一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什麼活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳裡都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉． 至於怎麼看房子好壞就很多細節了． 戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區與活動區分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動後靜，靜的部分會在整個房子的後部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔汙分割槽（潔：
書房，臥室．汙：餐廳，廚房，衛生間） 面向當然是南北朝向的好，空氣流通，採光好且不被西曬． 至於樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優．還有就是一梯兩戶優於一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的採光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年拉． 客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過採光要好．避免有客廳牆有臥室門（臥室最好要設有過道才能到達為佳）． 臥室：
房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（採光好）．主臥衛生間不宜對著床．主臥不宜少於12個平方，次臥10個平方為宜． 餐廳：採光要好．不宜少於6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低於2公尺4． 廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低於1公尺5，長度4公尺為優．通風採光要好． 衛生間：
公共衛生間應為蹲便式，主臥衛生間應為坐便式．有浴缸的衛生間寬度1公尺6為宜，淋浴的寬度為1公尺2為宜．公共的應設在動區． 陽台：主陽台應與客廳連線，這樣有助於客廳的視野採光．生活陽台（洗衣曬衣）應與次臥或廚房連線． 假如選擇是樓中樓的話，又分為複式和躍層．複式呢，可吹拔空間（常出現在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連線到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間． 還有就是錯層的戶型拉，是指房內客廳或房間拉不在同乙個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了． 還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不划算拉． 很多細微的好壞不便都是入住了才能發現的，所以購房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家 .
買房注意事項
1.夫妻雙方共同買房 是的。如果是夫妻共同貸款的話，那就需要提供夫妻雙方的銀行流水，但若是有主 次貸之分的話，那就提供主貸人的銀行流水就可以了。另外，還有些問題需要注意 1 四大要點要留意 共同買房需要特別留意的有四個方面 諸如簽約 房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房...
買房注意事項
來自網上資訊 1，盡量買一期開發的，一般來說 便宜而且 尾房一般 便宜 1，不要買臨街的噪音太大，即使一條小道也有可能發展成為菜市場 2，不要買頂層，容易出現漏水，雖然能修但耗時耗力 3，不要買帶廚房下水道的地下室，奔潰是早晚的事 4，不要買第二層，一般廚房下水道是第二層開始往上，一層單獨一條，故最...
買房注意事項
1 大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。2 2 開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然後每個月推出幾套，但單價公升得很快，要麼就是你有關係，我們才給你好的房子。3 廣告沒有乙個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。4...