成的承受**在50萬以下。
九、需求面積
平公尺以下的選擇率約佔50%；70-90和90-110平公尺的戶型面積最受消費者歡迎。
十、需求戶型
兩房和三房最受消費者的歡迎。兩房的選擇比例最高，超過了一半；其次為三房，比例約為1/3。
十一、關注內部因素
購房者最關注的內部因素，按照從高到低的順序，可分為三類，第一類，關注度超過30%的為生活配套、景觀環境和物業管理；第二類，關注度超過20%，低於30%的，為教育資源、戶型設計；第三類關注度較低的，依次為規劃設計、開發商品牌、休閒健身設施及樓體外立面，關注度均在15%以下，其中樓體外立面的關注度在各項比較中最低。
十二、購房優惠方式
打折是目前消費者最受歡迎的優惠方式，超過了六成；其次為贈送面積和贈裝修，分別為16.72%和14.33%。其他如贈物業費、家電則選擇率較低，不符合消費者的購房心理。
十三、車位需求
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